Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Werfkade 83

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 9.042

Photo Gallery

Werfkade 83 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Op zoek naar een instapklaar en duurzaam appartement op een unieke locatie aan het IJ? Dit eind 2025 gerealiseerde appartement aan de Werfkade 83 biedt comfort, energiezuinig wonen en een fijn uitzicht op het NDSM-havengebied. Een moderne afwerking, vloerverwarming, energielabel A++ en een prettig balkon met een fenomenaal uitzicht maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond. LOCATIE: Deze eind 2025 opgeleverde woning is gelegen aan de Werfkade 83 op de NDSM-werf in Amsterdam, een levendige en creatieve omgeving waar cultuur, werk en ontspanning samenkomen. Op korte afstand vind je de pont naar Amsterdam Centraal en de Pontsteiger. Op de bruisende NDSM-werf is het hele jaar door veel te beleven, zo is er altijd wel een festival of evenement in de buurt. Voor een maaltijd of borrel kun je terecht bij onder andere Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het nabijgelegen Hamerkwartier biedt de komende jaren volop nieuwe voorzieningen en eetgelegenheden, zoals Bioscoop Hyena, Klimhal Monk, De Goudfazant en Hangar. Natuurliefhebbers genieten binnen enkele minuten fietsen van het recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland, waar rust en natuur hand in hand gaan. Deze locatie biedt zo het beste van stedelijk wonen en natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont ligt op een paar minuten loopafstand en brengt je naar de Pontsteiger of Amsterdam Centraal, van waaruit de rest van de stad goed bereikbaar is. Er zijn diverse bushaltes in de buurt en Station Noord ligt op circa 15 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring. INDELING: Op de begane grond betreden we de gemeenschappelijke entree, voorzien van een videofoon. Op de tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen fietsplekken. De fietsenstalling is voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of het trappenhuis bereiken we de voordeur. Je betreedt het appartement via de entree in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer heeft een prettig formaat en beschikt over een nis met ruimte voor een royale inbouwkast. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische vaste inbouwkasten voor extra bergruimte en de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de grote ramen geniet je hier het hele jaar door van veel licht. De keuken dateert uit 2025 en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning, met fantastisch uitzicht op de haven en het IJ. Perfect voor de zomerdagen. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “Plattegrond”. DUURZAAMHEID: Dit nieuwbouwcomplex uit 2025 overstijgt moderne duurzaamheidsnormen. Het combineert stadsverwarming met een hybride Warmte Koude Opslag (WKO), waardoor de appartementen in de winter worden verwarmd en in de zomer gekoeld. In elk appartement ligt vloerverwarming en een warmtepomp zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een warmte-terugwinunit (WTW) benut restwarmte uit de ventilatielucht en gebruikt deze opnieuw om de woningen efficiënt te verwarmen. Ook zijn er op het dak zonnepanelen die bijdragen aan hernieuwbare energie. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.731,56 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform AB2016. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt onderdeel uit van de VvE “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. Het betreft een jonge VvE bestaande uit 56 appartementen. De servicekosten bedragen € 149,35 per maand. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte (NEN2580) 47,3 m² • Bouwjaar 2025 • Servicekosten € 149,35 per maand • Energielabel A++ • Vloerverwarming • Uniek uitzicht op het IJ • Zonnepanelen voor algemeen gebruik • Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, huidige canon € 3.731,56 per jaar • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte” • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM- of MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Looking for a move-in ready and sustainable apartment in a unique location by the IJ? This apartment at Werfkade 83, completed at the end of 2025, offers comfort, energy-efficient living and lovely views over the NDSM harbor area. Its modern finish, underfloor heating, energy label A++ and pleasant balcony with phenomenal views make this a wonderful place to come home to. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around. LOCATION: This property, completed at the end of 2025, is located at Werfkade 83 on the NDSM-Werf in Amsterdam, a vibrant and creative area where culture, work and relaxation come together. Within a short distance you will find the ferry to Amsterdam Central Station and the Pontsteiger. The lively NDSM-Werf offers activities throughout the year, with festivals and events always nearby. For dinner or drinks you can visit, among others, Pllek, IJver, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The nearby Hamerkwartier will offer many new facilities and restaurants in the coming years, such as Cinema Hyena, climbing gym Monk, De Goudfazant and Hangar. Nature lovers can reach the recreational area Het Twiske and the rural Waterland within a short bike ride, where peace and nature go hand in hand. This location truly offers the best of city living combined with nature. Accessibility is excellent. The ferry is just a few minutes’ walk away and takes you to the Pontsteiger or Amsterdam Central Station, from where the rest of the city is easily accessible. There are several bus stops nearby and Station Noord is approximately a 15-minute bike ride away. By car you can reach the ring road within 5 minutes. LAYOUT: On the ground floor you enter the communal entrance, equipped with a video intercom system. Between the ground floor and the first floor there is also a bicycle storage area with designated spaces. The storage area is equipped with charging points for electric bicycles and scooters. You can reach the apartment by lift or staircase. You enter through the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the bedroom. This room is well sized and features a niche with space for a large built-in wardrobe. Centrally located is the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet. The apartment also offers practical built-in cupboards for additional storage and the washing machine. At the rear is the spacious living room with open kitchen. The living room provides ample space for a comfortable seating area and dining area. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural light throughout the year. The kitchen dates from 2025 and is fitted with modern built-in appliances. From the living room you have access to the balcony at the rear of the property, offering fantastic views over the harbor and the IJ, perfect for summer days. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY: This newly built complex from 2025 exceeds modern sustainability standards. It combines district heating with a hybrid thermal energy storage system, allowing the apartments to be heated in winter and cooled in summer. Each apartment has underfloor heating and a heat pump ensures a comfortable indoor climate. A heat recovery unit reuses residual heat from the ventilation air to efficiently heat the apartments. Solar panels on the roof contribute to renewable energy generation. GROUND LEASE: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay an annual ground rent for the use of this land. The annual ground rent amounts to € 3,731.56 and is indexed annually in accordance with AB2016. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION: The apartment is part of the homeowners’ association “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. This is a young association consisting of 56 apartments. The monthly service charges amount to € 149.35. PARTICULARS: • Living area (NEN2580) 47.3 m² • Built in 2025 • Service charges € 149.35 per month • Energy label A++ • Underfloor heating • Unique view over the IJ • Solar panels for communal use • Leasehold AB2016, annual indexation, current ground rent € 3,731.56 per year • For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM or MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
159 mÂł
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.