Jump to content
Logo of Huisman Makelaardij B.V.

Valeriusstraat 81 H

1071MG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 12.863

Photo Gallery

Valeriusstraat 81 H Amsterdam
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Valeriusstraat – dubbel benedenhuis van ca. 124 m² met tuin op het zuiden in het hart van Amsterdam Oud-Zuid! English translation below! Op een bijzonder geliefd deel van de Valeriusstraat ligt dit uitstekend onderhouden dubbele benedenhuis van ca. 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Een karaktervol en comfortabel familiehuis met energielabel B, een beschutte tuin op het zuiden en gelegen op eigen grond. Met een fraaie breedte van ca. 6 meter en een plafondhoogte van ca. 3,26 m op de bel-etage betreft dit een combinatie die in dit deel van Amsterdam Oud-Zuid zelden beschikbaar komt. Bel-etage – indrukwekkende maatvoering en klassieke allure De bel-etage, waar zich tevens de entree bevindt, is royaal opgezet met een woonkamer met twee grote ramen aan de voorzijde en een plafondhoogte van ca. 3,26 m. De klassieke kamer-en-suite creëert een fraaie zichtlijn van voor- naar achterzijde en versterkt het gevoel van ruimte en diepte. Rijk lijstwerk, paneeldeuren, vaste kasten en een karakteristieke schouw met gashaard geven de ruimte een statige en elegante uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het brede balkon. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is modern uitgevoerd met maatwerkkasten, een fraai werkblad en hoogwaardige apparatuur. Via het balkon is met een vaste trap de ca. 25 m² grote achtertuin op het zuiden bereikbaar — beschut gelegen en met veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Souterrain – volwaardige woonlaag met tuincontact Het souterrain met grote ramen aan de voorzijde is prettig ingedeeld. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en heeft directe toegang tot de royale inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en flexibel in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een tweede separaat toilet en extra bergruimte in de interne berging. Buitenruimte De tuin van ca. 25 m² ligt op het zuiden en biedt een prettige combinatie van zon en privacy. De directe verbinding met zowel het souterrain als met de woonverdieping via de charmante wenteltrap maakt het buitenleven hier bijzonder comfortabel. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee leden en functioneert actief en betrokken. Het beheer wordt in onderling overleg gevoerd en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. In lijn met dit onderhoudsplan zijn recent diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo is in 2024 het dak vernieuwd/aangepakt en is in het najaar van 2025 de voorgevel volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en voorzien van buitenschilderwerk. Het gebouw verkeert daarmee in een goede staat van onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,-. Locatie – het beste van Zuid binnen handbereik De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met haar hoogwaardige winkels en speciaalzaken. Favoriete adressen als Café Carter, Bar Barolo en Wijnhandel Nan liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is onder meer de Albert Heijn nabij, evenals diverse restaurants en koffiebars. Hier woont u in alle rust, met de kwaliteit en levendigheid van Amsterdam Oud-Zuid direct binnen handbereik! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Eigen grond • Energielabel B • Woonkamerbreedte ca. 6 meter • Plafondhoogte bel-etage ca. 3,26 m • Twee ruime slaapkamers (mogelijkheden voor andere indeling) • Inloopkast • Originele details behouden • Zonnige tuin op het zuiden • Actieve VvE (2 leden) met MJOP Een zeer compleet benedenhuis op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, waar karakter, maatvoering en comfort samenkomen! English; Valeriusstraat – Duplex Garden Apartment of approx. 124 m² with South-Facing Garden in the Heart of Amsterdam Oud-Zuid! Located on a highly sought-after stretch of Valeriusstraat, this beautifully maintained duplex ground-floor apartment of approx. 124 m² is arranged over two full residential levels. A characterful and comfortable family home with energy label B, a sheltered south-facing garden, and situated on freehold land. With an attractive width of approx. 6 meters and ceiling heights of approx. 3.26 m on the raised ground floor, this is a combination that rarely becomes available in this part of Amsterdam Oud-Zuid. Raised Ground Floor – Impressive Proportions and Classic Elegance The raised ground floor, which also houses the main entrance, is generously laid out and features a living room with two large front-facing windows and ceilings of approx. 3.26 m. The classic en-suite layout creates a beautiful sightline from front to back, enhancing the sense of space and depth. Ornate ceiling details, panelled doors, built-in cabinetry and a characteristic fireplace with gas insert give the space a stately and elegant atmosphere. The sitting room is located at the front, offering large windows and open views over the street. At the rear, the dining room features French doors opening onto the spacious balcony, allowing for a seamless transition between indoor and outdoor living. The semi-open kitchen adjoins the dining area and is modern in design, fitted with bespoke cabinetry, an elegant worktop and high-quality appliances. From the balcony, a fixed staircase leads to the approx. 25 m² south-facing rear garden — private, sheltered and enjoying excellent sunlight. A separate guest toilet is located on this level. Lower Ground Floor – Fully Functional Living Level with Garden Access The lower ground floor, featuring large front-facing windows, is pleasantly arranged. This level offers two spacious bedrooms. The master bedroom, located at the rear, has French doors opening onto the garden and provides direct access to the generous walk-in closet. The second bedroom is also well-proportioned and can easily function as a bedroom, home office or guest room. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, vanity unit and designer radiator. In addition, there is a separate laundry room, a second toilet and extra storage space in the internal storage room. Outdoor Space The approx. 25 m² south-facing garden offers an excellent balance of sunshine and privacy. Direct access from both the lower ground floor and the raised ground floor via the charming spiral staircase enhances the overall living comfort. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association consists of two members and is actively and responsibly managed. Funds are structurally reserved for future maintenance. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. In accordance with this plan, various works have recently been carried out. The roof was renewed/renovated in 2024, and in autumn 2025 the front façade was fully cleaned, repointed and repainted. The building is therefore in good overall condition. The monthly service charge amounts to €250. Location – The Best of Zuid Within Easy Reach The location is highly desirable. The Vondelpark and the prestigious Cornelis Schuytstraat — with its high-end boutiques and specialty shops — are within walking distance. Popular establishments such as Café Carter and Wijnhandel Nan are just around the corner. Daily groceries can be found nearby, including Albert Heijn, as well as a wide selection of restaurants and cafés. Here you enjoy tranquillity while living in the very heart of Amsterdam Oud-Zuid. Key Features • Approx. 124 m² of living space • Freehold property (no ground lease) • Energy label B • Living room width approx. 6 meters • Ceiling height raised ground floor approx. 3.26 m • Two bedrooms • Walk-in closet • Original details preserved • South-facing garden • Active Homeowners’ Association (2 members) with long-term maintenance plan A complete and well-proportioned duplex garden apartment in a prime Oud-Zuid location, where character, scale and comfort come together!

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.