Jump to content
Logo of Vondel Makelaars

Soetendaal 110

1081BR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.653

Photo Gallery

Soetendaal 110 Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS GELEGEN IN RUSTIG AUTOVRIJ ZIJSTRAATJE MET VEEL GROEN/BOMEN, OP KORTE AFSTAND VAN HET AMSTERDAMSE BOS, DE ZUIDAS EN HET GELDERLAND PLEIN. IN EEN GELIEFDE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN BUITENVELDERT BIEDEN WIJ DEZE ROYALE GEZINSWONING AAN VAN CIRCA 176 M². DE WONING BESCHIKT OVER EEN UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE BEGANE GROND EN EEN VOLWAARDIGE DAKOPBOUW, GEPLAATST IN 1991. MET MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IS DIT DE IDEALE WONING VOOR EEN GROOT OF GROEIEND GEZIN! TEVENS BESTAAT DE MOGELIJKHEID TOT AANKOOP VAN EEN OM DE HOEK GELEGEN GARAGEBOX. *** DAKOPBOUW | AFGEKOCHTE ERFPACHT | ENERGIELABEL A | 6 SLAAPKAMERS | TUIN OP ZUIDEN *** INDELING Toegang tot de woning met ruime binnenkomst, grote toiletruimte met fontein. De hal geeft toegang tot de meterkast, de ruime trapkast, de half open keuken gelegen aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. KEUKEN De half open keuken ligt aan de voorzijde, door het openen van de wand tussen de hal en de woonkamer is betrekkelijk eenvoudig een royale open keuken te realiseren. WOONKAMER De uitgebouwde woonkamer is licht, ruim en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De grote schuifpui over de volle breedte van de woning creëert een prachtige verbinding met de tuin (Zuid) en zorgt voor veel natuurlijk licht. TUIN De zonnige verlengde achtertuin ligt op het zuiden, is mooi groen, heeft een achterom, biedt veel privacy en sluit fraai aan op de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkast. De badkamer is ruim en heeft een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Aan de tuinzijde ligt tevens een groot balkon. TWEEDE VERDIEPING De dakopbouw is in 1991 gerealiseerd en biedt drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logees, au pair of werken aan huis. AFWERKING | DUURZAAMHEID De woning is voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, een CV combi ketel en 12 zonnepanelen. Het nieuwe energielabel A onderstreept de duurzaamheid van deze woning. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Al met al verkeert de woning in nette staat maar is deze esthetisch gedateerd. Een algehele modernisering ligt voor de hand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, waarvan de erfpacht voortdurend en eeuwigdurend is afgekocht. LOCATIE De Soetendaal is een rustige straat, gelegen in een kindvriendelijke wijk van Buitenveldert. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Gelderlandplein. Ook de Zuidas, Station Zuid en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg, betaald, vergunningsgebied Zuid 7.1. Er is thans geen wachttijd (bron: Amsterdam.nl). OPTIONELE GARAGEBOX WALLESTEIN 8 Tevens bestaat de mogelijkheid om in combinatie met de woning een garagebox van circa 19,40 m2 aan te kopen. De garage ligt om de hoek aan de Wallestein 8 in een zijstraat van de Soetendaal. De garage is voorzien van elektrische installatie, elektrische overheaddeur met afstandsbediening en wateraansluiting. De vraagprijs voor deze garagebox is € 65.000,- K.K. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwd gezinshuis met dakopbouw 1991 - Zes slaapkamers en twee badkamers - Tuin op zuiden - Erfpacht volledig afgekocht - Energielabel A - CV Intergas combiketel 2004 - Deels voorzien van vloerverwarming - Oplevering: in huidige staat - Bouwjaar: 1960 - "As is Where is" clausule van toepassing - Projectnotaris: VG Notarissen Woonoppervlakte: circa 175,60 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) Garagebox optioneel: circa 19,40 m² Tuin: circa 92,24 m² Perceeloppervlakte: circa 180 m² Oplevering: in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== SPACIOUS FAMILY HOME LOCATED ON A QUIET, CAR-FREE SIDE STREET WITH PLENTY OF GREENERY/TREES, CLOSE