Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Sarah Vaughanstraat 4

1066GA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.914.350

Purchase price /m²: € 8.082

Photo Gallery

Sarah Vaughanstraat 4 Amsterdam
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in het groene en geliefde Amsterdam Nieuw-Sloten staat deze moderne, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 232 m², gelegen op een royaal perceel van 325 m². Hier komen ruimte, privacy, luxe en optimaal wooncomfort op unieke wijze samen, terwijl het bruisende stadsleven van Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Met een bruto vloeroppervlak van maar liefst 314 m² voelt deze woning verrassend ruim aan en biedt zij volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van comfortabel wonen. Via de voortuin bereikt u de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische overdekte fietsenstalling met daarnaast een berging. Rechts beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein voor ten minste twee auto's. De entree leidt naar een royale hal met separaat toilet. Aan de rechterzijde bevinden zich de garderobe en een slaapkamer met daarnaast een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de andere zijde van de hal ligt een heerlijke, royale speelkamer voor de kinderen, die zich desgewenst ook uitstekend leent als extra slaapkamer. Vanuit de hal opent de woning zich naar de indrukwekkende living met luxe open keuken – zonder twijfel het hart van het huis. De hoogwaardige keuken is uitgerust met een royaal kookeiland voorzien van een geïntegreerde teppanyaki-plaat en drie vrij ingebouwde gaspitten. Extra bijzonder zijn de twee vaatwassers en twee Neff-ovens, ideaal voor grote gezinnen en liefhebbers van uitgebreid koken en tafelen. Op het kookeiland bevindt zich bovendien een tap voor bruisend water. De hoge plafonds, de stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming, de enorme raampartijen en de grote schuifpui naar de tuin zorgen samen voor een uitzonderlijk gevoel van licht, ruimte en luxe. De fraai aangelegde, groene achtertuin sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een overkapping direct aan de woning. Hierdoor zijn meerdere sfeervolle plekken gecreëerd om in alle rust van het buitenleven te genieten. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Een trap naar beneden brengt u naar een verrassend grote multifunctionele ruimte met uitstekende plafondhoogte en veel daglicht (volwaardige woonlaag). Momenteel ingericht als werkruimte en gym, maar ook uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, studio of speelkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapverdieping met momenteel twee ruime kinderkamers, verbonden door een eigen badkamer met douche en wastafel, en een royale hoofdslaapkamer. De overloop is bijzonder efficiënt ingericht met aan de ene zijde een grote hoeveelheid vaste kastruimte en aan de andere zijde een praktische wasruimte. De was- en droogopstelling is fraai weggewerkt, waardoor het huis altijd een rustige en opgeruimde uitstraling behoudt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder in de nok. Deze relatief nieuwe villa (bouwjaar 2017) is bovendien met oog op de toekomst ontworpen. Bij de bouw is al rekening gehouden met diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals het plaatsen van extra ramen, een open haard, terrasheaters of zelfs een mogelijke opbouw (vergunning dient door koper te worden aangevraagd). Daarnaast is in het verleden reeds vergunning verleend voor een zwembad, zoals meerdere villa’s in de directe omgeving inmiddels hebben gerealiseerd. LIGGING Ook de omgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Sarah Vaughanstraat 4 ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en buiten zijn ligt de Peilscheidingskade met het schelpenpad praktisch om de hoek: een prachtige route langs natuur en water. De British School bevindt zich op slechts circa tien minuten fietsen en ook het Hoofddorpplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met tram 2 bent u in een oogwenk in het centrum van Amsterdam (Museumplein/Leidseplein/Dam/CS). Voor een goede koffie, lunch of informele afspraak kunt u terecht bij STACH, op loopafstand gelegen bij B. Amsterdam. Hier vindt u tevens padelbanen en diverse andere sportfaciliteiten. Het gebied ontwikkelt zich bovendien volop en zal de komende jaren verder worden verrijkt met nieuwe voorzieningen en aantrekkelijke hotspots. Ook speeltuin Oud Sloten is een geliefde plek in de buurt en al jarenlang een begrip voor gezinnen in Amsterdam. In de zomer fietst u bovendien binnen enkele minuten naar het pontje bij de Nieuwe Meer, waarna u eenvoudig richting het Amsterdamse Bos vaart voor een ontspannen middag in het groen of een heerlijke pannenkoek op een zonnig terras. Kortom: een uitzonderlijk fijne vrijstaande villa waar luxe, rust, ruimte en gezinsleven op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning waar binnen en buiten perfect in balans zijn en waar het iedere dag opnieuw heerlijk thuiskomen is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 232 m² conform NEN2580 meetrapport; - Bruto vloeroppervlak van 314 m²; - Vrijstaande villa met groene tuin; - Perceel van 325 m²; - Parkeren op eigen terrein (2 auto's); - Energielabel A; - Gemeentelijke erfpacht, huidige canon € 2.819,67 t/m 31-12-2026 (jaarlijkse indexering); - Toekomstige periode van 16-11-2064 tot eeuwigdurend afgekocht; - Gietvloeren voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Momenteel 4 slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden naar circa 6 slaapkamers; - Groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ========================================================================= Situated on a quiet street in the green and highly sought-after Amsterdam Nieuw-Sloten district, this modern detached villa offers approximately 232 m² of living space on a