Jump to content
Logo of Brummer Makelaars o.g.

Welnastraat 348

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 8.622

Photo Gallery

Welnastraat 348 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Spectaculair dubbelbovenhuis met LIFT in het fraaie Amstelkwartier. Het geheel is gebouwd in 2018, heeft 4 slaapkamers en beschikt over een balkon aan de eetkamer en een fenomenaal dakterras met fantastisch uitzicht! *English translation below INDELING: 5e VERDIEPING: Entree via de LIFT. Ruime hal. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer met airconditioning. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ramen van vloer tot plafond. Badkamer in het midden met van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet. Twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. De vele ramen en goede plafondhoogte zorgen voor een ruimtelijke en prettige sfeer. 6e VERDIEPING: Trap naar de bovenste verdieping. Een waanzinnig grote open ruimte met aan de achterzijde de woonkamer met maar liefst dik 4 meter hoog plafond. Door de ramen van vloer naar plafond is ook deze ruimte een oase van licht. In het midden de moderne keuken voorzien van alle gemakken en een gezellige bar. Aan de voorzijde van deze ruimte de gezellige eetkamer met een schuifdeur naar een ruim balkon (7m2) op het zuidwesten. Hier heb je prachtig uitzicht over het Amstelkwartier en zelfs de rivier de Amstel! Trap omhoog naar het zeer ruime vergunde dakterras van ca. 40m2. Hier zit je de hele dag in de zon met geweldig uitzicht. Op de begane grond heeft dit appartement nog de beschikking over een ruime berging. Ideaal voor bijvoorbeeld een kinderwagen of sportfietsen. De locatie van het appartement is te gek: rustig gelegen en veel gezelligheid op loopafstand zoals van de oevers van de Amstel en verschillende parken zoals het Bella Vistapark en Park Somerlust. De om de hoek gelegen Jachthaven - stadshaven Amstelkwartier - met goede horeca geeft de buurt een speciale sfeer. Goede scholen en sportgelegenheden in de nabijheid. De bereikbaarheid kan niet beter: Aan het einde van de straat is het onlangs vernieuwde metrostation Spaklerweg wat je in een handomdraai naar Amstel Station en Amsterdam Centraal brengt. Met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN: - 127 m2 (nen meetrapport aanwezig) - LIFT - 4 slaapkamers - Groot Balkon & Dakterras - Zeer veel licht door grote raampartijen - Waanzinnig hoog plafond van meer dan 4 m in de woonkamer - VvE reeds akkoord met extra opbouw bij het dakterras - Servicekosten € 326,25 per maand - MJOP aanwezig - Erfpacht € 2983,-- per jaar tot 15-6-2067 - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, na 15-6-2067 wordt de canon € 1.213,13 - Het appartement is zo te betrekken en vlot beschikbaar. ---------------------- English translation Spectacular two-level penthouse with elevator in the beautiful Amstelkwartier. Built in 2018, featuring four bedrooms, a balcony off the dining area, and a phenomenal rooftop terrace with breathtaking views! 5th FLOOR: Entrance via the elevator. Spacious hallway. At the front, the generous master bedroom with air conditioning, and a second very spacious bedroom. Both front bedrooms feature floor-to-ceiling windows, flooding the rooms with natural light. In the center, a modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Separate toilet. Two comfortable bedrooms at the rear. The abundance of windows and the high ceilings create a bright, airy, and pleasant atmosphere. 6th FLOOR: Stairs lead to the top floor, a spectacular open space with a living area at the back featuring an impressive ceiling height of over 4 meters. Thanks to the floor-to-ceiling windows, this area is also bathed in natural light. In the center, a modern fully equipped kitchen with a cozy bar. At the front, the inviting dining area opens through sliding doors to a spacious southwest-facing balcony (7 m²) offering beautiful views over the Amstelkwartier and even the River Amstel. A staircase leads up to the large, permitted rooftop terrace of approx. 40 m², where you can enjoy the sun all day and take in the stunning views. On the ground floor, the apartment also has a spacious private storage room, ideal for items such as a stroller or sports bikes. The location is fantastic: peaceful yet lively, with plenty of amenities within walking distance — the banks of the Amstel River, Bella Vistapark, and Park Somerlust are all nearby. The marina (Stadshaven Amstelkwartier) just around the corner, with its great restaurants and cafés, adds a special charm to the area. Good schools and sports facilities are also close by. Accessibility couldn’t be better: at the end of the street is the recently renovated Spaklerweg metro station, providing quick access to Amstel Station and Amsterdam Central. By car, you’re on the A10 ring road in minutes. FEATURES: - 127 m² (NEN measurement report available) - Elevator - 4 bedrooms - Large balcony & rooftop terrace - Abundant natural light through large windows - Spectacular living room with over 4 m ceiling height - VvE (Home owners association) approval for an additional rooftop extension - Service costs: €326.25 per month - MJOP (maintenance plan) available - Ground lease: €2,983 per year until June 15, 2067 - Perpetual leasehold conversion completed; from June 15, 2067, the annual canon will be €1,213.13 - The apartment is move-in ready and available at short notice. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2067)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.