Residents
942.504
Last year: 2026
Wagenaarstraat 305
1093CN Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 435.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.550
2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 445.550
Purchase price /m²: € 8.365
Photo Gallery
Description
Licht en instapklaar appartement van circa. 52m2 gelegen in de geliefde Dapperbuurt! Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en strak afgewerkt. De lichte living met open keuken aan de voorzijde verrast direct door de royale lichtinval. Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde én een ruime slaapkamer heeft dit appartement alles wat je zoekt. Daarnaast heeft het appartement een royale berging op de begane grond, en toegang tot een grote gemeenschappelijke tuin. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. De moderne keuken (2019) is in uitstekende staat en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Via de woonkamer stap je het zonnige balkon op en deze is gelegen het westen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en beschikt over kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon (oost), waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kan genieten. Daarnaast vind je hier een praktische inpandige wasruimte. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en slim ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Op de begane grond is er een externe berging aanwezig van circa. 6m2, ideaal voor al je spullen. Zou jij graag een kijkje willen komen nemen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel! Vereniging van Eigenaren De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €171,16 per maand (begroting 2025). Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en deze is afgekocht t/m 16-02-2030. De verkoper heeft deze vastgeklikt en is nu vastgezet op €572,75 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. OMGEVING De Wagenaarstraat ligt midden in de populaire Dapperbuurt, een levendige en hippe buurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je hotspots zoals Louie Louie, De Tros (bekend om de smashburgers), het Tropenmuseum en het Oosterpark. Voor je dagelijkse boodschappen is er de beroemde Dappermarkt of een van de vele buurtwinkels. Met uitstekende OV-verbindingen en goede uitvalswegen ben je bovendien snel in de rest van de stad. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2019; - Energielabel C; - Balkon aan de voor- als achterzijde; - Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht t/m 16-02-2030, daarna vastgeklikt op €572,75; - Vereniging van eigenaren is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €171,16 per maand - Externe berging in de onderbouw van circa. 6m2; - Toegang tot de gemeenschappelijke tuin; - Woonoppervlakte ca. 52m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bright and ready-to-move-in apartment of 52m2 located in the popular Dapperbuurt neighborhood! The apartment was completely renovated in 2019 and finished to a high standard. The bright living room with open kitchen at the front immediately surprises with its generous amount of natural light. With balconies at both the front and rear and a spacious bedroom, this apartment has everything you are looking for. In addition, the apartment has a generous storage room on the ground floor and access to a large communal garden. LAYOUT The shared staircase leads to this well-designed apartment on the second floor. At the front, you will find the bright living room with large windows that allow plenty of daylight to enter. The modern kitchen (2019) is in excellent condition and equipped with built-in appliances: dishwasher, fridge/freezer, induction hob with extractor hood, combi-oven/microwave, and ample cupboard space. There is enough room for both a cozy sitting area and a dining area. The living room opens onto the sunny west-facing balcony. The spacious bedroom at the rear offers enough space for a double bed and has closet space. From the bedroom, you have access to the second balcony (east), where you can enjoy the sun in the morning. In addition, you will find a practical indoor laundry room here. The entire apartment is finished with neat laminate flooring. The bathroom is decorated in neutral tones and cleverly laid out with a walk-in shower, sink, toilet, and designer radiator. On the ground floor, there is an external storage room of approximately 6m2, ideal for all your belongings. Would you like to come and take a look? Then contact us quickly to schedule an appointment. See you soon! HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The active Homeowners Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a long-term maintenance plan in place and the service costs are €171,16 per month (2025 begroting). LEASEHOLD The property is located on perpetual leasehold land, which has been purchased until February 16, 2030. The seller has fixed this and it is now set at €572,75 per year. The ground rent is indexed annually. SURROUNDINGS Wagenaarstraat is located in the heart of the popular Dapperbuurt, a lively and trendy neighborhood in Amsterdam-Oost. Within walking distance, you will find hotspots such as Louie Louie, De Tros (known for its smash burgers), the Tropenmuseum, and the Oosterpark. For your daily shopping, there is the famous Dappermarkt or one of the many neighborhood stores. With excellent public transport connections and good roads, you can also quickly reach the rest of the city. SPECIAL FEATURES - Completely renovated in 2019; - Energy label C; - Balcony at the front and rear; - Perpetual ground lease, bought off until February 16, 2030, then fixed at €572,75; - Homeowners' association is active and a long-term maintenance plan has been drawn up. Service costs are approximately €171,16 per month - External storage room in the basement of approximately 6m2; - Access to the communal garden; - Living area approx. 52m2 measured in accordance with the NEN 2580 measurement instruction; - Delivery in consultation; - Non-owner occupancy clause; Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 435.000
Cost of copper (estimated): € 10.550
2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 445.550
2,78%
Yearly
%
€ 21.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 435.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 52 m²
- Content
- 134 m³
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 6 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1978
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 28-10-2025
- Sale date
- 05-03-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 253 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 256 m²
- Land area
- 348 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 215 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 316 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 187 m²
- Land area
- 159 m²
- Bedrooms
- 5
