Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rustenburgerstraat 271 1

1073GD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 8.874

Photo Gallery

Rustenburgerstraat 271 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de charmante Rustenburgerstraat, midden in de geliefde Pijp, ligt dit stijlvolle dubbel bovenhuis van circa 111 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Een lichte en ruim opgezette maisonnette waar comfort en luxe samenkomen – met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Dit prachtige bovenhuis is gelegen op de derde en vierde verdieping en biedt maar liefst 3 slaapkamers (optioneel 4), veel bergruimte en een prettige leefindeling die zowel praktisch als sfeervol is. INDELING *Derde verdieping* Via de entree op de tweede verdieping, met voldoende ruimte voor de garderobe, betreed je de woning. De interne trap leidt naar de overloop op de derde verdieping met toegang tot alle vertrekken. De woning is prachtig afgewerkt met een gietvloer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer voelt dankzij de open indeling heerlijk ruim aan. De moderne open keuken met kookeiland en eetbar is in 2020 grotendeels vernieuwd en vormt het hart van de woning, met een naadloze aansluiting op de leefruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti stoomoven, combi-oven en wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Miele 5-pits gaskookplaat, een geïntegreerd afzuigsysteem van Siemens, een losse koelkast en vriezer en een Quooker voor kokend, gekoeld, gefilterd én bruisend water. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers (voor- en achterzijde), een praktisch washok en separaat toilet. *Vierde verdieping* De vierde verdieping is ingericht als een royale master bedroom met directe toegang tot het dakterras. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond). De ruimte is voorzien van airconditioning en een elektrisch bedienbare lichtkoepel. De in 2020 vernieuwde badkamer is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, een royaal ligbad, een dubbele inloopregendouche en een elektrische lichtkoepel voor optimaal daglicht en ventilatie. Ook is er een tweede separaat toilet. *Zonnig dakterras op het zuiden* Het vergunde dakterras ligt pal op het zuiden en biedt de hele dag zon. De ideale plek voor een ochtendkoffie, zomerse diners of lange avonden met vrienden. Dankzij de complete buitenkeuken met water, elektra en koelkast is het terras perfect uitgerust voor buiten koken en tafelen. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte midden in de stad. VvE & duurzaamheid De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE met MJOP, professioneel beheerd door Metea VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 274,50 per maand. Het dak is compleet vernieuwd in 2024 en de woning beschikt over een energielabel C. OMGEVING Je woont hier midden in De Pijp, met om de hoek geliefde adressen als De Paskamer, Glou Glou, Brut de Mer, Café Caron en Scandinavian Embassy. Tegelijkertijd is de Rustenburgerstraat opvallend rustig. Binnen enkele minuten wandel je het Sarphatipark in, loop je over de Albert Cuyp, fiets je naar het centrum of pak je de Noord/Zuidlijn. Station RAI, Zuid en Amstel zijn snel bereikbaar en met de auto zit je zo op de A10. Een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe en buitenleven op een toplocatie in Amsterdam. Een woning waar je zó in wilt trekken – en eigenlijk niet meer weg wilt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de 3e en 4e verdieping; - Woonoppervlakte: circa 111 m² (zie meetrapport voor de NEN 2580 meting); - Dakterras van circa 15 m² gelegen op het zonnige zuiden (zie meetrapport voor de NEN 2580 meting); - 3 slaapkamers, een 4e slaap- of werkkamer eenvoudig te realiseren; - Energielabel C, dubbelglas, en airconditioning op de slaapverdieping; - Luxe keuken en badkamer uit 2020; - 2x separaat toilet; - Veel bergruimte in de woning; - Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht; - Actieve VvE, professioneel beheerd, maandelijkse servicekosten circa €274,50 per maand; - Dak vernieuwd in 2024; - Oplevering in overleg. *Disclaimer* Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: On the charming Rustenburgerstraat, in the heart of the highly sought-after De Pijp district, you will find this stylish double upper apartment of approximately 111 m², spread over two full floors. A bright and generously laid-out maisonette where comfort and luxury come together, complete with a wonderful south-facing rooftop terrace. Situated on freehold land (no ground lease). This beautiful upper-level home is located on the third and fourth floors and offers no fewer than three bedrooms (option to create a fourth), ample storage space, and a pleasant layout that is both practical and inviting. LAYOUT *Third Floor* The private entrance on the second floor, with ample space for a wardrobe, provides access to the apartment. An internal staircase leads to the landing on the third floor, which gives access to all rooms. The property is beautifully finished with a seamless poured floor throughout. The spacious and bright dual-aspect living room feels wonderfully airy thanks to its open layout. The modern open-plan kitchen with cooking island and breakfast bar was largely renovated in 2020 and forms the heart of the home, seamlessly connected to the living area. The kitchen is equipped with high-end appliances, including a Boretti steam oven, combination oven, and dual-zone wine cooler. It also features a Miele five-burner gas hob, an integrated Siemens extraction system, a separate fridge and freezer, and a Quooker tap providing boiling, chilled, filtered, and sparkling water. This floor also includes two bedrooms (at the front and rear), a practical laundry room, and a second separate toilet. *Fourth Floor* The fourth floor is currently arranged as a generous master bedroom with direct access to the rooftop terrace. This level also offers the possibility to easily create an additional bedroom or home office (see alternative floor plan). The space is fitted with air conditioning and an electrically operated skylight. The bathroom, renovated in 2020, is stylishly finished to a high standard and features electric underfloor heating, a double vanity unit, a spacious bathtub, a double walk-in rain shower, and an electrically operated skylight for optimal natural light and ventilation. *Sunny South-Facing Rooftop Terrace* The permitted rooftop terrace faces due south and enjoys sunshine throughout the day. The perfect spot for morning coffee, summer dinners, or long evenings with friends. Thanks to the fully equipped outdoor kitchen with water, electricity, and a refrigerator, the terrace is ideal for outdoor cooking and dining. A rare and exceptionally comfortable outdoor space in the heart of the city. Homeowners’ Association & Sustainability The property forms part of a healthy and active homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP), professionally managed by Metea VvE Beheer. The monthly service charges are €274.50. The roof was completely renewed in 2024, and the property has an energy label C. LOCATION You’ll be living in the heart of De Pijp, with popular hotspots such as De Paskamer, Glou Glou, Brut de Mer, Café Caron, and Scandinavian Embassy just around the corner. At the same time, Rustenburgerstraat itself is remarkably quiet. Within minutes, you can stroll through Sarphatipark, explore the Albert Cuyp Market, cycle to the city centre, or hop on the North/South metro line. Stations RAI, Zuid, and Amstel are easily accessible, and by car you can quickly reach the A10 ring road. An exceptional combination of space, luxury, and outdoor living in a prime Amsterdam location. A home you’ll want to move straight into, and never leave. FEATURES - Located on the 3rd and 4th floors; - Living area: approx. 111 m² (see NEN 2580 measurement report); - Rooftop terrace of approx. 15 m², south-facing (see NEN 2580 measurement report); - 3 bedrooms; 4th bedroom or home office easily created; - Energy label C, double glazing, and air conditioning on the bedroom floor; - Luxury kitchen and bathroom (2020); - Ample storage throughout; - Situated on FREEHOLD LAND (no ground lease); - Active and professionally managed homeowners’ association; monthly service charges approx. €274.50; - Roof renewed in 2024; -Completion in consultation. *Disclaimer* This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. A buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise engaging your own real estate agent.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.