Jump to content
Logo of River Makelaardij

Sluisstraat 34 1

1075TG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 9.510

Photo Gallery

Sluisstraat 34 1 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Luxe, modern en volledig gerenoveerd (2026) 3-kamer appartement, voorzien van twee slaapkamers, zonnig balkon, open keuken, fraaie badkamer, vloerverwarming en berging op de zolderverdieping. Gelegen op EIGEN GROND in de populaire en gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid! Omgeving De Schinkelbuurt is een gezellige buurt in Amsterdam Zuid, deze buurt valt grotendeels samen met de Hoofddorppleinbuurt, waar je terecht kunt voor de boodschappen, gezellige koffie- en lunchtentjes en alle gemakken en faciliteiten binnen handbereik hebt. Loop de straat uit en wandel zo het Vondelpark in om te sporten, recreëren of te ontspannen. Daarnaast is ook het Rembrandtpark op 5 fietsminuten gelegen. Ook het Centrum, De Pijp en de Stadionbuurt zijn op steenworp afstand. Bereikbaarheid Met de auto is de Schinkelbuurt binnen 2 minuten van de Ring A10 gelegen via afslagen S106, S107 of S108. Parkeren kan in de buurt middels een parkeervergunning van de Gemeente Amsterdam, check de website op de Gemeente site. Trams gaan om de hoek vanaf het Haarlemmermeerstation, de Koninginneweg en de Overtoom alle kanten op de stad in en Station Zuid is op fietsafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten midden in het Centrum. Indeling: Begane grond: Via het volledig gerenoveerde gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon, welke tevens volledig gerenoveerd is. De lichte open keuken is praktisch in de hoek gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en afgewerkt met stijlvolle wandtegeltjes. De masterbedroom bevindt zich aan de rustige voorzijde, wordt ruimschoots verlicht en beschikt over een karakteristiek Frans balkon. Deze kamer biedt daarbij voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Tussen de woonkamer en masterbedroom bevindt zich de stijlvolle en luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en riante verlichte wandspiegel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een aparte kast met de CV aan de hal. De woning is voorzien van een prachtige pvc-vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn alle elektra en leidingen vernieuwd en is de woning volledig en goed geïsoleerd. Er bevindt zich nog een separate berging op de zolderverdieping! Bijzonderheden - EIGEN GROND!; - Energielabel A; - In 2026 volledig gerenoveerd!; - Berging op de zolderverdieping; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen € 158,06 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE beheer; - Projectnotaris: Berger notariaat; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel, in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH TEXT Luxury, modern and fully renovated (2026) 3-room apartment featuring two bedrooms, a sunny balcony, open kitchen, stylish bathroom, underfloor heating and a storage unit in the attic. Located on FREEHOLD LAND in the popular and highly sought-after Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid! Surroundings: The Schinkelbuurt is a lively and charming neighbourhood in Amsterdam South, largely overlapping with the Hoofddorppleinbuurt. Here you will find everything you need within easy reach, including supermarkets, cosy coffee spots and lunch cafés. Step outside and you are directly in the Vondelpark, perfect for sports, recreation or relaxation. The Rembrandtpark is also just a 5-minute bike ride away. The city centre, De Pijp and the Stadionbuurt are all just around the corner. Accessibility: By car, the Schinkelbuurt is withn 2 minutes of the A10 ring road via exits S106, S107 or S108. Parking is available in the area through a permit issued by the Municipality of Amsterdam (please check the municipality’s website for details). Tram connections depart nearby from Haarlemmermeerstation, Koninginneweg and Overtoom, providing access to all parts of the city. Amsterdam Zuid station is within cycling distance, and the city centre can be reached within 10 minutes by bike. Layout: Ground floor: Via the fully renovated communal staircase, you reach the private entrance on the second floor. Second floor: Entrance into the hallway with access to all rooms. The spacious living room is located at the rear and features French doors opening onto the fully renovated balcony. The bright open kitchen is practically positioned in the corner and equipped with an induction cooktop, combination oven, dishwasher, refrigerator and freezer, finished with stylish wall tiles. The master bedroom is located at the quiet front side, is flooded with light and features a characteristic French balcony. The room offers sufficient space for a bed and wardrobe. The second bedroom is located at the rear and also provides access to the balcony through French doors. Between the living room and masterbedroom is the stylish and luxurious bathroom, fitted with a walk-in shower, double washbasin with vanity unit and a large illuminated mirror. There is also a separate toilet with washbasin. The washing machine connection is neatly integrated into a separate cupboard together with the central heating system in the hallway. The apartment features a beautiful PVC floor with underfloor heating. In addition, all electrical installations and pipes have been renewed, and the property is fully and properly isolated. A separate storage unit is located in the attic. Details - Situated on own land, NO GROUNDLEASE!; - Energy label A; - Completely renovated in 2026; - Storage unit in the attic; - The owners’ association (VvE) consists of 4 apartment rights; - VvE service charges amount to €158.06 per month; - The VvE is professionally managed by Parel VvE Beheer; - Project notary: Berger Notariaat; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Ring model, including additional asbestos, age and non-owner-occupancy clauses; -Delivery can be arranged quickly, by mutual agreement. BBMI/NEN 2580 Measurement Disclaimer The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or earlier references. This is mainly due to this (new) measurement methodology. The buyer declares to have been sufficiently informed about the above-mentioned standard. The seller and their real estate agent make every effort to determine the correct surface area and volume based on their own measurements and, where possible, support this with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the applicable standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently or have them verified by a third party. Differences in the stated measurements or size do not entitle either party to any rights, including but not limited to an adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability whatsoever in this regard.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,34%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.