Jump to content
Logo of The Agency The Netherlands

Zandpad 4

1054GA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 44.850

2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.194.850

Purchase price /m²: € 16.667

Photo Gallery

Zandpad 4 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Zandpad 4, Amsterdam Vrijstaande villa aan het Vondelpark – een zeldzaamheid in Amsterdam *Please see the English text below* Sommige woningen verwacht je simpelweg niet in Amsterdam. Dit is er zo één. Direct aan het Vondelpark, volledig vrijstaand en verscholen in het groen, ligt deze bijzondere stadsvilla. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze charmante villa uit 1893 kent een bijzonder verleden. Ooit gebouwd als tuinhuis van het Vondelpark, nu een stijlvol woonhuis waar karakter en comfort naadloos samenkomen. Achter de bescheiden gevel schuilt een sfeervolle woning met authentieke details en een unieke ligging: aan het park én midden in Amsterdam. Een huis voor liefhebbers van historie, privacy en stads wonen op niveau. Hier woont u in een stukje Amsterdamse geschiedenis. Met een woonoppervlakte van circa 129 m² en reeds onderzochte uitbreidingsmogelijkheden tot circa 240 m², biedt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook de zeldzame kans om op deze locatie iets werkelijk bijzonders te creëren. Eerste indruk Via de eigen oprit en parkeergelegenheid bereik je de woning — iets wat in Amsterdam al uitzonderlijk is. Wat direct opvalt, is de rust. Je hoort de stad nauwelijks, terwijl je er middenin zit. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt dat dit huis eerder aanvoelt als een villa dan als een stadswoning. De entree wordt gekenmerkt door een glazen plafond, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. Hier bevinden zich ook een gastentoilet en een praktische bergruimte met cv-installatie (2017). De indeling is logisch en open, met een natuurlijke flow tussen de ruimtes. Wonen De woonkamer is licht en prettig van formaat, met grote raampartijen die gedurende de dag zorgen voor een continue verbinding met buiten. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl de openslaande deur direct toegang geeft tot de tuin. Dit is zo’n ruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen — een kwaliteit die je in de stad zelden tegenkomt. Keuken en leefruimte De keuken is modern en strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bertazzoni fornuis. De aangrenzende uitbouw is licht en ruim en vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Hier is volop plaats voor een royale eettafel – perfect voor diners en lange avonden met vrienden, met uitzicht op het groen. Dankzij de grote glazen schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier ervaar je rust midden in de stad. Eerste verdieping Via de stalen trap bereik je de eerste verdieping, waar het glas opnieuw zorgt voor een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer kijkt uit op het Vondelpark en beschikt over Franse balkons. De hoge plafonds en zichtbare houten balken geven de ruimte karakter en warmte. De tweede slaapkamer is rustig gelegen en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en compleet, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Door het gebruik van melkglas is er veel daglicht, met behoud van privacy. Tuin De tuin is groen, beschut en voelt als een verlengstuk van de woning. Opvallend stil voor deze locatie, met het geluid van vogels als dagelijkse achtergrond — midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, omringd door rust en groen. Een zeldzame combinatie in Amsterdam. De perfecte plek voor lange zomeravonden, met het Vondelpark als achtertuin. Karakter en historie Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de oorsprong. Het pand dateert uit circa 1893 en werd destijds gebouwd als tuinhuis, behorend bij een villa gelegen aan de Tesselschadestraat. Het Zandpad zelf is een van de oudste paden van Amsterdam en bestond al ruim vóór de aanleg van het Vondelpark. Je woont hier dus op een plek waar de stad ooit overging in buitengebied. En deze geschiedenis is nog altijd voelbaar: vrijstaand, verscholen en met een rust die je op deze locatie nauwelijks verwacht. Potentie Vrijstaand wonen op deze locatie komt zelden op de markt. Met de reeds onderzochte uitbreidingsmogelijkheden tot circa 240 m² biedt deze woning bovendien de kans om hier een toekomstbestendig en uniek familiehuis te realiseren, volledig naar eigen wens. Slot Vrijstaand wonen op deze locatie is uitzonderlijk. Een woning met karakter, rust en potentie, op een plek waar Amsterdam zich van zijn meest aantrekkelijke kant laat zien. Interesse om deze woning zelf te ervaren? