Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Van Nijenrodeweg 452

1082HK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.747

Photo Gallery

Van Nijenrodeweg 452 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement van 87 m² met zonnig balkon op het zuiden en fantastisch uitzicht over Buitenveldert en de Zuidas. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een door Dudok ontworpen complex aan de Van Nijenrodeweg, pal tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan drie zijden geniet u van veel licht, privacy en een prachtig uitzicht. Indeling Via de afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en lift bereikt u de 5e verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime gang met garderobe, vernieuwde meterkast, videofooninstallatie, separaat toilet met fonteintje en een aantal opbergkasten. De royale woonkamer van ca. 40 m² is opvallend licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuiden met fraai uitzicht over Buitenveldert en aan de voorzijde de skyline van de Zuidas. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van een tegelvloer, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten) en biedt toegang tot het tweede balkon op het noorden. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel, en biedt tevens toegang tot de tweede slaapkamer. De tweede kamer kan uitstekend dienen als slaap- of werkkamer. In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging. Omgeving Het appartement ligt in de groene en rustige woonwijk Buitenveldert, waar u het beste van twee werelden vindt: wonen in een parkachtige omgeving met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark en ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn nabij, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon te ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, een modern en overdekt winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels, modezaken en een breed scala aan restaurants en koffiezaken. Daarnaast bevinden zich de Zuidas, het WTC, de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum op loop- of fietsafstand. Internationale voorzieningen, zoals de Amsterdam International Community School (AICS), liggen eveneens in de directe omgeving. Voor sport en recreatie is er ruime keuze aan sportclubs, tennisbanen en fitnessmogelijkheden. Wie behoefte heeft aan cultuur, uitgaan of winkelen in de binnenstad staat binnen een kwartier fietsen in hartje Amsterdam. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen, waaronder de Noord/Zuidlijn. Ook diverse bus- en tramlijnen liggen op loopafstand. Met de fiets bereikt u het Leidseplein in 15 minuten. Met de auto rijdt u binnen een minuut de ring A10 op en is Schiphol in slechts 15 minuten bereikbaar. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE (Backershagen), uitgevoerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 238,54 per maand, exclusief een voorschot van € 69,91 voor stookkosten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1965 • Ruime woonkamer en twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde kamer. • Zonnig balkon op het zuiden en tweede balkon op het noorden. • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. • Priveberging van ca. 6 m2 op de begane grond. • Eigen woningwebsite: vannijenrodeweg452.nl. • Centrale ligging nabij Groot Gelderlandplein, Zuidas, openbaar vervoer en uitvalswegen. • Oplevering in overleg (eind december of eerder in overleg). • In de koopakte zullen er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Kortom; een licht en ruim hoekappartement op een toplocatie, met alle voorzieningen in de nabijheid! Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
286 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.