Jump to content
Logo of NoordHollandswonen

Valkenhof 6

1761HG Anna Paulowna • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.728

Photo Gallery

Valkenhof 6 Anna Paulowna
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

KEURIGE 2/1 KAPWONING WAAR GEZELLIG WONEN EN BUITENLEVEN PRACHTIG SAMENKOMEN, DANKZIJ DE HEERLIJKE SERRE EN FIJNE TUIN. Wauw… dit is zo’n woning waar je spontaan blij van wordt! Achter de verzorgde gevel van deze keurige 2-onder-1-kapwoning schuilt een heerlijk thuis vol sfeer, comfort én fijne extra’s die het wonen hier nét dat beetje leuker maken. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren op allerlei fronten aangepakt en verbeterd. Zo zijn o.a. de ramen vervangen voor HR++ glas, zijn er deels kunststof kozijnen geplaatst, is de dakbedekking vernieuwd, liggen er zonnepanelen op het dak en beschikt de woning over een praktische carport en geweldige serre. Een woning waar duidelijk met zorg en aandacht is gewoond. Binnen voelt het direct warm en gezellig aan. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar echt geleefd mag worden. De keuken dateert uit 2006, maar veel van de inbouwapparatuur is recent vernieuwd, waardoor je profiteert van moderne gemakken in een tijdloze opstelling. De absolute blikvanger is zonder twijfel de serre van circa 3,59 x 4,85 meter. Aansluitend aan de keuken bevindt zich deze prachtige serre, die zorgt voor een heerlijke uitbreiding van de dagelijkse leefruimte. Dankzij de afmetingen en de prettige lichtinval vormt de serre een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Hier komen binnen en buiten op een prachtige manier samen en geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het uitzicht op de tuin. Of het nu een zonnige lentedag, een lange zomeravond of een frisse herfstdag is; dit is zo'n ruimte waar je vanzelf steeds weer naartoe trekt en die zomaar eens jouw favoriete plek in huis kan worden. Ook de binnendoor bereikbare garage verdient een compliment. Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar vervult momenteel een uitstekende bijkeukenfunctie. Hier bevinden zich de wasmachine en droger en daarnaast is er een extra keukenopstelling aanwezig. Hierdoor beschik je over volop bergruimte en extra werkruimte. Bovendien is de gehele ruimte, inclusief de vloer, keurig afgewerkt, waardoor deze een verzorgde en multifunctionele aanvulling vormt op het wooncomfort. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een verzorgde badkamer. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een leuk balkon; zo'n fijn extraatje waar je iedere dag opnieuw van geniet. De tweede verdieping is momenteel ingericht als atelierruimte, maar biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. En dan de tuin… wat een plaatje! Sfeervol aangelegd met een zonnig terras, gazon, vaste beplanting en nieuwe schuttingen. Hier geniet je van privacy, rust en lange zomerdagen. De woning heeft een fraai aangelegd oprijpad met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Aanvullend is er een praktische carport aanwezig, die gezamenlijk met de buren is gerealiseerd. Hierdoor parkeer je altijd comfortabel en droog, terwijl het geheel een verzorgde entree van de woning vormt. De ligging maakt het geheel compleet. In een fijne en geliefde woonwijk, met winkels, NS-station en sportvoorzieningen op korte afstand, woon je hier heerlijk rustig én toch centraal. Een plek waar je je direct thuis voelt. Ligging: Anna Paulowna is een levendig en compleet dorp in de Kop van Noord-Holland met een uitstekend voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Molensluis, waar diverse winkels en supermarkten zijn gevestigd. Daarnaast beschikt het dorp over scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen die bijdragen aan een prettig woonklimaat. Een bijzondere trekpleister in de directe omgeving is Landgoed Hoenderdaell in Anna Paulowna. Dit veelzijdige dierenpark staat bekend om zijn ruime opzet en natuurlijke verblijven voor de dieren. Daarnaast is hier Stichting Leeuw gevestigd, die zich inzet voor de opvang van grote katachtigen. Het landgoed biedt een unieke combinatie van natuur, recreatie en educatie en vormt een geliefde bestemming voor jong en oud. Een fraaie voorziening die zich op korte afstand van de woning bevindt. Een extra pluspunt van deze locatie is de aanwezigheid van het gezondheidscentrum op circa 300 meter afstand. Hier vind je onder andere huisartsen, een fysiotherapeut en een apotheek, waardoor belangrijke zorgvoorzieningen altijd dichtbij zijn. Ook de bibliotheek bevindt zich hier. Het mooie is dat je er eenvoudig te voet naartoe gaat; je loopt de straat uit en bent er vrijwel direct. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Anna Paulowna bevindt zich ook op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting onder andere Den Helder, Alkmaar en Amsterdam. Met de auto bereik je bovendien snel de uitvalswegen richting de A7, waardoor steden als Hoorn en Amsterdam, maar ook Friesland via de Afsluitdijk, goed bereikbaar zijn. Daarnaast kent Anna Paulowna een actief verenigingsleven en worden er gedurende het jaar diverse evenementen georganiseerd. De combinatie van goede voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging maakt het dorp tot een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Via de zijkant van de woning bereik je de entree. Dankzij de aanwezige carport stap je hier altijd comfortabel en droog naar binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, vanwaar de royale serre bereikbaar is. Ook vanuit de garage is er toegang tot deze fijne extra leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden voor verdere uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Bijzonderheden: - 2026 Cat 6 netwerkkabel door het hele huis aangelegd - 2025 Zonnescherm voorzijde woning vernieuwd - 2025 Kunststofkozijn met zonwerend glas + hor slaapkamer voorzijde woning - 2024 Er zijn 7 zonnepanelen geplaatst - 2023 Garage dak is vervangen - 2022 Glas vervangen voor HR++ glas - 2021 Buitenschilderwerk is gedaan - 2019 Kunststof kozijnen + horren 1e verdieping achterzijde woning - 2017 Schuttingen vernieuwd - 2017 Carport geplaatst - 2014 Serre geplaatst, 2016 zijn er glazen deuren in gekomen - 2006 De keuken is vervangen - Aanrechtblad is vervangen in 2019, spoelbak 2019, vaatwasser 2021, Quooker kraan 2013, combi-oven 2025, koelkast 2020, afzuigkap 2022, inductiekookplaat 2019. - Er is kruipruimte isolatie aangebracht Kenmerken: Inhoud woning: ca 404m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 114m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 40m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 210 m² Bouwjaar: 1994 Soort woning: 2/1 kapwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2024, geïnstalleerd 2025 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 425.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige 2/1 kapwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
210 m²
Content
404 m³
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.