Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Warmondstraat 155 2

1058KW Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.050

2% transfer tax (€ 31.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.593.050

Purchase price /m²: € 9.230

Photo Gallery

Warmondstraat 155 2 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

De Warmond | Een unieke woning met veel leefruimte en een mooie extra breedte in Amsterdam Zuid, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De ruime tuin van circa 86 m², heeft een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken en gezellige lounge. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding De Warmondstraat 155H is een verrassende, unieke woning waar je binnenstapt in een zee van ruimte. De woning strekt zich namelijk uit over de volle breedte van twee samengevoegde woningen. Het samenvoegen van deze twee woningen resulteert in een ruimtelijke en logische indeling met een eigentijds karakter. De breedte en indeling komen zelden zo voor. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de rust, ruimte en logica van de plattegrond. Het laat zien hoe een klassieke woning zich kan ontwikkelen tot een eigentijdse leefomgeving, zonder haar karakter te verliezen. Elke ruimte heeft een eigen functie, maar staat in open verbinding met de rest van het huis. Zo ontstaat een natuurlijke samenhang, waarin het dagelijks leven zich vanzelfsprekend afspeelt. De woonkeuken is royaal opgezet en hoogwaardig uitgevoerd, met onder andere twee ovens, zeer veel kastruimte, een groot aanrechtblad, een dubbele wasbak en een cooker. De bar zorgt voor een informele verbinding tussen koken en wonen. Vanuit hier is er contact met zowel de straat als de tuin, wat zorgt voor een levendige en tegelijkertijd gebalanceerde woonomgeving. Aan de andere voorzijde bevindt zich de woonkamer, ingericht als een prettig en beschut zitgedeelte met zicht op de straat. De grote eettafel in het midden van de woning vormt de centrale plek die alles met elkaar verbindt. Ook bevindt zich op de begane grond een afsluitbare studeer- of tv-kamer, veel praktische kastruimte en een verborgen slaapkamer met eigen badkamer aan de tuinzijde. Aan de achterzijde zorgt de serre, met een rustige werkplek of speelhoek, voor veel lichtinval en een geleidelijke overgang naar buiten. Het daglicht valt hier diep naar binnen en versterkt de lengte en breedte van de woning. De tuin ligt in het verlengde van de leefruimte en wordt daardoor een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks gebruik. De tuin is diep en ruim opgezet, met direct aan de woning voldoende ruimte dankzij het grote terras. Achterin bevindt zich een tuinhuis, ingericht als een volwaardige buitenruimte met een lounge en buitenkeuken, aangevuld met een separate buitenberging. Dit zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Door de situering van het tuinhuis ontstaat een beschutte plek met veel privacy. De zonligging is gunstig, met zon in de tuin tot circa 16.00 uur. In de namiddag en avond verplaatst de zon zich naar de voorzijde van de woning, waar de stoep een gezellige plek vormt om buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en profiteren van goede lichtinval. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, wat een extra buitenruimte toevoegt aan het geheel. De woning heeft een doordachte en evenwichtige indeling. De verschillende ruimtes hebben ieder hun eigen functie en vormen samen een logisch geheel. De breedte, de indeling, de buitenruimtes en de verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabele en praktische woonomgeving. Buurtgids Warmondstraat 155 H is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 169 m² • Tuin op het oosten van circa 86 m² • Externe bergruimte van circa 6 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Servicekosten VvE € 323 per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- De Warmond | A unique home with generous living space and exceptional width in Amsterdam South, located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood. The spacious garden of approximately 86 m² features an attractive garden house with an outdoor kitchen and a cosy lounge area. Tour Warmondstraat 155H is a surprising and unique home, where you step into a remarkable sense of space. The property extends across the full width of two combined houses, resulting in a spacious and logical layout with a contemporary character. Such width and layout are rarely found. Upon entering, the calm, space and clarity of the floor plan immediately stand out. It demonstrates how a classic home can evolve into a modern living environment without losing its character. Each space has its own function while remaining openly connected to the rest of the house, creating a natural flow in which daily life unfolds effortlessly. The kitchen is generously designed and finished to a high standard, featuring two ovens, extensive storage, a large countertop, a double sink and a Quooker. The bar creates an informal connection between cooking and living. From here, there is contact with both the street and the garden, resulting in a lively yet balanced living environment. At the front, the living room is arranged as a comfortable and more private sitting area with views of the street. The large dining table in the centre of the home forms the central point that connects all spaces. The ground floor also includes a separate study or TV room that can be closed off, ample built-in storage and a tucked-away bedroom with its own bathroom at the garden side. At the rear, the conservatory—with space for a quiet workspace or play area—provides abundant natural light and a gradual transition to the outdoors. Daylight flows deep into the home, enhancing its length and width. The garden extends from the living space and becomes a natural part of daily use. It is deep and generously laid out, with ample space for a terrace directly behind the house. At the rear, there is a garden house designed as a fully functional outdoor space with a lounge area and outdoor kitchen, complemented by a separate external storage room. This adds comfort and allows the garden to be used in a variety of ways. Its positioning creates a sheltered setting with a high degree of privacy. The sun orientation is favourable, with sunlight in the garden until approximately 4:00 PM. In the late afternoon and evening, the sun moves to the front of the property, where the pavement offers a pleasant place to sit outside. On the first floor, there are three bedrooms. The rooms are efficiently laid out and benefit from good natural light. The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub, shower, toilet and washbasin. This level also features a balcony, adding an additional outdoor space. The home has a well-thought-out and balanced layout. Each space has its own function while forming a coherent whole. The width, layout, outdoor spaces and connection to the garden create a comfortable and practical living environment. Details • Living area approximately 169 m² • East-facing garden of approximately 86 m² • External storage of approximately 6 m² • Situated on freehold land • Energy label B • Homeowners’ association contribution € 323,- per month The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.560.000

Cost of copper (estimated): € 33.050

2% transfer tax (€ 31.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.593.050

3,04%

Yearly

%

€ 78.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.560.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Content
999 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calenta ( combiketel)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.