Jump to content
Logo of Kade 5 Makelaars & Taxateurs

Welnastraat 103

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Welnastraat 103 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Compact wonen met stijl, comfort en alles binnen handbereik. In het populaire wooncomplex Villa Mokum, midden in het geliefde Amstelkwartier, ligt deze slim ingedeelde studio van ca. 28 m². Een lichte en moderne woning waar functionaliteit, comfort en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Gelegen op de eerste verdieping van een modern complex uit 2014 woon je hier op een levendige locatie, op korte afstand van de Amstel, gezellige horeca, stadsstrandjes en diverse sportvoorzieningen. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en de gezamenlijke voorzieningen van Villa Mokum is dit een ideale woning voor wie compact wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en uitstraling. Bewoners van Villa Mokum beschikken daarnaast over meerdere gezamenlijke dakterrassen, een groene binnentuin, een afgesloten fietsenstalling en een liftinstallatie. WONEN & BELEVEN Slim ontworpen met oog voor comfort en licht Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de efficiënte indeling op, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over een geïntegreerde was-droogcombinatie. De lichte woonruimte aan de achterzijde voelt dankzij het grote draai-kiepraam ruim en prettig aan. Het extra zijraam zorgt bovendien voor nog meer natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte opvallend licht en open aanvoelt. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht en een prettige, lichte sfeer. De slimme maatwerkinrichting zorgt ervoor dat wonen, eten en slapen moeiteloos in elkaar overlopen. Het ingebouwde meubel met geïntegreerde eettafel transformeert ’s avonds eenvoudig tot een comfortabel tweepersoonsbed. Een praktische en stijlvolle oplossing die perfect aansluit bij het moderne stadsleven. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. De gehele woning beschikt over een laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Modern wonen aan de Amstel De woning ligt in het populaire Amstelkwartier: een moderne, stedelijke woonwijk waar rust, groen en dynamiek samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse geliefde restaurants en cafés, waaronder George Marina aan het water en tHUIS aan de AMSTEL, populaire plekken voor ontbijt, lunch, diner of een drankje aan de Amstel. Daarnaast vind je in de buurt diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning liggen Park Somerlust, het Bellavistapark en de wandelroutes langs de Amstel op korte afstand. Het Amstelkwartier staat bekend om de combinatie van modern wonen, veel groen en de uitstekende verbinding met de rest van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op korte loopafstand en biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en Amsterdam Amstel. Ook station Amsterdam Amstel bevindt zich nabij, met diverse trein-, metro- en busverbindingen. Met de fiets bereik je zowel de binnenstad als de Zuidas binnen circa 15 minuten. Daarnaast zijn de Ring A10 en de A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Schiphol Airport is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 2.347,06 p.j. per jaar (2026) en is vastgesteld onder de AB2000-voorwaarden, met jaarlijkse indexering tot en met 1 oktober 2061. In de praktijk kan deze canon, afhankelijk van de persoonlijke situatie, fiscaal aftrekbaar zijn, waardoor de daadwerkelijke maandlasten doorgaans lager liggen dan het brutobedrag doet vermoeden. Hierdoor blijft de erfpacht goed overzichtelijk binnen de totale woonlasten. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 28 m² (NEN2580) - Gelegen in het populaire Villa Mokum - Bouwjaar 2014 - Energielabel A - Slim ontworpen studio met geïntegreerde slaapoplossing - Laminaatvloer met vloerverwarming - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Gezamenlijke dakterrassen en groene binnentuin - Dubbele liftinstallatie aanwezig - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 63,59 per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling met twee plekken behorend bij het appartement - Oplevering in overleg Kade 5 Makelaars & Taxateurs “Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter” De keuze van de notaris is aan koper, met dien verstande dat gebruik wordt gemaakt van het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, en onder de voorwaarde dat de notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de inhoud van deze informatie rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een eigen NEN 2580-meting te (laten) uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

3,07%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
112 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.