Jump to content
Logo of Willemspark O.G.

Woubruggestraat 9 2

1059VN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.796

Photo Gallery

Woubruggestraat 9 2 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

For English scroll below Licht en ruim appartement op eigen grond, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand met royale leefruimte, woonkeuken en heerlijk balkon met ochtendzon. Voorheen drie kamers nu twee kamers, tweede slaapkamer eenvoudig weer te realiseren door de de oorspronkelijke zijkamer weer terug te brengen. (zie plattegrond). Indeling: Gelegen op de eerste verdieping in de rustige en door iedereen geliefde Woubruggestraat, biedt dit appartement een combinatie die in Amsterdam steeds schaarser wordt. Veel licht, een ruimtelijk gevoel en een locatie waar stadse levendigheid en rust moeiteloos samenkomen. Oorspronkelijk ingedeeld als driekamerappartement en momenteel ingericht als royaal tweekamerappartement. Hierdoor is een opvallend ruime en open leefomgeving ontstaan. Denk hierbij aan lange gezellige etentjes met vrienden, een comfortabele zithoek en een fijne thuiswerkplek zonder in te leveren op ruimte of sfeer. Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met betrokken zijkamer. Dankzij de hoge plafonds en de brede raampartijen voelt deze ruimte bijzonder open en aangenaam aan. De woonkamer is gelegen op het westen en profiteert de hele dag van een prettige lichtinval. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de woonkeuken en slaapkamer. De keuken biedt ruimte voor een volwaardige eethoek en vormt een gezellige plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. Zowel de keuken als de slaapkamer geven toegang tot het balkon. Met een ligging op het oosten is dit de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Het appartement was oorspronkelijk ingedeeld als driekamerwoning en kan relatief eenvoudig weer naar deze indeling worden teruggebracht. Ook zijn er mogelijkheden om de badkamer te vergroten. Ligging: De Hoofddorppleinbuurt is al jaren één van de meest geliefde buurten van Amsterdam Zuid. Niet de drukte van de binnenstad, maar juist die combinatie van gezelligheid, rust en centrale ligging, waar veel mensen naar op zoek zijn. De Woubruggestraat ligt in een gezellige straat met sfeervolle jaren 30-woningen en op loopafstand van alles wat het dagelijks leven prettig maakt. Goede koffiebars, fijne restaurants, speciaalzaken, delicatessenwinkels, sportscholen en yogastudio’s bevinden zich om de hoek. Een rondje hardlopen in het Vondelpark of op mooie dagen richting De Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos om te picknicken of te zwemmen. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de Hoofddorppleinbuurt is ideaal. Binnen 3 minuten bereik je de A10 richting Schiphol, Haarlem, Den Haag en Utrecht. Met tram 2 ben je binnen 10 min in het centrum en met bus 15 in 4 haltes op station Zuid. En natuurlijk zit je met de fiets binnen een paar minuten midden in de stad of het bos. Bijzonderheden: • Eigen grond • Centrale ligging • Balkon van 6 meter breed op het oosten • Oorspronkelijk driekamerappartement • Gezonde en actieve VvE • Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt Bright and spacious apartment on freehold land in the popular Hoofddorpplein neighborhood. Located on the first floor of a well-maintained building, featuring a generous living space, eat-in kitchen, and a lovely balcony with morning sun. Formerly three rooms, now two; a second bedroom can easily be restored by bringing back the original side room (see floor plan). Layout: Located on the first floor in the quiet and by locals beloved Woubruggestraat, this apartment offers a combination that is becoming increasingly rare in Amsterdam. Plenty of light, a sense of space, and a location where urban vibrancy and tranquility come together effortlessly. Originally laid out as a three-room apartment and currently configured as a spacious two-room apartment. This has created a remarkably spacious and open living environment. Imagine long, cozy dinners with friends, a comfortable seating area, and a pleasant home office without compromising on space or atmosphere. You reach the apartment via the well-maintained stairwell. At the front is the bright living room with an integrated side room. Thanks to the high ceilings and wide windows, this space feels particularly open and pleasant. The living room faces west and benefits from pleasant natural light throughout the day. The eat-in kitchen and bedroom are located at the quiet rear. The kitchen offers space for a full-sized dining area and provides a cozy spot for cooking together and enjoying extended meals. Both the kitchen and the bedroom provide access to the balcony. With an east-facing orientation, this is the perfect place to start the day relaxed with a cup of coffee in the morning sun. The bedroom features French doors opening onto the balcony and a built-in wardrobe. The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. The apartment was originally laid out as a three-room dwelling and can be relatively easily converted back to this layout. There are also possibilities to enlarge the bathroom. Location: The Hoofddorpplein neighborhood has been one of the most beloved neighborhoods in Amsterdam South for years. Not the commotion of the city center, but precisely that combination of coziness, tranquility, and a central location that many people are looking for. Woubruggestraat is situated on a charming street with atmospheric 1930s homes and is within walking distance of everything that makes daily life pleasant. Good coffee bars, fine restaurants, specialty shops, delicatessen stores, gyms, and yoga studios are located just around the corner. Go for a run in Vondelpark or, on nice days, head towards De Nieuwe Meer or the Amsterdamse Bos for a picnic or a swim. Accessibility: The central location of the Hoofddorpplein neighborhood is ideal. You can reach the A10 towards Schiphol, Haarlem, The Hague, and Utrecht within 3 minutes. With tram 2, you are in the city center within 10 minutes, and with bus 15, you are at Station Zuid in 4 stops. And, of course, you can be in the middle of the city or the forest within a few minutes by bike. Key features: • Freehold • Central location • 6-meter wide east-facing balcony • Originally a three-room apartment • Healthy and active Owners' Association • Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
191 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.