Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Tintorettostraat 13 2

1077RN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 10.776

Photo Gallery

Tintorettostraat 13 2 Amsterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Huize Tinto | Een karaktervolle benedenwoning aan de geliefde Tintorettostraat biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en elegantie in Amsterdam Oud-Zuid. Met circa 232 m² woonoppervlakte, vijf slaap-/werkkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een uitzonderlijk royaal familiehuis op een toplocatie. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de ruime ontvangsthal, waar direct de royale maatvoering opvalt. De sfeervolle woon- en eetkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte gedurende de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open woonkeuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met een gaspit en vier inductiekookplaten, oven, stoomoven, koelkast en separate vriezer. Via openslaande deuren loopt de leefruimte moeiteloos over in de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer met dubbele deuren naar de gang, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of rustige leesruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over een ruime inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt de comfortabele badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over nog twee extra badkamers, waarvan één direct toegankelijk is vanuit een slaapkamer. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor grotere gezinnen of gasten. Alle badkamers zijn bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Ook is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Met circa 58 m² biedt deze volop ruimte voor lange zomeravonden, een royale eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royaal tuinhuis van circa 19 m², voorzien van elektra en verwarming. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, atelier, sportruimte of extra bergruimte. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek ensemble uit 1931, ontworpen in de stijl van de verstrakte Amsterdamse School. De fraaie architectuur, het brede straatprofiel en het vele groen geven de Tintorettostraat een statige en bijzonder aangename uitstraling. De ligging is ideaal: op korte afstand van het Olympiaplein, de Beethovenstraat, uitstekende scholen, sportfaciliteiten en het Vondelpark. Buurtgids Nog dagelijks genieten de bewoners van de Beethovenbuurt van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementenblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ’30-wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidene lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker en vishandel tot slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basisscholen en middelbaar onderwijs en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 232 m² - Tuin van circa 58 m² op het zuiden - Balkon - Vijf slaap/werkkamers - Drie badkamers (renovatiejaar 2025) - Vve met MJOP,  servicekosten N.T.B. met koper - Erfpacht vanaf 15-7-2055 eeuwigdurend afgekocht, de huidige canon bedraagt € 2.178,43 per jaar. - Energielabel: volgt - Rijksbeschermd stadsgezicht - Houtwerk binnen geschilderd in 2025/2026 ---------------------------------- Huize Tinto | This characterful ground-floor residence on the highly sought-after Tintorettostraat offers a rare combination of space, comfort, and elegance in Amsterdam Oud-Zuid. With approximately 232 m² of living space, five bedrooms/studies, three bathrooms, and a sunny south-facing garden, this is an exceptionally spacious family home in a prime location. Experience the full living experience on our website or download our magazine. Via our website, you can also easily schedule your own viewing. Tour Through the private entrance on the ground floor, you enter the spacious reception hall, where the generous proportions immediately stand out. The inviting living and dining room extends across almost the entire length of the property and forms the heart of the home. Large windows at both the front and rear provide beautiful natural light throughout the day. For additional comfort, the living room is equipped with air conditioning. At the garden side is the spacious open-plan kitchen, seamlessly connected to the dining area. The kitchen is fitted with a range of high-quality built-in appliances, including a stove with one gas burner and four induction hobs, an oven, steam oven, refrigerator, and separate freezer. French doors effortlessly connect the living space to the sunny rear garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living. At the front of the property is a generous study or home office with double doors opening to the hallway, ideal as a workspace, playroom, or quiet reading room. The first floor features four well-proportioned bedrooms, offering flexibility as children’s rooms, guest rooms, or home offices. The spacious principal bedroom at the quiet rear side includes a walk-in wardrobe, air conditioning, and direct access to the balcony. Adjacent is the comfortable bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin. In addition, the floor includes two further bathrooms, one of which is directly accessible from a bedroom, making the property perfectly suited for larger families or guests. All bathrooms are fitted with electric underfloor heating for added comfort. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. The sunny south-facing rear garden forms a wonderful extension of the home. Measuring approximately 58 m², it offers ample space for long summer evenings, outdoor dining, lounging, and children’s play. At the rear of the garden is a spacious garden house of approximately 19 m², equipped with electricity and heating. This versatile space is perfectly suited as a home office, studio, gym, or additional storage. The property forms part of a characteristic 1931 architectural ensemble designed in the style of the streamlined Amsterdam School. The elegant architecture, wide streets, and abundant greenery give Tintorettostraat its stately and highly pleasant atmosphere. The location is ideal, within close proximity to Olympiaplein, Beethovenstraat, excellent schools, sports facilities, and Vondelpark. Neighbourhood Residents of the Beethovenbuurt continue to enjoy the urban planning vision introduced by architect Berlage in the early twentieth century. His design incorporated broad avenues, greenery, and varied architecture. From villas and apartment buildings to stately townhouses, this characteristic 1930s neighbourhood, almost entirely surrounded by water, is known for its spacious Amsterdam School-style homes. Decorative brickwork and bridge sculptures by renowned city sculptor Hildo Krop further enhance the area’s distinctive character. Today, Beethovenstraat and Olympiaplein offer a vibrant mix of cafés, lunch spots, and restaurants, giving the neighbourhood a lively and contemporary atmosphere. The area also boasts a high-quality selection of specialty stores, ranging from artisan bakeries and fishmongers to butchers, patisseries, and wine merchants. Popular local favourites such as Le Fournil, Fromagerie L’Amuse, and Coffee District are all nearby, while butcher Zikking on Marathonweg is just a five-minute walk away. Every Friday, a refined organic market takes place at Minervaplein. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a wonderful sense of openness and provide the perfect setting for sports and relaxation. The neighbourhood is also highly regarded for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 Ring Road and Amsterdam Zuid station. Details - Approx. 232 m² living space - Approx. 58 m² south-facing garden - Balcony - Five bedrooms/studies - Three bathrooms (renovated in 2025) - Homeowners’ association with multi-year maintenance plan (MJOP), service charges to be determined with buyer - Leasehold perpetually bought off from 15 July 2055; current annual ground rent amounts to €2,178.43 - Energy label pending - Located within a nationally protected cityscape area - Interior woodwork painted in 2025/2026

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
232 m²
Content
771 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.