Jump to content
Logo of Dames van Vermeer B.V.

Planciusstraat 21

1013MD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.962

Photo Gallery

Planciusstraat 21 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

**English translation below** Spectaculair turn-key dubbel benedenhuis aan het water Op een unieke locatie aan de Smallepadsgracht en met prachtig uitzicht op het Prinseneiland ligt dit luxe, turn-key dubbele benedenhuis van 156,5 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een loft-achtige woonverdieping, twee royale terrassen en is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een modern vernieuwbouwcomplex uit 2015, op eigen grond. Daarnaast heeft het appartement twee entrees, ideaal voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. De hele woning is voorzien van een prachtige eiken visgraat vloer met in elk vertrek comfortabele vloerverwarming. Kortom; een heerlijk comfortabel (familie) huis gelegen op een prachtige locatie nabij Prinseneiland, op loopafstand van de hippe Haarlemmerstraat, de Jordaan, het Westerpark en de grachtengordel. Ligging & Bereikbaarheid De Planciusstraat ligt in de Haarlemmerbuurt, pal achter Prinseneiland en het Haarlemmerplein. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en sfeer van een historische buurt, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad om de hoek. De Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, Jordaan en Spaarndammerstraat liggen op loopafstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning en groen is het Westerpark snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de Planciusstraat goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen, de pont naar Amsterdam Noord (NDSM) en Amsterdam CS liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring A10. Indeling: Eigen toegang vanaf de straat. De huidige bewoners gebruiken de entree op de begane grond, maar op de eerste verdieping is er nog een tweede toegangsdeur naar de woning. Ruime hal met genoeg ruimte voor een garderobe en een apart toilet. Aan de voorzijde 2 ruime slaapkamers. De masterbedroom met inloopkast is aan de achterzijde gelegen en heeft een glazen pui over de gehele breedte. Deze geeft toegang tot het privé terras dat overloopt in de gemeenschappelijk tuin aan het water met zwemtrap. Ook is er in de masterbedroom extra ruimte voor een thuiswerkplek. De stijlvolle, luxe badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is zowel vanuit de masterbedroom als de hal te bereiken. Op de eerste verdieping doet de leefruimte loftachtig aan door de open indeling, grote raampartijen en het niveauverschil met glazen wand van de knusse tv kamer die aan de voorzijde is gecreëerd. Deze ruimte is ook ideaal als speelhoek of thuiswerkplek/kantoor aan huis. Ernaast is er nog een separaat toilet. De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Het ruime zitgedeelte aan de voorzijde biedt voldoende ruimte en met de dubbele deuren die open kunnen, is het ook hier genieten van mooi weer. De gezellige open keuken met kookeiland en bar aan de tuinzijde biedt volop werk- en bergruimte en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Smeg, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en kokend water kraan met gefilterd water van Franke. Ook aan de achterzijde 2x dubbele openslaande deuren naar het ruime, zonnige terras met prachtig uitzicht over het water, Prinseneiland en de Drieharingenbrug. Vanaf het terras sta je via de trap zo in de achtertuin. Door de zwemtrap kan er in de zomer gezwommen en gesupt worden vanuit de tuin. Bijzonderheden: - Dubbele benedenwoning met royaal terras van ca. 18 m2 gelegen op het zuidoosten - Privétuin van ca. 27m² met daarop aansluitend de gemeenschappelijke tuin met zwemtrap voor zwemtoegang van de Smallepadsgracht - Riante woonkamer van ca. 70 m2 met gezellige woonkeuken aan de tuinzijde en uitzicht over het water - 3 ruime slaapkamers - Voorzien van vloerverwarming en een prachtige massief eikenhouten visgraat vloer. - Het complex is vernieuwbouwd in 2015 - Eigen grond - De verwarming centraal geregeld, voorschot bedraagt € 280,- per maand (verwarming en electra) - Warm water d.m.v. een elektrische boiler - NEN-meetrapport aanwezig: 156,5 m2 woonruimte, 0,3 overig inpandige ruimte en 19,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte - De actieve VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 545,86 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Spectacular Turn-Key Double Ground-Floor Apartment on the Water In a unique location on the Smallepadsgracht, with