Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vrolikstraat 46 H

1091VG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.203

Photo Gallery

Vrolikstraat 46 H Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Twee kamer appartement van 59m2 op eigen grond met mogelijkheid tot drie kamers in het geliefde Amsterdam Oost! De woning heeft een zonnig balkon op het Zuiden. Zeer lichte woonkamer met drie grote ramen. Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze woning ligt in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost, op slechts een paar minuten lopen van het levendige Beukenplein en de sfeervolle Linnaeusstraat. Hoewel de buurt een rustige uitstraling heeft, is er in de directe omgeving volop leven dankzij de vele hippe boetieks en een gevarieerd aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Denk aan favorieten als Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell en Bar Bukowski. Aan het einde van de straat bevindt zich winkelcentrum Oostpoort, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen. Groene rustpunten zoals het Oosterpark en Park Frankendael liggen eveneens op korte loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een middag in de buitenlucht. De woning ligt gunstig nabij de A10, A2 en A9 en is daardoor uitstekend bereikbaar. Het metrostation Wibautstraat ligt om de hoek en tram-, bus- en treinverbindingen vanaf zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn ook nabij gelegen. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis. Het balkon gelegen op het zuiden is te bereiken via de keuken en/of slaapkamer. Ook is er een douche en apart toilet aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 99,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend als 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7870, appartementsindexnummer 11, uitmakende het een/zesde (1/6de) gedeelte in de hiervoor onder a. genoemde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 99,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Two-room apartment of 59m² on freehold land with the possibility of creating three rooms, located in the popular Amsterdam East! The apartment features a sunny south-facing balcony and a very bright living room with three large windows. There is a spacious bedroom at the quiet rear of the property. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This property is situated in the popular district of Amsterdam East, just a few minutes' walk from the lively Beukenplein and the charming Linnaeusstraat. While the neighborhood has a peaceful atmosphere, there is plenty of life in the immediate vicinity thanks to the many trendy boutiques and a wide range of restaurants and bars. Local favorites include Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski. At the end of the street is the Oostpoort shopping center, where you can find all your daily necessities. Green spaces such as Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance—ideal for a relaxing stroll or a day outdoors. The property is conveniently located near the A10, A2, and A9 motorways, making it easily accessible. The Wibautstraat metro station is just around the corner, and tram, bus, and train connections from both Amstel and Muiderpoort stations are nearby as well. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the third floor, you arrive in the hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room. At the rear are the spacious bedroom and the kitchen. The kitchen is equipped with a gas stove. The south-facing balcony can be accessed via the kitchen and/or bedroom. There is also a separate shower and toilet. DETAILS - Measured in accordance with BBMI (Dutch measurement standard); - Homeowners’ association (VvE) contribution: €99 per month; - Freehold property (no leasehold); - Energy label C; - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor, locally known as 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, registered in the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7870, apartment index number 11, representing one-sixth (1/6) share in the community referred to above under a. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners’ Association is called "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €99. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
197 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.