Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Poeldijkstraat 309

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 8.784

Photo Gallery

Poeldijkstraat 309 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het complex Smartlofts bieden wij aan een fantastisch, duurzaam (A-label), High-end hoek appartement gelijkvloers (111m2) met prachtig uitzicht over de rustige Westlandgracht. Het appartement is voorzien van 3 slaapkamers, een ruime badkamer en ruim balkon (ca. 12m2), een eigen berging en parkeerplaats. **ENGLISH VERSION BELOW** INDELING Entree middels lift op de zesde etage. Entree met ruime hal met garderobe (met 3 plafondhoge inbouwkasten) en separaat toilet. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, welke zeer ruim en licht is door de grote raampartijen en hoge plafonds van bijna 3 meter. De luxe woonkeuken is voorzien van oven-magnetron en een oven-stoomoven combinatie, is voorzien van een ruime koelkast en aparte 3 laden vrieskast en Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken beschikt over veel kastruimte met een speelse open indeling en een kookeiland. Vanuit de woonkamer is middels schuifpui toegang tot het ruime en zonnige balkon met grandioos uitzicht over water en groen. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de drie slaapkamers, waaronder de riante master-bedroom met (inbouw)kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en toilet. De hal biedt tot slot toegang tot de wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger. Het appartement is gelegen in een autovrij plantsoen en maakt onderdeel uit van het complex WLG Smartlofts gebouwd in 2018. De moestuin en de tuinen zijn gezamenlijk eigendom van de drie gebouwen, toegankelijk om te spelen of een BBQ te organiseren. Hier woon je met alle luxe van een nieuwbouwwoning, maar in een warme en levendige buurt. Het vaarwater met ruimte voor ligplekken voor de deur maakt het appartement uniek. LOCATIE Gelegen in de rustige Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark. De omgeving is rijk aan gezellige restaurants en cafés, culturele activiteiten en winkels, wat bijdraagt aan een levendige buurt. Ook zijn er meerdere goede scholen in de buurt, waaronder ook een Internationale school. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram, bus en metro) en biedt snelle toegang tot de ringweg A10, waardoor Schiphol in slechts 15 minuten bereikbaar is. Op loopafstand is een groot aanbod van diverse supermarkten en winkelstraten zoals de Zeilstraat en het Hoofddorpplein. Het appartement ligt schuin tegenover de Westlandgracht, waar u in de zomer heerlijk aan het water kunt zitten. Voor groen bent u zo in het Vondelpark of Rembrandtpark. PARKEERPLAATS Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé inpandige parkeerplaats (nr. 5), met eigen laadstation (1 fase) gelegen in de onderbouw van het complex. BERGING Ruime inpandige eigen berging gelegen op de begane grond van het complex van ca. 4m2. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 GO wonen: 111,4m2 Bruto vloeroppervlakte: 125,2m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 11,7m2 GO-Externe Bergruimte: 4,4m2 VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De actieve Vereniging van Eigenaars WLG Smartlofts te Amsterdam wordt professioneel beheerd door VVE-gemak B.V. De servicekosten bedragen € 238,- per maand en er is een MJOP beschikbaar. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2066 en de canon bedraagt € 1.378,78 voor het appartement en € 79,94 voor de parkeerplaats per jaar + index. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018 WLG Smartlofts - 3m hoge plafonds door de gehele woning - Riant balkon 12 m2 - Fraai uitzicht - Duurzame woning met Energielabel A - Duurzaam complex met zonnepanelen (vve) en warmte terugwinning systeem - Geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming - Stadsverwarming - Luxe keuken voorzien van Quooker, oven-magnetron, een oven-stoomoven combinatie, koelkast met aparte 3 laden vrieskast, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging - Actieve, professionele VvE - Lift - Inpandige parkeerplek met eigen laadstation - Inpandige berging ca. 4m2 - Oplevering in overleg. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION BELOW** In the Smartlofts complex, we are offering a fantastic, sustainable (A-label), high-end ground-floor corner apartment (111 m²) with stunning views of the tranquil Westlandgracht. The apartment features 3 bedrooms, a spacious bathroom, and a large balcony (approx. 12 m²), as well as a private storage room and parking space. LAYOUT Entrance via elevator on the sixth floor. Entryway with a spacious foyer featuring a walk-in closet (with 3 floor-to-ceiling built-in closets) and a separate toilet. The foyer leads to the living room, which is very spacious and bright thanks to the large windows and high ceilings of nearly 3 meters. The luxurious kitchen-diner is equipped with a microwave oven and an oven-steam oven combination, a spacious refrigerator, a separate 3-drawer freezer, and a Bora induction cooktop with an integrated exhaust system. The kitchen offers ample cabinet space with a playful open layout and a cooking island. From the living room, a sliding door leads to the spacious and sunny balcony with a magnificent view of the water and greenery. At the rear of the apartment are the three bedrooms, including the spacious master bedroom with a built-in closet. The bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sink with vanity, heated mirror and toilet. Finally, the entryway provides access to the laundry room with space for a washer and dryer. The apartment is located in a car-free park and is part of the WLG Smartlofts complex, built in 2018. The vegetable garden and the gardens are jointly owned by the three buildings and are accessible for playing or hosting a BBQ. Here, you will enjoy all the luxury of a new-build home, yet in a warm and lively neighborhood. The waterway with space for mooring right outside the door makes this apartment unique. LOCATION Located in the quiet Hoofddorpplein neighborhood, within walking distance of Vondelpark and Rembrandtpark. The area is rich in cozy restaurants and cafés, cultural activities, and shops, contributing to a lively neighborhood. There are also several good schools in the area, including an international school. The location is easily accessible by public transportation (tram, bus, and metro) and offers quick access to the A10 ring road, making Schiphol Airport just a 15-minute drive away. Within walking distance, you’ll find a wide variety of supermarkets and shopping streets such as Zeilstraat and Hoofddorpplein. The apartment is located diagonally across from the Westlandgracht, where you can enjoy sitting by the water in the summer. For green spaces, you’re just a short walk away from Vondelpark or Rembrandtpark. PARKING SPACE The apartment will be sold including the private indoor parking space (no. 5), with its own charging station (single-phase), located in the basement of the complex. STORAGE ROOM Spacious private indoor storage room located on the ground floor of the complex, measuring approx. 4 m². LIVING SURFACE CONFORM NEN2580 GO living: 111.4m2 Gross floor area: 125.2m2 Built-in outdoor space: 11.7m2 GO-External Storage space: 4.4m2 OWNERS' ASSOCIATION (VVE) The active VvE WLG Smartlofts in Amsterdam is professionally managed by VVE-gemak B.V. The service fees amount to €238,- per month, and a long-term maintenance plan (MJOP) is available. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land owned by the City of Amsterdam. The current lease term runs until June 30, 2066, and the ground rent is €1,378.78 per year for the apartment and €79.94 per year for the parking space, plus indexation. SPECIAL FEATURES - Built in 2018 by WLG Smartlofts - 3-meter-high ceilings throughout the home - Spacious 12 m² balcony - Beautiful view - Sustainable home with Energy Label A - Sustainable complex with solar panels (HOA) and heat recovery system - District heating - Fully equipped with double-glazed windows and underfloor heating - Luxury kitchen equipped with Quooker, oven-microwave, an oven-steam oven combination, refrigerator with separate 3-drawer freezer, Bora induction cooktop with integrated exhaust hood - Active, professional Homeowners’ Association - Elevator - Indoor parking space with private charging station - Indoor storage room approx. 4 m² - Delivery date to be agreed upon. RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.