Jump to content
Logo of H.E.R. Makelaardij

Ruyschstraat 7 2

1091BP Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.881

Photo Gallery

Ruyschstraat 7 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzondere dubbele bovenwoning in een statig 19e-eeuws Spiegelpand op eigen grond, energielabel B, een indrukwekkende vide van 5 meter hoog en zeer veel daglicht. De woning beschikt over een royale woonverdieping en twee slaapkamers met airco, waarbij de kleinere kamer eenvoudig te vergroten is en op de vierde verdieping zelfs een extra (derde) slaapkamer kan worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). De verhoogde zithoek bij de raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de stad en de karakteristieke gevels van de tegenoverliggende Spiegelpanden. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, met garderobe en meterkast, waarna een karakteristieke trap leidt naar de lichte en ruime woonverdieping op de vierde verdieping. Vierde verdieping Op de vierde verdieping ontvouwt zich een royale, lichte doorzonwoonkamer met indrukwekkende hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de vide. De woonkamer staat in open verbinding met de grote keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Aan de voorzijde is een knusse verhoogde zithoek gecreëerd, ideaal om in de zon te zitten en te genieten van het fantastische uitzicht. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Daarnaast is er extra praktische opbergruimte gerealiseerd bij het plaatsen van de slaapverdieping (2009 en 2024). Aan de achterzijde is er bij het openslaande raam ook een gezellig zitje gecreëerd. Ook is er een separaat toilet aanwezig (2021). Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra (derde) slaapkamer, bijvoorbeeld in combinatie met een knusse slaapvliering (zie alternatieve plattegrond). Vijfde verdieping Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping welke in 2009 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid. Vanaf de overloop bevindt zich aan de rechterzijde de eerste slaapkamer, met een raampartij die uitkijkt over de woonkamer en de ramen van de woonkamer naar buiten, waardoor licht en hoogte prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime tweede slaapkamer met over de gehele breedte een inbouwkast. De naastgelegen kleinere slaapkamer is met een eenvoudige ingreep te vergroten, waardoor een nog ruimere indeling kan worden gecreëerd. (zie alternatieve plategrond) In beide slaapkamers bevindt zich een airco. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de nieuwe fraaie badkamer (2024), uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Omgeving De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, een eenrichtingsstraat om de hoek van de Amstel. Dit statige herenhuis maakt deel uit van de beroemde Spiegelpanden (Ruyschstraat 3-9 en 4-10), ontworpen door architect A.L. van Gendt, bekend van onder meer het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en De Ysbreeker. Een prachtig voorbeeld van symmetrische 19e-eeuwse architectuur met rijke details en historische allure. De ligging is perfect: op de grens van Oost, Centrum en De Pijp, met op loopafstand de Weesperzijde, de Amstel, De Ysbreeker, het Oosterpark en talloze cafés, restaurants en winkels. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, net als metrostation Weesperplein en Wibautstraat. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE beheer de Parel en bestaat uit vier leden. Er is recent (eind januari 2026) een MJOP opgesteld. Bijzonderheden - Zeer lichte dubbele bovenwoning verdieping van ca 109 m2 - Eigen grond (géén erfpacht!) - Gelegen in een statig 19e-eeuws Spiegelpand, architect A.L. van Gendt - Gemeentelijk monument - Spectaculaire vide met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, met behoud van hoogte en licht - Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie, en zelfs eenvoudig de kleine slaapkamer te vergroten - Verhoogde zithoek aan de voorzijde op het zuiden - Zithoekje achter bij het raam - Volledig vrij uitzicht over de stad en monumentale panden aan de overkant van de straat - Pand gesplitst in 2008, waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden - Energielabel B - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Living at a high level in this exceptional double upper-floor apartment, located in a stately 19th-century Spiegelpand on own ground, with a spectacular view over the rooftops of Amsterdam all the way to the Zuidas. The property features an impressive mezzanine with a 5-meter ceiling height, energylabel B and abundant natural light. A generous living floor, two bedrooms (with the possibility to expand to three) equipped with air conditioning, and the elevated seating areas by the front and rear windows create a unique indoor-outdoor feel, offering views of the characteristic façades of the opposing Spiegel buildings and sweeping view across the city. Layout Third floor The entrance is reached via the communal staircase on the third floor, featuring a wardrobe area and meter cupboard. From here, a characteristic staircase leads to the bright and spacious living level on the fourth floor. Fourth floor The fourth floor reveals a generous, light-filled living room extending from front to back, with impressive height and a remarkable sense of space created by the mezzanine. The living room flows seamlessly into the large open kitchen at the rear, fitted with built-in appliances and a central cooking island. At the front, a cosy elevated seating area has been created, perfect for enjoying the sun and the fantastic views. Adjacent to the kitchen is a spacious storage room with washing machine connection and central heating system. Additional practical storage space was added during the construction of the sleeping level (2009 and 2024). At the rear, a charming seating area has also been created in fornt of the windows. There is also a separate toilet (2021). Fifth floor The fifth floor houses the sleeping level, originally built in 2009 and expanded in 2024. From the landing, the first bedroom is located on the right-hand side, featuring windows overlooking the living room and the exterior windows beyond, creating a beautiful interplay of light and height. At the rear is a very spacious second bedroom with a full-width built-in wardrobe. With a simple adjustment (adding an extra wall and door), a third bedroom can easily be created. Both bedrooms are equipped with air conditioning. Next to the second bedroom is the newly finished and stylish bathroom (2024), featuring a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. Location The apartment is located on Ruyschstraat, a one-way street just around the corner from the Amstel river. This stately townhouse is part of the renowned Spiegelpanden (Ruyschstraat 3–9 and 4–10), designed by architect A.L. van Gendt, known for iconic landmarks such as the Concertgebouw, the Stadsschouwburg, and De Ysbreeker. A beautiful example of symmetrical 19th-century architecture with rich detailing and historic grandeur. The location is ideal, on the border of Amsterdam East, the city centre, and De Pijp. Within walking distance you’ll find the Weesperzijde, the Amstel, De Ysbreeker, Oosterpark, and a wide variety of cafés, restaurants, and shops. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are nearby, as well as metro stations Weesperplein and Wibautstraat. By car, the A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat. Parking is available through the municipality’s permit system. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is healthy and professionally managed by VvE Beheer De Parel and consists of four members. A multi-year maintenance plan (MJOP) was drawn up recently (end of January 2026). Features - Very bright double upper-level apartment of approx. 109 m² - Freehold property (no ground lease) - Located in a stately 19th-century Spiegelpand by architect A.L. van Gendt - Municipal monument - Spectacular mezzanine with a ceiling height of 5 metres, preserving light and volume - Two bedrooms, easily expandable to three - Elevated seating area at the front facing south - Additional seating nook at the rear by the window - Unobstructed views over the city and monumental buildings opposite - Building was subdivided in 2008, including foundation restoration - Energylabel B - Old age clause applicable - Completion in consultation - This property has its own unique website, see the brochure for the link Notary The buyer may select an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Differences in interpretation cannot be excluded. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
382 m³

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.