Jump to content
Logo of NoordHollandswonen

Weth. Kloostermanlaan 1

1761GL Anna Paulowna • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.233

Photo Gallery

Weth. Kloostermanlaan 1 Anna Paulowna
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANTE HOEKWONING MET WOONKEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 116 m² woonoppervlak is een heerlijke plek voor het hele gezin. Dankzij de aanbouw is er een royale woonkeuken ontstaan voorzien van een hoekopgestelde keuken, een mooie PVC vloer en een gezellig gashaard dat zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele ingedeelde leefruimte. De ruimte is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een aangenaam wooncomfort. Het strakke plafond zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek met televisie en staat in directe verbinding met de woonkeuken. Samen vormen zij een royale leefruimte met een totale lengte van circa 11,30 meter, hier heb je een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel indelingsmogelijkheden. Een functionele en sfeervolle leefruimte die uitstekend past bij comfortabel gezinswonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal om het dagelijkse huishouden netjes uit het zicht te houden. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Eén van deze kamers is eenvoudig op te splitsen, waardoor er zelfs drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De tweede verdieping beschikt over een riante kinderkamer en een overloop met de opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook buiten is het heerlijk wonen, de achtertuin met goede zonligging nodigt uit om volop te genieten. Onder de veranda kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Op de plek van de veranda is tevens de mogelijkheid om een parkeerplek of carport te realiseren. Verder is er een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Direct achter de woning ligt een speelveld, een fijne en veilige plek voor kinderen. Ligging: Deze woning ligt op een centrale en zeer praktische locatie in Anna Paulowna, een dorp dat bekend staat om zijn fijne woonklimaat en goede voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Molensluis, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Of je nu even snel iets nodig hebt of rustig wilt winkelen, alles is dichtbij. Het NS-station van Anna Paulowna ligt eveneens in de directe omgeving en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder, Schagen en Alkmaar. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor forenzen. Voor sport en ontspanning is het sportcomplex vlakbij, met diverse sportverenigingen en faciliteiten voor jong en oud. Gezinnen wonen hier prettig dankzij de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een bijzonder pluspunt is Dierenpark Hoenderdaell, op korte afstand gelegen, waar natuur, educatie en ontspanning samenkomen. Alles bij elkaar is dit een locatie waar je comfortabel, centraal en compleet woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne dorpssfeer om je heen. Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier betreed je de woonkamer, waar direct het ruime zicht over de volledige lengte van de woning opvalt. De begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer in visgraatmotief. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een centrale tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Deze indeling zorgt voor een logische en praktische scheiding tussen wonen en koken. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een toegangsdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de vertrekken op deze verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer royale kinderkamer, die dankzij de afmetingen eenvoudig is op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Een functionele en prettig ingedeelde verdieping met veel mogelijkheden. 2e verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een royale slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag of een werkhoek. De slaapkamer beslaat een groot deel van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een lichte en praktische verdieping die de woning extra leefruimte geeft. Bijzonderheden: - In 2020 is aan de achterzijde van de woning aangebouwd waardoor er een heuse woonkeuken is ontstaan. - In 2024 zijn er 2 airco’s geplaatst die kunnen koelen en verwarmen. Op de buitenunit kan nog een 3e airco aangesloten worden. - Er zijn 15 zonnepanelen. - Er is een nieuwe groepenkast geplaatst in 2022. - De woonkamer, hal en overloop zijn v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. (november 2022) - In mei 2020 zijn de 2 dakramen aan de voorzijde vernieuwd - In 2025 is het dakraam op de 2e verdieping vernieuwd - In oktober 2023 is aan de stenen buiten berging een overkapping gebouwd waarbij gelijktijdig het dak van de berging is vervangen en het één geheel is met de overkapping. Kenmerken: Inhoud woning: ca 412m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 116m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 8m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 199 m² Bouwjaar: 1982 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas Compact HR 2022 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: HR en HR++ glas Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 375.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke uitgebouwde hoekwoning met veranda. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
199 m²
Content
412 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.