Jump to content
Logo of Amstelhoven Makelaars

Potvisstraat 98

1035HL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.513

Photo Gallery

Potvisstraat 98 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

FIJNE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN AAN HET WATER ÉN EEUWIGDURIG AFGEKOCHTE ERFPACHT IN AMSTERDAM NOORD Deze eengezinswoning biedt een prettige basis op een mooie plek. Met 76 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden aan het water ligt hier een woning die je naar eigen smaak kunt aanpassen en verder kunt verfijnen. De indeling is logisch en het licht valt goed naar binnen. Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan, met de tuin als verlengstuk van de leefruimte. Een plek waar je rustig woont, met alle ruimte om er echt je eigen thuis van te maken. Wat direct opvalt, is de eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent: nooit meer canon betalen een blijvend voordeel dat zorgt voor duidelijkheid en rust, nu én later. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en krijgt prettig daglicht binnen. Vanuit hier kijk je uit op het groen en het water. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt een goede basis, met ruimte om deze naar eigen wens te moderniseren. Via de woonkamer stap je de achtertuin in. Deze ligt op het zuiden en grenst direct aan het water, een fijne buitenplek met veel potentie. Eerste verdieping De overloop verbindt twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook hier ligt de kans om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. LOCATIE & OMGEVING De Potvisstraat ligt in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een rustige woonomgeving, terwijl de stad altijd dichtbij is. Met de auto zit je zo op de A5, A8 of A10. Bus 392 brengt je in ongeveer 20 minuten naar het Centraal Station. Fiets je liever, dan sta je binnen 10 minuten op de NDSM-werf — een plek met horeca, evenementen en de pont richting het centrum. Voor een lunch of diner kun je terecht bij hotspots als Pllek, Noorderlicht, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk en voor ontspanning ligt ’t Twiske op korte fietsafstand. Hier woon je rustig, met alles binnen handbereik. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je nooit meer een canon betaalt — een zorg minder, nu en in de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Bouwjaar 1992; - Woonoppervlakte 78 m²; - Twee slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canon); - Ouderdomsclausule van toepassing;' - Asbestclausule van toepassing; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Vaste notaris Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
102 m²
Content
272 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.