TO THE AMSTERDAM FOREST, THE ZUIDAS AND GELDERLANDPLEIN. SITUATED IN A POPULAR, GREEN, AND CHILD-FRIENDLY STREET IN BUITENVELDERT, WE OFFER THIS GENEROUS FAMILY HOME OF APPROXIMATELY 176 SQM. THE PROPERTY FEATURES A REAR EXTENSION ON THE GROUND FLOOR AND A FULL-SIZE ROOF EXTENSION ADDED IN 1991. WITH NO LESS THAN SIX BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, THIS IS THE IDEAL HOME FOR A LARGE OR GROWING FAMILY! THERE IS ALSO THE OPTION TO PURCHASE A GARAGE BOX LOCATED JUST AROUND THE CORNER. *** ROOF EXTENSION | GROUND LEASE BOUGHT OFF | ENERGY LABEL A | 6 BEDROOMS | SOUTH-FACING GARDEN *** LAYOUT Entrance to the property with a spacious entry hall, large toilet with washbasin. The hallway provides access to the meter cupboard, the spacious understairs storage, the semi-open kitchen at the front, and the living room at the rear. KITCHEN The semi-open kitchen is located at the front. By opening the wall between the hallway and the living room, it is relatively easy to create a spacious open-plan kitchen. LIVING ROOM The extended living room is bright and spacious and easily accommodates a comfortable sitting area and dining section. The large sliding doors spanning the full width of the house create a beautiful connection with the (south-facing) garden and allow plenty of natural light in. GARDEN The sunny, extended rear garden faces south, is lush and green, has a back entrance, offers ample privacy, and connects seamlessly with the living room. FIRST FLOOR The landing with built in storage room gives access to three spacious bedrooms, two of which feature built-in wardrobes. The bathroom is generously sized and includes a walk-in shower, bathtub, and washbasin cabinet. At the rear, there is also a large balcony. SECOND FLOOR The roof extension was realized in 1991 and offers three additional bedrooms and a second bathroom. Ideal for a large family, guests, au pair, or working from home. FINISHING | SUSTAINABILITY The property is fitted with double glazing, cavity wall insulation, a central heating combi boiler, and 12 solar panels. The new energy label A underlines the home’s sustainability. The ground floor is partly equipped with underfloor heating. Overall, the house is in good condition but cosmetically outdated. A full modernization would be logical. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease is pre payed entirely. LOCATION Soetendaal is a quiet street located in a child-friendly neighborhood of Buitenveldert. The immediate surroundings offer abundant greenery, playgrounds, schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. The Zuidas, Zuid Station, and the Amsterdam Forest are all within close proximity. Well connected by car and public transport. Ample street parking available, paid or with a permit (permit area Zuid 7.1). Currently, there is no waiting list (source: Amsterdam.nl). OPTIONAL GARAGE BOX – WALLESTEIN 8 There is also the option to purchase a garage box of approx. 19,40 sqm in combination with the property. The garage is located just around the corner at Wallestein 8, a side street off Soetendaal. It is equipped with electricity, an electric overhead door with remote control, and a water connection. The asking price for this garage box is € 65,000,- buyer’s costs. SPECIAL FEATURES - Extended family home with rooftop extension (1991) - Six bedrooms and two bathrooms - South-facing garden - Ground lease fully pre payed - Energy label A - Intergas combi boiler from 2004 - Partly equipped with underfloor heating - Delivery in current condition - Year of construction: 1960 - “As is, where is” clause applies - Project notary: VG Notarissen Living area: approx. 175.60 sqm (NEN 2580 measurement report available) Optional garage box: approx. 19.40 sqm Garden: approx. 92.24 sqm Plot size: approx. 180 sqm Delivery: in consultation, can be soon. This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
180 m²
Content
589 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.