Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Watteaustraat 22 4

1077ZM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.585

Photo Gallery

Watteaustraat 22 4 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een ruim appartement met eindeloos veel potentie in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom op de Watteaustraat 22-3! Dit 4 kamer appartement van 118 m² (conform NEN2580) heeft een ruim balkon en is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein. De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren. Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige kosten hieromtrent. INDELING Middels de hardstenen buitentrap komt men bij de gezamenlijke entree. De woning bevindt zich op de 3e verdieping en heeft een ruime doorzon woonkamer. Zowel via de keuken als via de woonkamer is het balkon aan de achterzijde te betreden. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. Er is een badkamer en een separaat toilet met fontein. LOCATIE Amsterdam Zuid, centraal gelegen nabij WTC, het Olympisch Stadion en de Beethovenstraat met al z’n mooie winkels. Slager, bakker, groenteman, Albert Heijn. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos met zijn vele recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse sportparken in directe omgeving. BEREIKBAARHEID Vrijwel alle mogelijkheden voor openbaar vervoer in de nabijheid (tramlijn 16 en 24), o.a. via station Zuid/WTC. Zeer makkelijk te bereiken met de auto via Ring A-10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 118 m² conform NEN2850; - De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht; - Het appartement heeft een groen C-label; - Ruim balkon van 7 m²; - Drie slaapkamers; - Het betreft een voormalig huurwoning in een casco staat van onderhoud; - Kleine actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen €165,=; - Er is een standaard niet zelfbewonings-/ asbest-/ en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. *** ENGLISH TEXT *** Are you looking for a spacious apartment with endless potential in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 22-3! This 4-room apartment of 118 m² (in accordance with NEN2580) features a generous balcony and is located on a quiet, family-friendly street. Watteaustraat lies sheltered between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein. The property can be fully renovated according to your own wishes and taste. Three spacious bedrooms provide plenty of room for a family, guests, or a home office. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning you do not have to worry about any future costs related to it. LAYOUT The shared entrance is reached via the natural stone exterior staircase. The apartment is located on the third floor and features a spacious through-living room with windows on both sides. The balcony at the rear can be accessed from both the kitchen and the living room. There are three well-proportioned bedrooms, a bathroom, and a separate toilet with a small sink. LOCATION Located in Amsterdam South, centrally situated near the WTC, the Olympic Stadium, and Beethovenstraat with its many attractive shops. Butchers, bakeries, greengrocers, and an Albert Heijn supermarket are all nearby. Boat enthusiasts can moor their boats along the nearby Stadionkade. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos, offering numerous recreational opportunities, are within short distance. Several sports parks are also located in the immediate area. ACCESSIBILITY Almost all public transport options are nearby (tram lines 16 and 24), including connections via Station Zuid/WTC. Easily accessible by car via the A10 Ring Road. PARTICULARS - Living area of 118 m² in accordance with NEN2580; - Perpetual ground lease has been bought off; - The apartment has a green energy label C; - Spacious balcony of 7 m²; - Three bedrooms; - Former rental property in shell condition; - Small active HOA, monthly service charges €165; - Standard non-occupancy, asbestos, and age clauses apply; - Transfer in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.