Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Van Spilbergenstraat 81 1

1057RA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.061

Photo Gallery

Van Spilbergenstraat 81 1 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in de geliefde Baarsjes om de hoek van het Rembrandtpark? Dit appartement van ca. 50m² is gelegen in de rustige van Spilbergenstraat en is voorzien van een zonnig balkon, ruime woonkamer en zelfs de optie tot het realiseren van een dakterras! Erfpacht is afgekocht tot 2064, overstap eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd! **ENGLISH VERSION BELOW** INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping. Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Wij beginnen aan de voorzijde waar de ruime woonkamer zich bevindt. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht toetreding. Aan de achterzijde is de master bedroom met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Via de slaapkamer betreed u ook het zonnige balkon, gelegen op het westen (middag -en avondzon). De half open keuken geeft ook toegang tot het balkon met ruime bergkast. De hoogglans witte keuken is voorzien van een oven, gasfornuis, afzuipkap en kastruimte. Daarnaast is er ook een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet met fonteintje is separaat. Bij de plattegronden treft u een alternatieve indeling voor deze woning. Het is mogelijk om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen waardoor u een open keuken creëert en aan de achterzijde 2 goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is het ook mogelijk om een dakterras bovenop het dak boven de woning te realiseren. Toestemming is al verleend in de splitsingsakte, vergunning van de Gemeente is hiervoor vereist. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een eikenhouten lamel parketvloer. OMGEVING De Van Spilbergenstraat is gelegen in de hippe wijk "De Baarsjes" in Amsterdam West. In de directe omgeving is een groot aanbod van horeca, speciaalzaken en supermarkten in de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en op het Mercatorplein. In de Jan Evertsenstraat zitten bijvoorbeeld bekende traiteurs zoals Fort Negen, Faam en Rossi. Horecazaken Volare, Wonton Dumpling Club, de Neef van Fred en Bar Baarsch bevinden zich op loopafstand. Voor groen bent u zo in het Rembrandtpark (1 straat verderop) of het Erasmuspark. Kortom, de perfecte combinatie van de bruisende stad en de rust van groen en natuur! Oud-West en de Jordaan bereikt u per fiets binnen 5 minuten. Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram 7, 13 en bus 15, N82, 18, 247) en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. VvE De kleinschalige VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De VvE is financieel gezond, er zit ca. € 6.000,- in kas. Maandelijkse servicekosten bedraagt €150,- en er is een MJOP aanwezig (2025). GRONDSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (Vicariegrond) en de canon is afgekocht tot 15 januari 2064. Overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is onder gunstige voorwaarden aangevraagd in 2019. Aanbieding van de Gemeente is nog niet ontvangen. GEBRUIKSOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM GO wonen: 49,9m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6,7m²m² Bruto inhoud: 166m3 BIJZONDERHEDEN - Erfpachtcanon is afgekocht tot 15-01-2064. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Aanbieding is nog niet ontvangen - Energielabel C - Zonnig balkon gelegen op het westen - Optie tot dakterras - Zie alternatieve plattegrond voor indeling met 2 slaapkamers en open keuken - In de koopakte worden een ouderdoms, asbest -en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Schilderwerk kozijnen voorzijde is gedaan in 2025 en achterzijde 2022 - Oplevering kan snel. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Looking for a charming home in the popular Baarsjes neighborhood, just around the corner from Rembrandtpark? This apartment, measuring approximately 50m², is located on the quiet Van Spilbergenstraat and features a sunny balcony, a spacious living room, and even the option to build a rooftop terrace! The ground lease has been bought out until 2064; a conversion to a perpetual ground lease has been requested under favorable terms! LAYOUT Shared stairwell with the entrance on the third floor. The home opens into a hallway from which all rooms are accessible. We’ll start at the front, where the spacious living room is located. Thanks to the large windows, there is plenty of natural light. At the rear is the master bedroom with an en-suite bathroom. The bathroom features a walk-in shower and sink. From the bedroom, you also access the sunny balcony, facing west (afternoon and evening sun). The semi-open kitchen also provides access to the balcony and features a spacious storage closet. The high-gloss white kitchen is equipped with an oven, gas stove, range hood, and ample cabinet space. Additionally, there is a connection for a washing machine. The separate toilet includes a hand-washing basin. The floor plans include an alternative layout for this home. It is possible to move the kitchen into the living room, creating an open kitchen and two well-proportioned bedrooms at the rear. It is also possible to build a rooftop terrace on top of the building. Permission has already been granted in the deed of division; a permit from the municipality is required for this. The apartment is well-maintained and features oak parquet flooring. NEIGHBORHOOD Van Spilbergenstraat is located in the trendy “De Baarsjes” neighborhood in Amsterdam West. The immediate area offers a wide variety of restaurants, specialty shops, and supermarkets on Jan Evertsenstraat, Postjesweg, and Mercatorplein. Jan Evertsenstraat, for example, is home to well-known caterers such as Fort Negen, Faam, and Rossi. Restaurants and bars such as Volare, Wonton Dumpling Club, de Neef van Fred, and Bar Baarsch are within walking distance. For green spaces, you can quickly reach Rembrandtpark (just one street away) or Erasmuspark. In short, the perfect combination of the bustling city and the tranquility of green spaces and nature! Oud-West and the Jordaan are just a 5-minute bike ride away. The apartment is easily accessible by public transit (trams 7 and 13, and buses 15, N82, 18, and 247), and by car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. Homeowners’ Association The small-scale homeowners’ association consists of 4 apartment units and is self-managed. The association is financially sound, with approximately €6,000 in cash reserves. Monthly service fees amount to €150, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place (2025). LAND SITUATION The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (Vicariegrond), and the ground rent has been paid off until January 15, 2064. A transition to the new leasehold system was requested under favorable terms in 2019. An offer from the Municipality has not yet been received. USABLE FLOOR AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD Gross living floor area: 49,9m² Building-related outdoor space: 6,7m² Gross volume: 166m3 SPECIAL FEATURES - The ground rent has been paid off through January 15, 2064. The property has been converted to a perpetual leasehold. An offer has not yet been received - Energy efficiency rating: C - Sunny west-facing balcony - Option for a rooftop terrace - See the alternative floor plan for a layout with 2 bedrooms and an open kitchen - The deed of sale will include clauses regarding age, asbestos, and non-owner-occupancy - Window frames on the front were painted in 2025 and those on the back in 2022 - Immediate occupancy is possible. DISCLAIMER This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
166 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.