Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Vossiusstraat 44 H

1071AJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 10.109

Photo Gallery

Vossiusstraat 44 H Amsterdam
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Vossiusstraat 44 2, 1071 AJ Amsterdam Aan de statige Vossiusstraat, direct grenzend aan het Vondelpark, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis van circa 183 m², verdeeld over twee woonlagen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van maar liefst 59 m². De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van een modern woonhuis. Hoge plafonds met originele ornamenten, een lichte visgraatvloer, houten en-suite deuren en marmeren details geven het interieur een tijdloze elegantie, terwijl de indeling en afwerking zorgen voor een gevoel van rust en warmte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een overvloed aan licht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde heeft u een uniek uitzicht over het groen van het Vondelpark, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de weelderige binnentuinen. Elk seizoen kleurt het uitzicht anders en geeft de woning een nieuw karakter. Het ruime balkon en het dakterras bieden volop zon en privacy ,de ideale plekken om buiten te ontbijten, te ontspannen met een boek of te genieten van lange, zwoele zomeravonden met uitzicht over de stad. Het appartement biedt een bijzondere combinatie van licht, ruimte, elegantie en geborgenheid, een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als een warm thuis. Indeling Via de eigen entree bereikt u de tweede verdieping van dit ruime en karaktervolle appartement van circa 184 m². De hal, voorzien van een marmeren vloer, biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een garderobe en een toilet met fonteintje. De royale woonkamer en-suite strekt zich uit over een lengte van ruim vijftien meter en wordt gescheiden door originele houten en-suite deuren. De ruimte ademt elegantie dankzij de hoge plafonds met originele ornamenten, inbouwkasten en een prachtige lichte visgraat eikenhouten vloer met bies. Aan zowel de voor als achterzijde bevindt zich een open gashaard, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een schitterend uitzicht over het Vondelpark, een uniek, groen uitzicht midden in Amsterdam. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, die aansluit op het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een marmeren vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, oven en magnetron met warmhoudplaat voor borden, en een vaatwasser. Een stijlvolle en functionele ruimte met voldoende opbergruimte. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet en meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers aan de achterzijde, één daarvan met vaste kasten, open haard en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit deze kamer leiden openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 58 m², waar u de hele dag door van de zon en het weidse uitzicht over de stad kunt genieten. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is flexibel in te delen als extra slaapkamer, logeerkamer of atelier. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer met een stoomcabine en wastafelmeubel. In het midden van deze verdieping ligt een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de C.V.-ketel. Het geheel kenmerkt zich door een harmonie tussen klassieke details en eigentijds comfort. De authentieke elementen, de hoogwaardige afwerking en de warme uitstraling maken dit appartement tot een bijzonder sfeervol thuis. Locatie & omgeving Gelegen in het hart van Oud-Zuid, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit prachtige appartement aan de Vossiusstraat 44-2. Direct grenzend aan het Vondelpark biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. Zodra u de voordeur uitstapt, loopt u zo het park in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick, terwijl de levendige binnenstad slechts op enkele minuten afstand ligt. De Vossiusstraat is een charmante, statige straat met karakteristieke panden en een aangename, rustige sfeer. De buurt vormt het kruispunt van Oud-Zuid, Oud-West en het Centrum, een omgeving die alles biedt wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: rust en ruimte, maar ook cultuur, levendigheid en gemak. In de directe omgeving bevinden zich de grote musea aan het Museumplein, het Concertgebouw en het Internationaal Theater Amsterdam. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken voor de dagelijkse boodschappen. De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, variërend van verfijnde eetgelegenheden tot geliefde buurtbistro’s en koffiezaken. Voor de deur ligt het Vondelpark, een groene oase in de stad, ideaal voor sport. Voor kinderen zijn er in het park volop speelgelegenheden, waardoor het ook voor ouders een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de omgeving. En in de winter, wanneer de vijver bevroren is, verandert het park in een sfeervolle schaatsplek. De ligging van de Vossiusstraat combineert het beste van Amsterdam: de rust van het park, de elegantie van Oud-Zuid en de energie van het stadscentrum, allemaal binnen enkele minuten lopen. Een plek die elke dag opnieuw uitnodigt om volop van de stad te genieten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Vossiusstraat is uitstekend. Vanuit deze centrale ligging in Oud-Zuid bereikt u met de auto eenvoudig de Ring A10 via de Overtoom of De Lairessestraat. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: tramlijnen 3, 5 en 12 hebben haltes in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar onder meer het Centraal Station, Station Zuid en andere delen van de stad. Vrijwel alles is bovendien te voet of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie buiten Amsterdam werkt of regelmatig reist, ligt Station Zuid/WTC op korte afstand en zijn Schiphol en andere steden in de Randstad gemakkelijk te bereiken. Parkeren is mogelijk langs de gehele Vossiusstraat of in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen binnen vergunningsgebied Zuid 8.1, waarmee tevens parkeren is toegestaan in de gebieden Zuid 1 en Zuid 2. Op dit moment geldt hiervoor een wachttijd, en er kan één vergunning per adres worden verstrekt. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 183m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Dakterras van ca. 59m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Hoge plafonds; - Volledig nieuwe dakbeddeking in 2019 uitgevoerd; - Zonnepanelen (8.4 m²) en een zonneboiler; - VvE in professioneel beheer van Delair Vastgoedbeheer; - MJOP aanwezig - Servicekosten bedragen €443.61,- per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
183 m²
Content
597 m³
Building bound outdoor space
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit excellent ecomline HR (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.