Jump to content
Logo of kapitaal Kompas

Victor Rutgersstraat 13

1063GG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.747

Photo Gallery

Victor Rutgersstraat 13 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden eengezinswoning van ca. 119 m2 De woning heeft vier slaapkamers. compleet met  een keuken, badkamer, 2 douche's en 1 bad en 1 toilet op iedere verdieping Via 2 openslaande deuren kom je direct in de achtertuin, Een heerlijke plek om te ontspannen. De locatie is gunstig: op loopafstand van het winkelcentrum Plein 40- 45 (inclusief markt), en op slechts 5 minuten fietsen van het sloterpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, het station Burg Mr. de Vlugtlaan ligt ook op korte afstand waardoor het men in ongeveer een kwartiertje in het centrum van Amsterdam kan zijn. Natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad, Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven bevinden zich allemaal in de omgeving. Een woning die geschikt is voor een beroep aan huis biedt extra mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een aparte werkruimte, een praktijkruimte of een atelier. Het kan handig zijn als je een eigen bedrijf hebt of als je graag vanuit huis wilt werken. De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Begane grond: Ruime hal, meterkast en gang die toegang geven tot de twee slaapkamers op de begane grond en toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: Aan de achterzijde de royale, lichte woonkamer met een balkon die uitkijkt op de tuin. Dit zorgt voor een fijn buitengevoel! Aan de voorzijde de woonkeuken vernieuwd 2025 v.v. diverse inbouwapparatuur vrijstaande koelkastmet voldoend ruimte , met tweede balkon aan de straatzijde. Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers: een aan de achterzijde van de woning, en een de voorzijder, badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel, bad en toilet. Omgeving: De woning ligt in een rustige, groenrijke buurt, een fijne plek om te wonen. Door alle recente vernieuwingen  in de omgeving is dit een zeer gewilde woonwijk geworden waar jongeren, met name jonge gezinnen, een goede mix en samenhang vormen, met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse scholen, voor recreatie ligt ze nabij de Sloterpark Sloterplas. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Plein 40-45 met tal van winkels en een dagelijkse markt.   Ligging en bereikbaarheid: Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4, A5 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus!! Erfpacht grond: De erfpachtcanon  bedraagt ca. € 437,00 per jaar en is vast t/m 15-03-2029. - Vanaf 2029 is dit € 3100,0 per jaar Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte: ca. 119 m2 (conform NEN 2850 norm) - Goed onderhouden tuin van totaal ca. 43 m2 gelegen op het Zuidwesten. - 4 ruime slaapkamers. - 2 badkamer - Balkon aan de voor- en achterzijde. - Verwarming en warm water middels een CV-ketel. (Intergas uit 2004) - De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen. - Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer isolatie. ?? - Een mogelijkheid voor praktijkruimte en/of thuiswerkplek. - gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein. - Parkeren blauwe zone - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs € 565.000,- k.k. Meer informatie? Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op. Well-maintained family home of approximately 119 m². The house has four bedrooms, complete with a kitchen, bathroom, two showers, one bath, and one toilet on each floor. Two French doors open directly onto the backyard, a wonderful place to relax. The location is convenient: within walking distance of the Plein 40-45 shopping center (including the market), and just a 5-minute bike ride from Sloterpark, Rembrandtpark, and Erasmuspark. Burg Mr. de Vlugtlaan station is also nearby, allowing you to reach Amsterdam city center in about fifteen minutes. The Natureluur nature playground, swimming pool, Sloterparkbad swimming pool, a fitness center, and a marina are all located nearby. A home suitable for a home-based business offers additional possibilities. Think, for example, of a separate workspace, a practice room, or a studio. This can be useful if you have your own business or prefer to work from home. The general layout is as follows: (see also the floor plan in the photo attachment) Ground floor: Spacious hall, meter cupboard, and hallway providing access to the two bedrooms on the ground floor and the sunny southwest-facing backyard. First floor: At the rear is the spacious, bright living room with a balcony overlooking the garden. This creates a pleasant outdoor feeling! At the front is the kitchen/diner, renovated in 2025, equipped with various built-in appliances and a freestanding refrigerator with ample storage, with a second balcony facing the street. Second floor: Two spacious bedrooms: one at the rear of the house and one at the front. A bathroom with a vanity, bathtub, and toilet. Neighborhood: The house is located in a quiet, green neighborhood, a pleasant place to live. Due to all the recent renovations in the area, this has become a highly sought-after neighborhood where young people, especially young families, form a good mix and cohesion, with all possible amenities in the immediate vicinity. The house is located near several schools, and for recreation, it's near Sloterpark and Sloterplas. For daily shopping, you can go to Plein 40-45 with numerous shops and a daily market. Location and accessibility: By bike, you can reach Westerpark, Sloterplas, the Jordaan district, or Amsterdam city center in no time. Amsterdam Sloterdijk train station is within walking distance, and within 20 minutes you can reach the Royal Palace on Dam Square by tram. Other connections include tram 7 to Leidseplein, tram 14 to Rembrandtplein, and various buses to Amsterdam Central Station and Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, with connections to the A1, A2, A4, A5, and A9 highways. Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. It is therefore a perfect location for discerning business travelers. Schiphol Airport is easily accessible, as are cities like Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam. Conveniently central! Leasehold land: The leasehold is approximately €437.00 per year and is fixed until March 15, 2029. From 2029, this will be €3,100.00 per year. Details: - Total living area: approximately 119 m² (in accordance with NEN 2850 standard) - Well-maintained garden of approximately 43 m², facing southwest. - 4 spacious bedrooms - 2 bathrooms - Balconies at the front and rear. - Heating and hot water via a central heating boiler (Intergas from 2004) - The house has double glazing with uPVC frames. - Well-insulated house with double glazing and underfloor insulation. - Possibility for a practice space and/or home office. - Located near local shops at Plein 40-45 and Bos en Lommerplein. - Blue zone parking. - Notary: buyer's choice, subject to a deed of sale in accordance with Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. - Delivery: negotiable. - Asking price €565,000,- k.k. More information? Would you like to learn more about this property or schedule a viewing? Contact us today.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
76 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2029)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.