Jump to content
Logo of Van Huis Uit Makelaars B.V.

Winthontstraat 10

1013BR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 9.312

Photo Gallery

Winthontstraat 10 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

*** English Translation Below *** NIEUW IN DE VERKOOP: Licht, ruimtelijk en met een adembenemend uitzicht over het IJ én Centraal Station! Op een werkelijk unieke locatie bieden wij dit prachtig ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m² aan. Het appartement combineert rust, ruimte en stedelijke dynamiek op perfecte wijze. Gelegen te midden van opvallende moderne architectuur en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning een zeldzaam comfortabele woonervaring. Het panoramische uitzicht op het IJ en het Centraal Station is ronduit spectaculair — alsof het buitenleven naar binnen wordt gehaald. INDELING: U betreedt het gebouw via een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond. Met de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar u via de hal met garderobe en interne trap toegang heeft tot de woonverdieping. Hier vindt u een goed bemeten en stille slaapkamer — ideaal als logeerkamer of werkruimte. Op de derde verdieping ontvouwt zich de royale en lichte woonkamer met indrukwekkende raampartijen en dubbele deuren naar een charmant Frans balkon. Het uitzicht is fenomenaal en maakt van elke dag een genot. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld voor dagelijks comfort en kookplezier. De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een handige berging en een aparte kast voor wasmachine- en drogeraansluiting. De centraal gelegen badkamer is fris en stijlvol, uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, met toegang tot een zonnig en beschut balkon. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergelegen parkeergarage én er is een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde binnentuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Kortom: een instapklaar en zeer compleet appartement met lift, twee slaapkamers, buitenruimtes én eigen parkeerplaats, midden in Amsterdam! OMGEVING: Dit appartement ligt op het moderne en gewilde Westerdokseiland, een levendige, maar rustige buurt met uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand van het Centraal Station, en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel zo de stad uit. De omgeving biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Binnen enkele minuten loopt u naar de geliefde Haarlemmerstraat, de Jordaan, de Noordermarkt en de sfeervolle grachten. Denk aan hotspots zoals Café Thijssen, De Winkel, Toscanini en talloze boetiekjes, koffietentjes en delicatessenwinkels. Ook de overzijde van het IJ is gemakkelijk bereikbaar met het pontje: een korte overtocht brengt u naar onder andere het Eye Filmmuseum en de Tolhuistuin. De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Dolfijn’, bestaande uit 32 appartementsrechten. Het beheer is professioneel ondergebracht bij Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een ruim reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,28. ERFPACHT: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 november 2055 en is volledig afgekocht voor deze periode. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 28 november 2019. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar appartementen complex: 2008; * Energie label A; * Active en gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt; * Service kosten: €217,28 per maand; * Eigen parkeerplek in parkeerkelder; * Lift aanwezig; * Erfpacht afgekocht tot 2055; * Erfpacht aanvraag loopt onder gunstige voorwaarden; * Eikenhouten vloeren; * Uitzicht over City Marina (jachthaven) en Centraal station; * Levering in overleg, kan snel. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English translation *** NEW FOR SALE: Bright, spacious, and with a breathtaking view of the IJ river and Central Station! In a truly unique location, we proudly offer this beautifully laid-out 3-room apartment of approximately 80 m². The property seamlessly combines tranquility, space, and urban energy. Surrounded by striking modern architecture and just minutes from the vibrant city center, this home offers a rare level of comfort. The panoramic view over the IJ and Central Station is nothing short of spectacular — as if the outdoors merges with the indoor living space. LAYOUT: The building is accessed through a representative communal entrance on the ground floor. A lift or stairs takes you to the second floor, where a hallway with wardrobe and internal staircase leads you to the main living level. Here you’ll find a well-proportioned and quiet bedroom — ideal as a guest room or home office. On the third floor unfolds the spacious, light-filled living room with impressive floor-to-ceiling windows and double doors opening to a charming French balcony. The view is phenomenal and turns every day into a pleasure. The open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and designed for everyday comfort and culinary enjoyment. A generous landing provides access to a separate toilet, a convenient storage room, and an additional cupboard ideal for a washer and dryer setup. The centrally located bathroom is fresh and stylish, fitted with a comfortable bathtub, a walk-in shower, and a sink. At the rear, you'll find the expansive master bedroom, with access to a sunny and sheltered balcony. This apartment includes a private parking space in the secured underground garage and access to a shared bicycle storage area. The well-maintained, southwest-facing communal courtyard garden completes the picture. In short: a move-in ready and fully equipped apartment with elevator, two bedrooms, outdoor spaces, and private parking — right in the heart of Amsterdam! SURROUNDINGS: The apartment is located on the modern and highly sought-after Westerdok Island, a vibrant yet peaceful area with excellent amenities. Just steps from Central Station, and by car, you’ll be out of the city within minutes via the S101/S102 or Piet Hein Tunnel. The neighborhood offers a rich variety of restaurants, cafés, and specialty shops. Within a few minutes’ walk, you’ll find the popular Haarlemmerstraat, the Jordaan, the Noordermarkt, and the picturesque canals. Think of hotspots like Café Thijssen, De Winkel, Toscanini, and countless boutique shops, coffee bars, and delis. The north side of the IJ river is also easily accessible by ferry — a short ride brings you to the Eye Film Museum, Tolhuistuin, and more. The apartment is part of a healthy and active Homeowners Association (VvE) named ‘Dolfijn’, consisting of 32 apartment rights. The VvE is professionally managed by Newomij, has a long-term maintenance plan (MJOP), and a healthy reserve fund. Monthly service charges are €217.28. LEASEHOLD (ERFPACHT): The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until November 16, 2055, and the lease has been fully paid off for this period. The application for conversion to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on November 28, 2019. KEY FEATURES: * Year of construction: 2008; * Energy label A; * Active and healthy HOA, professionally managed; * Monthly service charges: €217.28; * Private parking space in the underground garage; * Elevator present; * Leasehold paid off until 2055; * Leasehold conversion application submitted under favorable conditions; * Oak flooring throughout; * Stunning views over the City Marina and Central Station; * Transfer in consultation, possible on short notice. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
264 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-11-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.