Jump to content
Logo of Aemestelle Makelaars Amsterdam

Welnastraat 491

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 9.821

Photo Gallery

Welnastraat 491 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Modern studioappartement met vrij uitzicht in het geliefde Amstelkwartier. In complex Villa Mokum ligt dit optimaal ingedeelde studioappartement, ideaal voor starters, studenten of als pied-à-terre. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de Amstel en beschikt over vrij uitzicht, een video-intercomsysteem en een efficiënte indeling. Villa Mokum is opgeleverd in 2014 en won in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs, mede dankzij de sterke focus op interactie en ontmoeting tussen bewoners. In het gebouw bevinden zich diverse gemeenschappelijke terrassen en tuinen die vrij toegankelijk zijn voor alle bewoners. Omgeving De ligging in het Amstelkwartier is bijzonder gunstig. Schuin tegenover metrostation Spaklerweg is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast biedt de directe omgeving alles wat het wonen hier aantrekkelijk maakt: Park Somerlust, de Amstel, diverse sportfaciliteiten zoals roeien, tennis en golf, en een ruim aanbod aan gezellige horecagelegenheden. Ook zwemmen in de Amstel behoort hier tot de mogelijkheden. Een modern appartement op een uitstekende locatie, met comfort, voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime entree op de begane grond met centrale hal, twee liften en het trappenhuis is er toegang tot de verdiepingen, de gemeenschappelijke buitenterrassen, de binnentuin en de kelder. Vijfde verdieping De woning is toegankelijk via de open keuken, die direct in verbinding staat met de badkamer en de woon-/slaapkamer. De strakke afwerking en nette vloer geven het appartement een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De woon-/slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is prettig licht dankzij de twee grote openslaande raampartijen. Deze ramen zijn uitgevoerd met op maat gemaakte verduisterende plisségordijnen. Het vertrek is praktisch in te delen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en slaapopstelling, met daarbij een fijn uitzicht. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een wasmachine en vaatwasser. De badkamer, bereikbaar vanuit de keuken, is ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand en luxe regen- en handdouche. Daarnaast is er een hangend toilet en een wastafel met daarboven een verlichte spiegelkast. Een groot pluspunt van het complex zijn de royale gemeenschappelijke dakterrassen, die ruimte bieden om buiten te zitten en medebewoners te ontmoeten. Daarnaast beschikt het gebouw over een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw, met plaats voor twee fietsen per appartement. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 28m² (NEN 2580); - Liften, gemeenschappelijke terrassen, tuin en fietsenstalling; - Openslaande deuren naar Frans balkon; - Vloerverwarming; - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 64,00 per maand, huismeester aanwezig; - Energielabel A; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een canon van €2420,28 per jaar; - Oplevering in overleg; - inclusief meubilair. ------- Modern studio apartment with unobstructed views in the popular Amstelkwartier area. Located in the award-winning Villa Mokum complex, this efficiently laid-out studio apartment is ideal for first-time buyers, students, or as a pied-à-terre. The apartment is situated just steps away from the Amstel River and offers unobstructed views, a video intercom system, and a highly practical layout. Villa Mokum was completed in 2014 and won the Amsterdam New Build Award in 2016, partly due to its strong focus on interaction and community among residents. The building features several communal terraces and gardens that are freely accessible to all residents. Location The location in Amstelkwartier is particularly convenient. Situated directly opposite Spaklerweg metro station, accessibility is excellent, with fast connections to the rest of Amsterdam and beyond. The immediate surroundings offer everything that makes living here so attractive: Park Somerlust, the Amstel River, various sports facilities such as rowing, tennis and golf, and a wide range of lively cafés and restaurants. Swimming in the Amstel is also a popular activity here. A modern apartment in an excellent location, combining comfort, amenities and accessibility. Layout Ground floor The spacious entrance on the ground floor provides access to the central hall, two elevators, the staircase, communal outdoor terraces, the courtyard garden, and the basement level. Fifth floor The apartment is entered via the open kitchen, which connects directly to both the bathroom and the living/sleeping area. The clean finishes and neat flooring give the apartment a modern and well-maintained appearance. The living/sleeping area is located at the rear of the apartment and benefits from pleasant natural light through two large French doors. These windows are fitted with custom-made blackout blinds. The space is practical to arrange and offers ample room for both a comfortable seating and sleeping area, while also enjoying pleasant open views. The open kitchen has a modern design and is equipped with the necessary built-in appliances. like a washingmachine and a dishwasher. The bathroom, accessible from the kitchen, is fitted with a walk-in shower with a glass shower screen and a luxury rain shower and hand shower. Additionally, there is a wall-mounted toilet and a washbasin with an illuminated mirror cabinet above it. A major advantage of the complex is the spacious communal rooftop terraces, offering plenty of space to relax outdoors and meet fellow residents. In addition, the building includes a communal bicycle storage area in the basement, with room for two bicycles per apartment. Special Features - Living area approximately 28 m² (NEN 2580 measured); - Elevators, communal terraces, garden and bicycle storage; - French doors with a French balcony; - Underfloor heating; - Professionally managed HOA, service charges €64 per month, on-site building manager present; - Energy label A; - Situated on municipal leasehold land with an annual ground lease payment of €2,420.28; - Transfer date in consultation; - Including furniture.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
98 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.