Aller directement au contenu
Logo de Van Huis Uit Makelaars B.V.

Winthontstraat 10

1013BR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 9.312

Galerie de photos

Winthontstraat 10 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English Translation Below *** NIEUW IN DE VERKOOP: Licht, ruimtelijk en met een adembenemend uitzicht over het IJ én Centraal Station! Op een werkelijk unieke locatie bieden wij dit prachtig ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m² aan. Het appartement combineert rust, ruimte en stedelijke dynamiek op perfecte wijze. Gelegen te midden van opvallende moderne architectuur en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning een zeldzaam comfortabele woonervaring. Het panoramische uitzicht op het IJ en het Centraal Station is ronduit spectaculair — alsof het buitenleven naar binnen wordt gehaald. INDELING: U betreedt het gebouw via een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond. Met de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar u via de hal met garderobe en interne trap toegang heeft tot de woonverdieping. Hier vindt u een goed bemeten en stille slaapkamer — ideaal als logeerkamer of werkruimte. Op de derde verdieping ontvouwt zich de royale en lichte woonkamer met indrukwekkende raampartijen en dubbele deuren naar een charmant Frans balkon. Het uitzicht is fenomenaal en maakt van elke dag een genot. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld voor dagelijks comfort en kookplezier. De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een handige berging en een aparte kast voor wasmachine- en drogeraansluiting. De centraal gelegen badkamer is fris en stijlvol, uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, met toegang tot een zonnig en beschut balkon. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergelegen parkeergarage én er is een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde binnentuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Kortom: een instapklaar en zeer compleet appartement met lift, twee slaapkamers, buitenruimtes én eigen parkeerplaats, midden in Amsterdam! OMGEVING: Dit appartement ligt op het moderne en gewilde Westerdokseiland, een levendige, maar rustige buurt met uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand van het Centraal Station, en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel zo de stad uit. De omgeving biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Binnen enkele minuten loopt u naar de geliefde Haarlemmerstraat, de Jordaan, de Noordermarkt en de sfeervolle grachten. Denk aan hotspots zoals Café Thijssen, De Winkel, Toscanini en talloze boetiekjes, koffietentjes en delicatessenwinkels. Ook de overzijde van het IJ is gemakkelijk bereikbaar met het pontje: een korte overtocht brengt u naar onder andere het Eye Filmmuseum en de Tolhuistuin. De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Dolfijn’, bestaande uit 32 appartementsrechten. Het beheer is professioneel ondergebracht bij Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een ruim reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,28. ERFPACHT: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 november 2055 en is volledig afgekocht voor deze periode. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 28 november 2019. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar appartementen complex: 2008; * Energie label A; * Active en gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt; * Service kosten: €217,28 per maand; * Eigen parkeerplek in parkeerkelder; * Lift aanwezig; * Erfpacht afgekocht tot 2055; * Erfpacht aanvraag loopt onder gunstige voorwaarden; * Eikenhouten vloeren; * Uitzicht over City Marina (jachthaven) en Centraal station; * Levering in overleg, kan snel. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English translation *** NEW FOR SALE: Bright, spacious, and with a breathtaking view of the IJ river and Central Station! In a truly unique location, we proudly offer this beautifully laid-out 3-room apartment of approximately 80 m². The property seamlessly combines tranquility, space, and urban energy. Surrounded by striking modern architecture and just minutes from the vibrant city center, this home offers a rare level of comfort. The panoramic view over the IJ and Central Station is nothing short of spectacular — as if the outdoors merges with the indoor living space. LAYOUT: The building is accessed through a representative communal entrance on the ground floor. A lift or stairs takes you to the second floor, where a hallway with wardrobe and internal staircase leads you to the main living level. Here you’ll find a well-proportioned and quiet bedroom — ideal as a guest room or home office. On the third floor unfolds the spacious, light-filled living room with impressive floor-to-ceiling windows and double doors opening to a charming French balcony. The view is phenomenal and turns every day into a pleasure. The open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and designed for everyday comfort and culinary enjoyment. A generous landing provides access to a separate toilet, a convenient storage room, and an additional cupboard ideal for a washer and dryer setup. The centrally located bathroom is fresh and stylish, fitted with a comfortable bathtub, a walk-in shower, and a sink. At the rear, you'll find the expansive master bedroom, with access to a sunny and sheltered balcony. This apartment includes a private parking space in the secured underground garage and access to a shared bicycle storage area. The well-maintained, southwest-facing communal courtyard garden completes the picture. In short: a move-in ready and fully equipped apartment with elevator, two bedrooms, outdoor spaces, and private parking — right in the heart of Amsterdam! SURROUNDINGS: The apartment is located on the modern and highly sought-after Westerdok Island, a vibrant yet peaceful area with excellent amenities. Just steps from Central Station, and by car, you’ll be out of the city within minutes via the S101/S102 or Piet Hein Tunnel. The neighborhood offers a rich variety of restaurants, cafés, and specialty shops. Within a few minutes’ walk, you’ll find the popular Haarlemmerstraat, the Jordaan, the Noordermarkt, and the picturesque canals. Think of hotspots like Café Thijssen, De Winkel, Toscanini, and countless boutique shops, coffee bars, and delis. The north side of the IJ river is also easily accessible by ferry — a short ride brings you to the Eye Film Museum, Tolhuistuin, and more. The apartment is part of a healthy and active Homeowners Association (VvE) named ‘Dolfijn’, consisting of 32 apartment rights. The VvE is professionally managed by Newomij, has a long-term maintenance plan (MJOP), and a healthy reserve fund. Monthly service charges are €217.28. LEASEHOLD (ERFPACHT): The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until November 16, 2055, and the lease has been fully paid off for this period. The application for conversion to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on November 28, 2019. KEY FEATURES: * Year of construction: 2008; * Energy label A; * Active and healthy HOA, professionally managed; * Monthly service charges: €217.28; * Private parking space in the underground garage; * Elevator present; * Leasehold paid off until 2055; * Leasehold conversion application submitted under favorable conditions; * Oak flooring throughout; * Stunning views over the City Marina and Central Station; * Transfer in consultation, possible on short notice. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
264 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-11-2055)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.