beautiful views over Prinseneiland, this luxurious, turn-key double ground-floor apartment of 156,5 m² is situated. The property features three spacious bedrooms, a loft-style living floor, two generous terraces, and is located on the ground and first floors of a modern redevelopment complex from 2015, on freehold land. In addition, the apartment has two separate entrances, making it ideal for, for example, a home office or professional practice. The entire home is fitted with a beautiful oak herringbone floor and comfortable underfloor heating in every room. In short: a wonderfully comfortable (family) home in a stunning location near Prinseneiland, within walking distance of the trendy Haarlemmerstraat, the Jordaan, Westerpark and the canal belt. Location & Accessibility Planciusstraat is located in the Haarlemmerbuurt, directly behind Prinseneiland and Haarlemmerplein. Here you enjoy the best of both worlds: the peace and atmosphere of a historic neighbourhood, combined with the vibrancy and amenities of the city centre just around the corner. Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, the Jordaan and Spaarndammerstraat are all within walking distance and offer a wide range of shops, specialty stores and cosy cafés and restaurants. For relaxation and greenery, Westerpark is easily accessible. There are also several schools and childcare facilities in the immediate vicinity. Planciusstraat is easily accessible both by public transport and by car. Various tram and bus lines, the ferry to Amsterdam North (NDSM) and Amsterdam Central Station are within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. Layout Private entrance from the street. The current residents use the ground-floor entrance, but there is also a second entrance to the apartment on the first floor. Spacious hallway with ample space for a wardrobe and a separate toilet. At the front are two spacious bedrooms. The master bedroom with walk-in closet is located at the rear and features a full-width glass façade, providing access to the private terrace which flows into the communal waterfront garden with swimming ladder. There is also additional space in the master bedroom for a home workspace. The stylish luxury bathroom is complete with bathtub, walk-in shower and double washbasin, and is accessible both from the master bedroom and from the hallway. On the first floor, the living area has a loft-like feel thanks to the open layout, large windows and the split-level design with a glass wall separating the cosy TV room created at the front. This space is also ideal as a play area or home office. Next to it is another separate toilet. The large windows provide abundant natural light. The spacious seating area at the front offers plenty of room, and with the double doors that can be opened, you can also enjoy fine weather here. The inviting open kitchen with cooking island and bar on the garden side offers plenty of workspace and storage, and there is ample room for a large dining table. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances including Smeg, a Bora induction cooktop with integrated extractor, fridge-freezer combination, dishwasher, oven and a Franke boiling-water tap with filtered water. At the rear there are also two sets of double French doors opening onto the spacious, sunny terrace with beautiful views over the water, Prinseneiland and the Drieharingenbrug. From the terrace, stairs lead directly down to the back garden. Thanks to the swimming ladder, you can swim and SUP directly from the garden in summer. Special Features: - Double ground-floor apartment with generous terrace of approx. 18 m², southeast-facing - Private garden of approx. 27 m², adjoining the communal garden with swimming ladder providing access to the Smallepadsgracht - Spacious living room of approx. 70 m² with cosy kitchen-diner on the garden side and views over the water - 3 spacious bedrooms - Equipped with underfloor heating and a beautiful solid oak herringbone floor - Complex redeveloped in 2015 - Freehold land (no ground lease) - Heating centrally arranged; advance payment currently €280 per month (heating and electricity) - Hot water via electric boiler - NEN measurement report available: 156.5 m² living area, 0.3 m² other indoor space and 19.6 m² building-related outdoor space - Active owners’ association (HOA) professionally managed. Current service charges are €545.86 per month - Transfer in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
157 m²
Content
520 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.