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* Zandpad 4, Amsterdam Detached villa on the Vondelpark – a rarity in Amsterdam Some homes are simply unexpected in Amsterdam. This is one of them. Directly bordering the Vondelpark, fully detached and hidden among the greenery, lies this remarkable city villa. A place where peace and privacy come naturally, while the vibrancy of the city is literally just around the corner. This charming villa, dating from 1893, has a unique history. Originally built as a garden house for the Vondelpark, it is now a stylish residence where character and comfort blend seamlessly. Behind its modest façade lies an atmospheric home with authentic details and a truly unique setting: on the park and in the heart of Amsterdam. A residence for those who appreciate history, privacy, and refined city living. Here, you live in a piece of Amsterdam’s history. With a living area of approximately 129 m² and already explored extension possibilities up to approximately 240 m², this property offers not only a comfortable home, but also the rare opportunity to create something truly exceptional in this location. First Impression Via the private driveway and on-site parking, you arrive at the property — something already exceptional in Amsterdam. What immediately stands out is the tranquillity. You hardly hear the city, while being right in the middle of it. The combination of greenery, space, and privacy makes this home feel more like a villa than a city residence. The entrance is characterised by a glass ceiling, allowing beautiful natural light to enter. Here you will also find a guest toilet and a practical storage room with central heating installation (2017). The layout is logical and open, with a natural flow between the spaces. Living Room The living room is bright and pleasantly proportioned, with large windows providing a continuous connection to the outdoors throughout the day. The fireplace adds warmth and atmosphere, while the French doors provide direct access to the garden. This is one of those spaces where indoor and outdoor living merge effortlessly — a quality rarely found in the city. Kitchen and Living Area The kitchen is modern and sleek in design, fitted with high-quality appliances, including a Bertazzoni cooker. The adjoining extension is bright and spacious, forming a natural continuation of the living area. There is ample room for a generous dining table — perfect for dinners and long evenings with friends, overlooking the greenery. Thanks to the large sliding glass doors, inside and outside blend seamlessly. Here, you experience peace in the heart of the city. First Floor Via the steel staircase, you reach the first floor, where glass once again ensures pleasant natural light. The principal bedroom overlooks the Vondelpark and features French balconies. The high ceilings and exposed wooden beams give the room warmth and character. The second bedroom is quietly situated and can be arranged flexibly as a child’s room, office, or guest room. The bathroom is spacious and complete, featuring a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Frosted glass allows abundant daylight while maintaining privacy. Garden The garden is green, sheltered, and feels like an extension of the home. Remarkably quiet for this location, with birdsong as a daily soundtrack — in the middle of the city. Here, you enjoy complete privacy, surrounded by peace and greenery. A rare combination in Amsterdam. The perfect setting for long summer evenings, with the Vondelpark as your backyard. Character and History What makes this property even more special is its origin. The building dates from approximately 1893 and was originally constructed as a garden house belonging to a villa on Tesselschadestraat. Zandpad itself is one of Amsterdam’s oldest paths and existed long before the creation of the Vondelpark. You therefore live in a place where the city once transitioned into open countryside. And this history is still tangible today: detached, secluded, and with a sense of peace one would hardly expect in this location. Potential Detached living in this location rarely comes to market. With already explored extension possibilities up to approximately 240 m², this property also offers the opportunity to create a future-proof and unique family home here, entirely tailored to your own wishes. Closing Detached living in this location is exceptional. A home with character, tranquillity, and potential, in a place where Amsterdam reveals itself at its very best. Interested in experiencing this property for yourself? We would be delighted to show it to you during a private viewing. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards as laid down in NEN 2580. This instruction is intended to provide an indication of the usable floor area in a uniform manner. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, differences may arise due to interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has an independent duty to investigate all matters that are of importance to them. We advise the buyer to engage a professional real estate agent throughout the entire purchase process to represent their interests. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller in the sale of this property.

Mortgage berekenen

€ 2.150.000

Cost of copper (estimated): € 44.850

2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.194.850

3,04%

Yearly

%

€ 107.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
188 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2018, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.