Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Wiborgeiland 89

1014ZC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 9.140

Photo Gallery

Wiborgeiland 89 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Licht en luxe 3-kamerappartement van ca. 93 m² (exclusief balkon en berging) in een modern grachtenpand van vijf ramen breed aan de grachten in de Houthavens, met zonnig balkon, berging en optionele parkeerplaats. Aan het water, in het moderne en geliefde Houthavens, bevindt zich dit hoogwaardige en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 93 m² op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruim balkon van circa 6 m², een externe berging van circa 6 m² en een energielabel A. Een privéparkeerplaats met eigen laadpaal in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval, de royale leefruimte en de moderne, rustige afwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de halfopen keuken, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk geheel. De strakke witte keuken is eigentijds vormgegeven en sluit mooi aan op de moderne uitstraling van het appartement. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over het water en de nieuwbouwarchitectuur van de omgeving. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De afwerking is verzorgd en tijdloos, waardoor het appartement direct te betrekken is. De combinatie van comfort, en ruimte maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement voor wie op zoek is naar een zorgeloze woning op een levendige maar tegelijkertijd ontspannen locatie. Het appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2021 en is voorzien van stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €202.84per maand. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2067. De actuele canon bedraagt € 5.194,02 per jaar. Voor geïnteresseerden is daarnaast een indicatieve berekening voor afkoop en overstap naar eeuwigdurende erfpacht beschikbaar. De Houthavens is uitgegroeid tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Amsterdam: eigentijds, waterrijk en uitstekend bereikbaar. Hier woon je in een moderne stedelijke omgeving met ruimte, architectuur en comfort, terwijl het centrum van Amsterdam zich op korte fietsafstand bevindt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 93 m² • Balkon ca. 6 m² • Gelegen op de derde verdieping • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Bouwjaar 2021 • Energielabel A • Moderne keuken en luxe badkamer • Externe berging aanwezig • Een privéparkeerplaats met eigen laadpaal in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop. Voor deze parkeerplaats geldt een eigen erfpachtrecht met een actuele canon van € 158,30 per jaar. • VvE-bijdrage: €202.84 per maand • Erfpacht gemeente Amsterdam Canon: € 5.194,02 per jaar en deze is fiscaal aftrekbaar • Huidig tijdvak t/m 15 oktober 2067 • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2067)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.