Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Ten Katestraat 7 3

1053BV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 8.500

Photo Gallery

Ten Katestraat 7 3 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 90 m² met 2 slaapkamers, zonnig dakterras van ca. 22 m² en de ideale ligging in het hart van Oud-West. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Midden in het geliefde en populaire Amsterdam Oud-West, aan de bruisende Ten Katestraat, ligt dit charmante en goed ingedeelde dubbele bovenhuis van circa 90 m². De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon én een fantastisch dakterras van circa 22 m² op het zuidoosten. Dankzij de royale raampartijen, de open indeling en de verzorgde afwerking is dit een woning waar sfeer, comfort en stads wonen perfect samenkomen. Indeling Via de eigen entree op de tweede verdieping bereik je de woning. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en bevindt zich de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over maar liefst drie grote ramen aan de voorzijde, waardoor er een fijne lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige en karakteristieke Ten Katestraat. Aan de voorzijde is een praktische zijruimte gecreëerd die gebruikt kan worden als thuiswerkplek of leeshoek. De gehele verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds, stijlvolle radiatorombouwen en airconditioning. De open keuken sluit goed aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-oven en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je kan genieten van de ochtend- en middagzon. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd met een jacuzzi, royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en een sfeervol balkenplafond. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de grote lichtkoepel op de overloop heeft deze verdieping veel natuurlijk daglicht. Daarnaast bevindt zich hier een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte of zelfs als tweede badkamer. Uniek aan deze woning is het heerlijke dakterras van circa 22 m², gelegen op het zuidoosten. Hier kan je vrijwel de hele dag genieten van de zon en het buitenleven, midden in de stad. Omgeving De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. De Ten Katestraat staat bekend om haar levendige karakter, met de populaire Ten Katemarkt, talloze speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook de Hallen, het Vondelpark en het centrum van Amsterdam bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Vereniging van Eigenaars De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Delair Vastgoed. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,-. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 818,24 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 2062. In 2032 vindt een canonaanpassing plaats. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en de canon na 2062 is vastgeklikt op € 1.425,22 per jaar. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van ca. 90 m² - Eigen entree vanaf de tweede verdieping - Twee ruime slaapkamers - Extra werk-/studeerkamer aan de voorzijde - Balkon aan de keuken - Dakterras van ca. 22 m² op het zuidoosten - Airconditioning - Ruime badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Multifunctionele ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting - Actieve VvE met professioneel beheer - Servicekosten € 140,- per maand - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West Een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis met heerlijk buitenruimte op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en het wooncomfort van deze bijzondere woning. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Charming maisonette of approx. 90 m² with 2 bedrooms, a sunny roof terrace of approx. 22 m², and an ideal location in the heart of Oud-West. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Located on the vibrant Ten Katestraat in the highly popular Amsterdam Oud-West district, this charming and well-designed duplex apartment of approximately 90 m² offers two spacious bedrooms, a sunny balcony, and a fantastic southeast-facing roof terrace of approximately 22 m². Large windows, an open layout, and tasteful finishes create a home where character, comfort, and city living come together perfectly. Layout Through a private entrance on the second floor, you enter the property. This level offers ample space for a coat closet and provides access to the staircase leading to the main living floor. Third Floor The third floor forms the heart of the home. The bright living room spans the full width of the property and features three large front-facing windows, allowing for an abundance of natural light. From here, you enjoy views over the lively and characteristic Ten Katestraat. At the front of the apartment, a practical side area has been created, ideal as a home office or reading nook. The entire floor is finished with a high-quality PVC floor, smooth plastered walls and ceilings, stylish radiator covers, and air conditioning. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living area, creating an inviting space for both cooking and entertaining. It is fully equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, induction cooktop, oven, combination microwave oven, and ample storage space. The kitchen provides access to the balcony, where you can enjoy both the morning and afternoon sun. Also located on this floor is the spacious bathroom, fitted with a Jacuzzi bathtub, a generous walk-in shower, and a double vanity unit. Fourth Floor The fourth floor features two well-proportioned bedrooms, both equipped with air conditioning and attractive exposed-beam ceilings. Each room offers ample space for a double bed and wardrobe. A large skylight above the landing fills this floor with natural daylight. There is also a multifunctional room with connections for a washing machine and dryer, as well as a washbasin. This versatile space is ideal as a guest room, hobby room, or even a second bathroom. A true highlight of this property is the wonderful southeast-facing roof terrace of approximately 22 m². Here, you can enjoy the sun and outdoor living for most of the day, right in the heart of the city. Location The property enjoys a prime location in Amsterdam Oud-West. Ten Katestraat is known for its lively atmosphere, featuring the popular Ten Katemarkt, a wide variety of specialty shops, cozy cafés, and excellent restaurants, all within walking distance. The Hallen, Vondelpark, and Amsterdam city centre are also nearby. In addition, public transport connections and major roads are easily accessible. Homeowners’ Association (VvE) The property forms part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoed. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. Monthly service charges amount to €140. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent amounts to €818.24, with the current lease period running until 2062. A ground rent adjustment is scheduled for 2032. The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the annual ground rent after 2062 has been fixed at €1,425.22. Key Features - Duplex apartment of approximately 90 m² - Private entrance from the second floor - Two spacious bedrooms - Additional home office/study at the front - Balcony adjoining the kitchen - Southeast-facing roof terrace of approximately 22 m² - Air conditioning - Spacious bathroom with Jacuzzi bathtub, walk-in shower, and double vanity - Multifunctional room with washer and dryer connections - Active and professionally managed Homeowners’ Association - Monthly service charges: €140 - Perpetual leasehold terms already secured - Prime location in Amsterdam Oud-West A charming and surprisingly spacious duplex apartment with excellent outdoor space in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Schedule a viewing today and discover the space, natural light, and exceptional living comfort this unique home has to offer. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,26%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.