Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Omval 84

1096HW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 8.636

Photo Gallery

Omval 84 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Uniek en zelden te koop: high-end en energiezuinig (A-label) gelijkvloers beneden(hoek)huis met 2 slaapkamers, 2 badkamers gelegen op EIGEN GROND, voorzien van een ZONNIG TERRAS dat omringd is door een groene gemeenschappelijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de AMSTEL! Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters", een modern appartementencomplex van architect Cees Dam in een rustige buurt, bestaande uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog aan de Amstel. Het appartement beschikt over een royaal en zonnig terras op het zuidwesten, een lift, een berging in de onderbouw en een privé parkeerplaats met laadpaal. INDELING Gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de eerste verdieping. Entree/hal, naar de royale woonkamer met open keuken en toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten. Bij binnenkomst vallen direct het licht, de hoge plafonds en de luxe afwerking op. Vanwege de hoekligging en de grote ramen rondom is deze living een heerlijke lichte ruimte met vrij uitzicht over de privé-tuin en de Amstel. De moderne keuken met natuurstenen blad is van alle luxe inbouwapparatuur voorzien. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken zoals een separaat toilet met fontein, ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche, twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en om maat gemaakte kasten. PARKEREN/BERGING In de onderbouw bevindt zich de eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal met nog een zeer riante eigen berging van ca. 9m2. De parkeerplaats is separaat te koop voor € 55.000,- BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Modern appartementencomplex uit 1997 - Lift - Gelijkvloers appartement - Hoogwaardig en luxe gerenoveerd 2022 - Keuken voorzien van natuurstenen blad, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, vaatwasser, oven + magnetron - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Vloerverwarming - Zonnige terras ca. 13m² op het Zuid-Westen met uitzicht over de Amstel - Energielabel A - Parkeerplaats in de afgesloten onderbouw met laadpaal en is separaat te koop voor € 55.000,- - Ruime berging in de onderbouw - 2 slaapkamers - 2 badkamers - Oplevering kan snel OMGEVING De woning is gelegen direct aan de Amstel. In een kindvriendelijke buurt, in een modern nieuwbouwcomplex, gelegen in Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de drukte en het dynamische van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden waaronder een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en BellaVista Park. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2), en metrostation Spaklerweg en treinstation Amsterdam Amstel bereikt u binnen enkele minuten. Met de fiets bent u zo in de Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer of Oud-Oost. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 109,50m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12,80m2 Bruto inhoud woning: 385,92m3 VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 285,12 per maand voor de woning en parkeerplaats. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht. Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Unique and rarely for sale: high-end and energy efficient (A-label) ground floor (corner) house with 2 bedrooms, 2 bathrooms located on OWN GROUND, with a SUNNY TERRACE surrounded by a green communal garden with fantastic unobstructed views over the AMSTEL! The apartment is part of “De Staalmeesters,” a modern apartment complex by architect Cees Dam in a quiet neighborhood, consisting of 4 distinctive towers of 6 stories high on the Amstel River. The apartment features a generous and sunny terrace facing southwest, an elevator, a storage room in the basement and a private parking space with charging station. LAYOUT Communal entrance with staircase and elevator to the first floor. Entrance/ hallway, to the spacious living room with open kitchen and access to the terrace located on the southwest. Upon entering you immediately notice the light, high ceilings and luxurious finish. Because of the corner location and the large windows all around, the living room is a lovely light room with unobstructed views over the private garden and the Amstel River. The modern kitchen with natural stone top is equipped with all luxury appliances. The central hall gives access to all rooms such as a separate toilet with fountain, spacious bathroom with sink, bathtub and shower, two good sized bedrooms, one with private bathroom and custom cabinets. PARKING / STORAGE In the basement is the private parking equipped with charging station with a very spacious private storage room of approximately 9m2. The parking space can be purchased separately for € 55.000,-. DETAILS - Own land, no lease hold - Modern apartment complex from 1997 - Elevator - Ground floor apartment - High quality and luxurious renovated 2022 - Kitchen equipped with natural stone top, Quooker, dishwasher, induction hob, oven + microwave - Wooden window frames with double glazing - Underfloor heating - Sunny terrace approx 13m² facing South-West with view over the Amstel river - Energy label A - Parking in the closed underbuild with charging station and is sold separately for € 55.000,- - Spacious storage room in the basement - 2 bedrooms - 2 bathrooms - Delivery can be fast ENVIRONMENT The house is located directly on the Amstel River. In a child-friendly neighborhood, in a modern newly built complex, located in East. The location is ideal if you love the hustle and bustle and dynamic of the city, but also need space, tranquility and greenery. In the neighborhood you will find various amenities including a nursery, elementary school, after-school care, playgrounds and sports clubs. There are also trendy restaurants within walking distance such as George Marina, L'Osteria and Thuis aan de Amstel. For greenery you can visit Park Somerlust and BellaVista Park. The location is easily accessible by public transport and by car. Major highways towards Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2), metro station Spaklerweg and train station Amsterdam Amstel can be reached within minutes. By bike you can easily reach the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer or Oud-Oost. SURFACE CONFORMING NEN 2580: Use area living: 109,50m2 Built-in outdoor space: 12,80m2 Gross volume of house: 385,92m3 OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association of the apartments in the building called Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 to 124 (even numbers) in Amsterdam consists of 21 apartments with storerooms. The professional management is carried out by Stedeplan VvE Beheer. The service costs are € 285,12 per month for the apartment and parking space. GRONDSITUATION The house is situated on own ground, so there is no ground lease. RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.