Jump to content
Logo of River Makelaardij

Waalstraat 104 1

1079EB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 8.684

Photo Gallery

Waalstraat 104 1 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Dit luxe, instapklare 5-kamer-appartement met in de basis 4 slaapkamers, bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Zuid in de Rivierenbuurt. De geliefde Pijp bevindt zich op steenworp afstand, evenals het openbaar vervoer en de Ring. Het heerlijk ruime appartement van circa 95 m², op de eerste verdieping heeft een fijne grote living met een karakteristieke erker die zorgt voor een speelse lichtinval. De moderne open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een eiland met barzitjes. De badkamer is luxe met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Over de gehele breedte strekt zich een zonnig balkon op het westen uit. OMGEVING: Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, met om de hoek de RAI, het De Mirandabad, Martin Luther Kingpark en de Maasstraat met de vele winkeltjes en restaurantjes. Met een paar minuten fietsen bent u midden in de Pijp. De Amstel ligt op een steenworp afstand dus u bent ook zo de stad uit en in het groen. Er zijn verschillende tram- en busverbindingen op loopafstand en het is enkele minuten fietsen naar station RAI of station Amstel. Met de auto zijn uitvalswegen als de ring A10 en de A2 goed bereikbaar. INDELING: Entree, hal, wasmachine/droger/bergruimte, fraaie inbouwkasten met onder andere garderobe ruimte, twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde, een separaat vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de heerlijk grote living met aan de voorzijde een karakteristieke erker. Aan de achterzijde treft u de moderne open woonkeuken die is voorzien van alle gemakken en een eiland met barzitjes. Vanuit de keuken loopt u zo het balkon op die gelegen op het zonnige westen. In het midden is de luxe badkamer gesitueerd met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een grote inloopkast. Deze ruimte kan ook weer afgesloten worden en terug gebracht naar een 4e slaapkamer. Ook hier heeft u toegang tot het balkon. Het gehele appartement is in 2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van een eiken houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN: De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €108,- per maand. ERFPACHT: De erfpachtperiode loopt tot en met 15-09-2056 en de canon is €1.193,87 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1933; - Rijks beschermd stadsgezicht; - Plafond en vloerisolatie van toepassing en dubbel glas; - CV ketel merk Remeha bouwjaar 2020; - Oplevering september 2026. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.