Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Rinus Michelslaan 197

1061MB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.173

Photo Gallery

Rinus Michelslaan 197 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Rinus Michelslaan 197 – Modern en instapklaar appartement in de Laan van Spartaan, Amsterdam In het bruisende Amsterdam-West, in het gewilde nieuwbouwproject “Laan van Spartaan”, ligt dit stijlvolle en energiezuinige appartement op de tweede verdieping. Het is volledig instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van luxe comfort. Het complex beschikt over twee liften, een gemeenschappelijke fietsenberging (met 3 eigen fietsplekken) en een verzorgde entree. Indeling Via de entree op de tweede verdieping kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen en gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos over in de luxe open keuken van Bruynzeel Next 125. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een XXL vaatwasser, combi oven magnetron stoom, inductiekookplaat met gekoppelde afzuigkap (ook via wifi te bedienen), een koelkast van Siemens en een Quooker. Door de strakke afwerking, stompe deuren en het hoogwaardige schakelmateriaal van Jung oogt alles modern en tijdloos. De slaapkamer biedt direct toegang tot het oostelijk gelegen balkon, dat ook vanuit de woonkamer te bereiken is. Hier geniet je al vroeg van de ochtendzon. Alle ramen zijn voorzien van Luxaflex plissés; in de slaapkamer is de vaste raamdecoratie zelfs elektrisch bedienbaar. De badkamer is strak en modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een glazen douchecabine, regendouche, handdouche en thermostatische mengkraan. Daarnaast vind je hier een wandcloset en een wastafel in meubel. Praktisch & comfortabel De inpandige berging beschikt over een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Door de warmteterugwininstallatie hoger te plaatsen, is er slim ruimte gemaakt voor het plaatsen van een extra vriezer. Bovendien zijn er in het berging diverse praktische bergkasten aanwezig. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en dubbel glas. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming, aangevuld met een WTW installatie. Het appartement beschikt over energielabel A. Het complex “De Laan van Spartaan” is een moderne, sportieve wijk met een mix van nieuwbouwwoningen en een breed scala aan voorzieningen. Het gebouw is goed onderhouden, beschikt over twee liften en heeft een eigen berging in de onderbouw. De omgeving Je woont hier op de grens van het levendige stadsdeel De Baarsjes, met een fijne mix van horeca, cultuur en groen. Rembrandtpark en Erasmuspark liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 ligt om de hoek en met tram, metro, bus of de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum. Station Sloterdijk is eveneens dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen zijn Bos en Lommerplein en August Allebéplein vlakbij. Highlights • Energielabel A – volledig geïsoleerd en gasloos • Woonopppervlakte circa 52 m² • Gelegen op de tweede verdieping • Complex met twee liften • Luxe keuken (Bruynzeel Next 125) met Siemens inbouwapparatuur • Gietvloer met vloerverwarming door het gehele appartement • Moderne badkamer met regendouche en glazencabine • Oostelijk gelegen balkon, bereikbaar vanuit woon- én slaapkamer • Inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra bergkasten • Luxaflex plissés, deels elektrisch bedienbaar (slaapkamer groot raam) • LED railverlichting waar flexibel lampen in te plaatsen zijn • Gemeenschappelijke fietsenberging, met 3 eigen fietsplekken • Nieuwbouwkwaliteit (bouwjaar 2021) • Uitpandige meterkast met daarin ook de stadsverwarmingsunit • Uitstekende bereikbaarheid (A10, OV, Station Sloterdijk) • Erfpacht , jaarlijkse voortdurende canonbetaling Algemene bepalingen 2000, jaarlijkse canon EUR 542,57 per jaar (2026) • Servicekosten bedragen EUR 99,67 per maand (2025). Wil je dit instapklare appartement met eigen ogen ervaren? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de kwaliteiten van dit appartement. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2066)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1061

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.