Jump to content
Logo of Mooi Makelaardij B.V.

Van Boshuizenstraat 47

1083AR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.781

Photo Gallery

Van Boshuizenstraat 47 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Mooi! Wonen op een prachtige locatie in Amsterdam Buitenveldert? Dit appartement is gerenoveerd in 2020, nieuwe keuken, badkamer, toilet, strak gestuukte wanden, fraaie open keuken en twee heerlijke balkons. Ook is er nagedacht over de toekomst! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE gaat verduurzamen waardoor het gebouw een moderne uitstraling gaat krijgen. Kortom, zowel binnen als buiten een appartement met allure! +++English text below+++ O M G E V I N G De ligging van het appartement is een van de grootste troeven. De serre van de woonkamer geeft een vrij uitzicht op het groen van het Amstelpark. Op korte afstand vindt u het Groot Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een luxe delicatessenstop hoef je nooit ver te gaan. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting de A10, A2 en A9, waardoor zowel de binnenstad als Schiphol en de Zuidas snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: trams, bussen en metroverbindingen liggen binnen handbereik, wat zorgt voor een optimale aansluiting op de rest van de stad. De nabijheid van het Amstelpark, de Amstel en diverse sportfaciliteiten maakt de omgeving bovendien ideaal voor wie houdt van groen, beweging en ontspanning. I N D E L I N G Op de begane grond treft u het bellentableau en de brievenbussen aan. Tevens zijn op de begane grond de bergingen gesitueerd. Vierde verdieping: Entree/hal met garderobe, toegang naar het moderne toilet, wasmachineruimte en toegang naar de overige vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer ziet u direct het prachtige vrije uitzicht over de rotonde en het groen. De grote raampartijen maken dit als het ware een prachtig schilderij! De woonkamer is ruim en heeft een open keuken. Verder is er toegang naar het balkon op het oosten waar u de halve dag zon heeft. Dit balkon is ca. 6 m2. De keuken (bouwjaar 2020) heeft een lichte kleurstelling, veel opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser; - Inductie kookplaat - Wasemkap; - Koelkast - Oven/magnetron Naast de keuken is ook een heerlijk balkon (ca. 2.5 m2 ) waar u in de avondzon de maaltijd kunt genieten. Er zijn twee prima slaapkamers waarvan één ook toegang geeft naar het grote balkon. Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dit appartement heeft een prettige uitstraling met een luxe badkamer, toilet, keuken en algemene afwerking. De afgekochte erfpacht is een absolute pre! In januari start de VVE met het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR+++glas en in een aantal bestaande kozijnen HR++. Ook wordt het houtwerk en het beton aan de buitenzijde allemaal geschilderd. B I J Z O N D E R H E D E N - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht — geen jaarlijkse CANON; - Berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen; - Woonoppervlak 71 m², efficiënt en prettig ingedeeld (conform NEN 2580 opgemeten); - Huidige energielabel D, waarschijnlijk komt het nieuwe label op B; - Warm water is geregeld middels een thermische batterij voor de badkamer: Flamco, Flex Therm Eco (2020) en een elektrische boiler in de keuken (2020); - Verwarming middels blokverwarming; - Nieuwe dakbedekking in 2025; - Twee balkons; - Berging in de onderbouw; - Servicekosten bedragen per maand € 324,- excl. voorschot stookkosten van € 87,- per maand; - Nabij Amstelpark, Amstel en Groot Gelderlandplein; - Uitstekende OV verbindingen en uitvalswegen; - Station RAI op 5 fietsminuten en station Zuid op 10 fietsminuten. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 495.000,-- k.k. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Living in a Prime Location in Amsterdam Buitenveldert Would you like to live in a stunning location in Amsterdam Buitenveldert? This apartment was fully renovated in 2020 and features a new kitchen, bathroom, and toilet, sleek plastered walls, an attractive open-plan kitchen, and two delightful balconies. The future has also been taken into account: the ground lease has been bought off in perpetuity, and the homeowners' association (VvE) is implementing sustainability improvements that will give the building a modern appearance. In short, this is an apartment with style and appeal, both inside and out. LOCATION The apartment’s location is one of its greatest assets. The sunroom adjoining the living room offers unobstructed views of the greenery of Amstelpark. Within a short distance, you will find Groot Gelderlandplein, a modern shopping centre with a wide range of quality stores, supermarkets, specialty shops, and restaurants. Whether for daily groceries, a quick lunch, or gourmet delicacies, everything is close at hand. The property also benefits from excellent access to the A10, A2, and A9 motorways, making Amsterdam city centre, Schiphol Airport, and the Zuidas business district easily accessible. Public transport connections are excellent as well, with tram, bus, and metro services nearby, providing convenient access to the rest of the city. The proximity of Amstelpark, the River Amstel, and various sports facilities makes this an ideal location for those who enjoy greenery, outdoor activities, and relaxation. LAYOUT Ground Floor The main entrance features an intercom system and mailboxes. The private storage units are also located on the ground floor. Fourth Floor Entrance hall with wardrobe space, access to the modern toilet, laundry room, and all other rooms. Upon entering the living room, you are immediately struck by the beautiful unobstructed views over the roundabout and surrounding greenery. The large windows create what feels like a living painting. The spacious living room features an open-plan kitchen and access to the east-facing balcony, where you can enjoy the sun for much of the day. This balcony measures approximately 6 m². The kitchen (installed in 2020) has a light colour scheme, ample storage space, and includes the following built-in appliances: - Dishwasher - Induction hob - Extractor hood - Refrigerator - Combination oven/microwave Adjacent to the kitchen is a second balcony (approximately 2.5 m²), where you can enjoy your evening meal in the setting sun. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, one of which also provides access to the larger balcony. The bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, vanity unit, and heated towel radiator. This apartment has an attractive and comfortable atmosphere, enhanced by its luxurious bathroom, toilet, kitchen, and high-quality finishes throughout. The perpetual ground lease buyout is a significant advantage. In January, the homeowners' association will begin installing new window frames with HR+++ glazing and HR++ glazing in several existing frames. In addition, all exterior woodwork and concrete surfaces will be repainted. FEATURES - Ground lease bought off in perpetuity — no annual ground rent payments; - Private storage unit in the basement, ideal for bicycles, storage, or seasonal items; - Living area of 71 m², efficiently and practically laid out (measured in accordance with NEN 2580 standards); - Current energy label D; expected to improve to label B after planned upgrades; - Hot water provided by a thermal battery system for the bathroom (Flamco FlexTherm Eco, 2020) and an electric boiler in the kitchen (2020); - District block heating system; - New roof covering installed in 2025; - Two balconies; - Private storage unit in the basement; - Monthly service charges: €324, excluding an advance payment of €87 per month for heating costs; - Close to Amstelpark, the River Amstel, and Groot Gelderlandplein shopping centre; - Excellent public transport connections and road access; - Amsterdam RAI Station within a 5-minute bike ride and Amsterdam Zuid Station within a 10-minute bike ride. Completion: By mutual agreement Asking Price: €495,000 costs buyer (k.k.)

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
232 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.