Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Prinsengracht 495 2

1016HR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.267

Photo Gallery

Prinsengracht 495 2 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een exclusieve en bijzonder ruime woning op een prachtige locatie! Deze stijlvolle woning van maar liefst 172 m² combineert comfort, ruimte en karakter op unieke wijze. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Dankzij de royale afmetingen, praktische indeling en fijne lichtinval is dit een ideaal familiehuis met maar liefst vier ruime slaapkamers. * ENGLISH VERSION BELOW * INDELING Entree op de tweede verdieping. De lange centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woon- en eetkamer, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Tevens bevinden zich hier een tweede separaat toilet en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een comfortabele indeling. De praktische indeling, royale vertrekken en prettige lichtinval maken deze woning bijzonder comfortabel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. OMGEVING De woning is gelegen aan de Prinsengracht, midden in de geliefde Negen Straatjes; één van de meest charmante en gewilde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een unieke mix van exclusieve boetieks, vintage winkels, galeries, gezellige cafés en hoogwaardige restaurants. Populaire hotspots zoals Pluk Amsterdam, Fou Fow Ramen, Café George en diverse koffiebars liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden de Leidsestraat, het Leidseplein en het Museumplein zich op korte afstand, evenals culturele voorzieningen zoals het Rijksmuseum en DeLaMar Theater. De buurt kenmerkt zich door haar sfeervolle grachten, historische panden en levendige karakter, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy aan de gracht. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Deze woning beschikt over een vergunning voor het omzetten van één zelfstandige woonruimte naar vier onzelfstandige woonruimten, conform vergunning afgegeven 25 april 2018 (voor rekening en risico koper); - Woonoppervlakte circa 172 m²; - Royale woonkamer met drie ramen op de gracht; - Vier ruime slaapkamers; - Actieve en professionele VvE; - Servicekosten € 188,- per maand; - Oplevering in overleg. * ENGLISH VERSION * An exclusive and exceptionally spacious home in a beautiful location! This stylish home, spanning a generous 172 m², uniquely combines comfort, space, and character. Situated on freehold land, so no ground lease! Thanks to its generous dimensions, practical layout, and abundant natural light, this is an ideal family home featuring four spacious bedrooms. LAYOUT Entrance on the second floor. The long central hallway provides access to all rooms. At the front is the impressive living and dining room, a spacious living area with large windows that provide plenty of natural light and a pleasant atmosphere. The kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the home are four spacious bedrooms, ideal as a master bedroom, children’s rooms, a home office, or a guest room. There is also a second separate toilet and the bathroom, which features a bathtub with shower, sink, and a comfortable layout. The practical layout, spacious rooms, and pleasant natural light make this home exceptionally comfortable and suitable for a wide range of living needs. ENVIRONMENT The property is located on Prinsengracht, right in the heart of the beloved Negen Straatjes—one of Amsterdam’s most charming and sought-after neighborhoods. In the immediate vicinity, you’ll find a unique mix of exclusive boutiques, vintage shops, galleries, cozy cafés, and high-end restaurants. Popular hotspots such as Pluk Amsterdam, Fou Fow Ramen, Café George, and various coffee bars are within walking distance. Additionally, Leidsestraat, Leidseplein, and Museumplein are just a short distance away, as are cultural attractions such as the Rijksmuseum and DeLaMar Theater. The neighborhood is characterized by its charming canals, historic buildings, and lively atmosphere, while at the same time offering peace and privacy along the canal. Thanks to its central location, public transportation and major roads are easily accessible. DETAILS - Located on freehold land; - This property has a permit to convert one independent living unit into four non-independent living units, in accordance with the permit issued on April 25, 2018 (at the buyer’s expense and risk); - Living area approximately 172 m²; - Spacious living room with three windows facing the canal; - Four spacious bedrooms; - Active and professional homeowners’ association; - Service charges €188 per month; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
172 m²
Content
608 m³

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.