Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Sandwijk 35

1035LA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

Sandwijk 35 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 4-kamerappartement van ca. 82 m² met balkon op het oosten, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in het rustige en groene Amsterdam-Oostzanerwerf. Dankzij drie slaapkamers, een energielabel A, zes eigen zonnepanelen en een goed functionerende VvE is dit een comfortabele en duurzame woning op een fijne locatie in Amsterdam-Noord. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning ligt aan de rustige Sandwijk, een groene en ruim opgezette buurt in Amsterdam-Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel speelruimte, brede straten en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Winkelcentrum molenwijk. Ook natuur- en recreatiegebied Het Twiske ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling, fietstocht of zomerse picknick aan het water. De ligging is bovendien uitstekend: De bushalte naar station Noord en of Sloterdijk ligt op 1 minuut loopafstand en met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten de pont naar het Centraal Station of de halte van de Noord/Zuidlijn, waarmee je in no-time in het centrum van Amsterdam bent. De uitvalswegen A10, A8 en A5 zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale woonlocatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING De woning ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken vormt het hart van de woning: een lichte en comfortabele ruimte met een prettige indeling. Vanuit de woonkamer stap je via de deur naar het balkon van ca. 4 m² op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie in de zon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich een inpandige berging met wasmachineaansluiting. De woning beschikt over drie slaapkamers (oorspronkelijk twee). De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Betreft nog een ruime externe berging van circa 4,10 m². Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A. Daarnaast beschikt het appartement over zes eigen zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening en een lagere ecologische voetafdruk. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4, geplaatst in 2015. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE, die in 1993 is gesplitst in 6 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door de leden zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse vergoeding is afgekocht tot en met 15 maart 2043. Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016). De jaarlijkse canon is vanaf dat moment vastgeklikt op € 150,43 per jaar, te indexeren vanaf heden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1994 - Woonoppervlakte (NEN2580): 81,6 m² - Energielabel A - Balkon ca. 4 m² op het oosten - 3 slaapkamers (oorspronkelijk 2) - Verwarming via Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (geplaatst in 2016) - Zes eigen zonnepanelen - Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2043, daarna vastgeklikt op € 150,43 per jaar (AB2016) - VvE bestaande uit 6 appartementsrechten, administratie door de leden zelf - Servicekosten € 125,- per maand - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ============English================ Spacious and bright 4-room apartment of approx. 82 m² with an east-facing balcony, located on the first floor of a small-scale complex in the quiet and green Amsterdam-Oostzanerwerf. Thanks to three bedrooms, an energy label A, six private solar panels, and a well-functioning homeowners’ association (VvE), this is a comfortable and sustainable home in a pleasant location in Amsterdam-Noord. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located on the quiet Sandwijk, a green and spacious neighborhood in Amsterdam-Noord. Here you live in a child-friendly environment with plenty of play areas, wide streets, and ample parking. In the immediate vicinity, you will find several schools, childcare facilities, supermarkets, and sports facilities. For your daily groceries, you can go to the Molenwijk shopping center. The nature and recreation area Het Twiske is also nearby, ideal for a walk, bike ride, or a summer picnic by the water. The location is excellent: the bus stop to Station Noord or Sloterdijk is a 1-minute walk away, and by bike, you can reach the ferry to Central Station or the Noord/Zuidlijn metro stop within about 10 minutes, which takes you to the center of Amsterdam in no time. The A10, A8, and A5 highways are easily accessible. In short: an ideal residential location where peace, space, and accessibility come together perfectly. LAYOUT The apartment is located on the first floor of a small-scale apartment complex. Entrance through the hall with access to all rooms. The spacious living room with dining area and open kitchen forms the heart of the home: a bright and comfortable space with a pleasant layout. From the living room, you step through the door onto the balcony of approx. 4 m² facing east, a lovely spot to enjoy a morning coffee in the sun. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and offers sufficient workspace and storage. Behind the kitchen, there is an indoor storage room with a washing machine connection. The apartment has three bedrooms (originally two). The bathroom is practically arranged with a shower and sink. In addition, there is a separate toilet with a washbasin. There is also a spacious external storage room of approximately 4.10 m². For the layout, please refer to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and are available under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property is fully insulated, equipped with double glazing, and has an energy label A. In addition, the apartment has six private solar panels, which contribute to a lower energy bill and a smaller ecological footprint. Heating and hot water are provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4, installed in 2015. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a small-scale VvE, which was divided into 6 apartment rights in 1993. The administration is handled by the members themselves. The monthly service costs are €125. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual payment has been bought off until March 15, 2043. The seller has chosen to switch to the new leasehold system (AB2016). The annual ground rent is fixed at €150.43 per year, indexed from now on. PARTICULARS: - Year of construction: 1994 - Living area (NEN2580): 81.6 m² - Energy label A - Balcony approx. 4 m² facing east - 3 bedrooms (originally 2) - Heating via Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (installed in 2016) - Six private solar panels - Leasehold bought off until March 15, 2043, then fixed at €150.43 per year (AB2016) - VvE consisting of 6 apartment rights, administration handled by the members themselves - Service costs €125 per month - For applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement” - Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.