generous 325 m² plot. A unique combination of space, privacy, luxury and exceptional living comfort, all within easy reach of Amsterdam’s vibrant city centre. With a gross floor area of no less than 314 m², the property feels remarkably spacious and offers an abundance of possibilities for families, remote workers and those who appreciate comfortable living. The front garden leads to the entrance of the home. On the left-hand side, there is a practical covered bicycle storage area with an adjacent storage shed. To the right, private off-street parking accommodates at least two cars. The entrance opens into a spacious hallway with a separate guest toilet. To the right are the cloakroom and a bedroom alongside a bathroom equipped with a walk-in shower and washbasin. On the opposite side of the hallway is a generous and inviting playroom for children, which could also serve perfectly as an additional bedroom. The home then opens into the impressive living area with its luxurious open-plan kitchen—without doubt the heart of the house. The kitchen is finished to a high standard and features a spacious island with an integrated teppanyaki grill and three individually built-in gas burners. Particularly noteworthy are the two dishwashers and two Neff ovens, ideal for larger families and those who enjoy entertaining and culinary experiences. The island also includes a sparkling water tap. High ceilings, a seamless poured concrete floor with underfloor heating, expansive windows and large sliding doors opening onto the garden all combine to create an exceptional sense of light, space and luxury. The beautifully landscaped and green rear garden connects seamlessly with the living space and features a covered terrace directly adjacent to the house. This creates several wonderful outdoor areas where you can relax and enjoy the surroundings in complete privacy. Here, indoor and outdoor living blend together effortlessly. A staircase leads down to a surprisingly large multifunctional space with excellent ceiling height and natural daylight (a fully-fledged lower ground floor). Currently arranged as a workspace and gym, it is equally suitable as an additional bedroom, hobby room, studio or playroom. The first floor forms the sleeping level and currently comprises two spacious children's bedrooms connected by a shared bathroom with shower and washbasin, as well as a generously sized principal bedroom. The landing has been designed with great efficiency, offering extensive built-in storage on one side and a practical laundry room on the other. The washing and drying facilities are neatly concealed, ensuring storage remains out of sight and the home retains its calm and uncluttered appearance. In addition, the property benefits from a practical attic storage space in the roof ridge. This relatively new villa (build in 2017) has also been designed with the future in mind. During construction, various expansion possibilities were already considered, including the installation of additional windows, a fireplace, terrace heaters or even a potential additional floor (subject to obtaining the necessary permits by the purchaser). Furthermore, planning permission for a swimming pool was previously granted, as several neighbouring villas have already successfully realised. LOCATION The surrounding area makes this property even more appealing. Sarah Vaughanstraat 4 is located in a quiet, green and highly family-friendly residential neighbourhood where children can still play safely outdoors. For those who enjoy walking, running and outdoor recreation, the Peilscheidingskade and its shell path are practically around the corner, offering a beautiful route through nature and alongside the water. The British School is approximately a ten-minute bicycle ride away, while Hoofddorpplein—with its wide range of shops, specialty stores and cafés—is just a ten-minute bike ride away. Tram 2 will take you to the city centre of Amsterdam in no time (Museumplein / Leidseplein / Dam / CS). For coffee, lunch or informal meetings, STACH at B. Amsterdam is within walking distance. This area also offers padel courts and various other sports facilities. The neighbourhood is undergoing significant development and is expected to benefit from additional amenities and hotspots in the coming years. The Oud Sloten playground is another beloved local attraction and a well-known destination for families throughout Amsterdam. During the summer months, you can cycle within minutes to the ferry at De Nieuwe Meer, which provides easy access to the Amsterdamse Bos, where you can enjoy a relaxing afternoon in nature or a traditional Dutch pancake in a beautiful green setting. In short, this is an exceptional detached villa where luxury, tranquillity, space and family living come together in perfect harmony. A home where indoor and outdoor living are beautifully balanced and where coming home each day is a true pleasure. KEY FEATURES - Living area of approximately 232 m² in accordance with the NEN2580 measurement report; - Gross floor area of 314 m²; - Detached villa with landscaped garden; - Plot size of 325 m²; - Private parking on site for two cars; - Energy label A; - Municipal leasehold; current annual ground rent of €2,819.67 until 31 December 2026 (subject to annual indexation); - Leasehold bought off in perpetuity from 16 November 2064 onwards; - Poured concrete floors with underfloor heating; - Currently configured with 4 bedrooms, with potential to expand to approximately 6 bedrooms; - Green and highly family-friendly residential environment; - Completion date in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability

Mortgage berekenen

€ 1.875.000

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.914.350

3,21%

Yearly

%

€ 93.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
325 m²
Content
957 m³
Other enclosed space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.