Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Raoul Wallenbergstraat 87

1102AX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Raoul Wallenbergstraat 87 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Dit moderne appartement (energielabel A+) van circa 85 m² ligt in een zeer gewild deel van Amsterdam-Zuidoost. De woning biedt onder andere twee ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Ligging: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van de Fénice Toren; een comfortabel en verzorgd complex dat is voorzien van een camerasysteem, lift, algemene fietsenstalling en een aantrekkelijk aangelegde binnentuin. De locatie is ideaal: het bruisende Arenagebied, Pathé bioscoop, winkelcentrum Amsterdamse Poort én recreatiegebied de Ouderkerkerplas liggen allemaal op korte afstand. Ook scholen, het AMC en uitstekende openbaar-vervoerverbindingen zijn nabij. De snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst treedt u de ruime entree binnen met een bergkast waar de technische installaties zich bevinden, waaronder de mechanische ventilatie, cv-ketel, wasmachineaansluiting en de groepenkast. Vanuit de hal bereikt u het moderne, zwevende toilet met fonteintje en de royale badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. De gang leidt verder naar twee comfortabele slaapkamers. Aan het einde van de gang bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een fornuis met kookplaat. Aansluitend ligt de glazen loggia, die dankzij de royale raampartijen een fijne extra leefruimte vormt. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met wasmachineaansluiting, een eigen berging in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Op de begane grond vindt u een afzonderlijke berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De parkeerplaats bevindt zich op niveau –2 van het naastgelegen complex. Parkeren: U beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Erfpacht: Erfpachtcanon woning: € 699,76 per jaar tot 1 maart 2058. Vanaf 2058 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Voor de parkeerplaats is de canon reeds eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: – Externe privé berging en gezamenlijke fietsenberging – Eigen parkeerplaats (niveau –2) – Gemeenschappelijke tuin – Bouwjaar 2010 – Energielabel A+ – Servicekosten: woning € 188,99 p/m | parkeerplaats € 52,54 p/m – Oplevering in overleg ENGLISH This modern apartment (energy label A+) of approximately 85 m² is located in a highly sought-after area of Amsterdam-Zuidoost. The property offers, among other things, two spacious bedrooms and a private parking space. Location: The apartment is situated on the first floor of the Fénice Tower, a comfortable and well-maintained complex equipped with a camera system, lift, communal bicycle storage and an attractively landscaped courtyard garden. The location is ideal: the vibrant Arena area, Pathé cinema, Amsterdamse Poort shopping center and the Ouderkerkerplas recreational area are all within close reach. Schools, the AMC hospital and excellent public transport connections are also nearby. The A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached quickly. Layout: Upon entering, you step into the spacious hallway with a storage closet containing the technical installations, including the mechanical ventilation system, central heating boiler, washing machine connection and fuse box. From the hall, you access the modern floating toilet with washbasin and the generous bathroom, equipped with a bathtub, separate shower and washbasin. The corridor continues to two comfortable bedrooms. At the end of the hall is the bright living room with open kitchen, fitted with various built-in appliances including a dishwasher, fridge-freezer, extractor hood and stove with cooktop. Adjoining the living area is the glass-enclosed loggia, which, thanks to the large windows, provides a pleasant additional living space. The property also includes an internal storage room with washing machine connection, a private storage room in the basement and a private parking space in the secured parking garage. On the ground floor you will find an additional private storage unit and a communal bicycle storage area. The parking space is located on level –2 in the neighboring complex . Parking: You have your own private parking space in the secured garage. Ground lease: Ground lease for the apartment: €699.76 per year until 1 March 2058. From 2058 onwards, the ground lease is bought off in perpetuity. For the parking space, the ground lease has already been bought off in perpetuity. Details: – Private external storage unit and communal bicycle storage – Private parking space (level –2) – Communal garden – Built in 2010 – Energy label A+ – Service charges: apartment €188.99 p/m | parking space €52.54 p/m – Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
276 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.