Jump to content
Logo of SC Bakker Makelaardij oz BV

Molenvaart 94

1761AL Anna Paulowna • Noord-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.372

Photo Gallery

Molenvaart 94 Anna Paulowna
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Vanaf prijs: € 599.000,- k.k. Reguliere vraagprijs € 619.000,- k.k.  Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Vrijstaand wonen met aanbouw op een droomplek aan de rustige zijde van de Molenvaart. Vanuit de sfeervolle tuinkamer kijk je uit over natuurgebied Kruiszwin. Tegelijkertijd heb je het winkelcentrum dichtbij. De afgelopen jaren is de woning uitgebreid, verbouwd en met veel gevoel voor sfeer verbeterd. Het resultaat is een verrassend ruime en warme gezinswoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vormt de riante woonkeuken het hart van het huis. Hier kook, eet en leef je rondom het kookeiland en de tweede keukenopstelling, terwijl de massief eikenhouten vloer en houtkachel direct sfeer toevoegen. De tuingerichte rustige woonkamer aan de achterzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen, de houtkachel en het fraaie eiken lamelparket met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een kleinere kamer met extra bergruimte. De badkamer op de begane grond maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen bovendien eenvoudig mogelijk. De entree, badkamer en woonkamer profiteren van vloerverwarming. De diepe achtertuin biedt volop privacy en eindigt bij een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en vrij uitzicht over het natuurgebied. De royale schuur bereik je via het gezamenlijke pad met de buren. Met 9 zonnepanelen, diverse vernieuwingen en een unieke ligging woon je hier op een fantastische plek waar rust, ruimte en sfeer samenkomen. Bouwjaar: 1910, perceeloppervlakte 531 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 77 m², inhoud ca. 454 m³.  Indeling: Welkom via de entree met houten vloer, garderobe, stortbakje en CV opstelling (Remeha, 2022). Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte combineert koken en wonen dankzij het kookeiland, de tweede keukenopstelling en de massief eikenhouten vloer. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. Via het portaal met meterkast (10 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) kom je bij de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De badkamer op de begane grond maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en een lichtkoepel. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer in tuinkamerstijl. Grote raampartijen en twee lichtkoepels zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is ingericht met een fraaie kastenwand, een houtkachel en eiken lamelparket met vloerverwarming. Verdieping: Vanuit de woonkeuken bereik je via de trap de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de inloopkast. Alle kamers hebben een doorlopende sisal vloer en prettige lichtinval. Eén slaapkamer heeft een vaste kast. Naast de drie ruime slaapkamers bevindt zich nog een kleinere kamer die is ingericht als inloopkast/kastenkamer. Zolder Een luik geeft toegang naar de bergzolder. Tuin: De diepe achtertuin sluit perfect aan bij de landelijke en vrije ligging van de woning. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht over natuurgebied Kruiszwin. De tuin combineert groen, sfeer en praktische ruimte op een natuurlijke manier, met meerdere terrassen, fruitbomen en volop plek om te ontspannen. Op het perceel staat een royale houten schuur. Achterin het perceel is de sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt dit als een verlengstuk van de natuur. De houtkachel maakt het hier ook op koelere dagen heerlijk comfortabel. De tuinkamer is compleet met water en elektra, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor lange avonden, hobby’s of werken aan huis.  Verbouwingen:  2021 extra versteviging verdiepingsvloer 2021 nieuw HR+ en ++ glas 2021 onderhoud schuur rondom 2022 nieuwe eiken vloer aanbouw en entree 2022 nieuwe dakbedekking platte dak aanbouw 2023 zonwering buiten voorkant Vorige eigenaar: 1998 tuinkamer gerealiseerd 1998 badkamer en toilet vernieuwd 1997 dakplaten op bestaand dak gelegd en geïsoleerd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
531 m²
Content
454 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.