Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

2e Beukenlaan 4

7313AN Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: RSH Makelaars & Financieel Adviseurs

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 6.125

Photo Gallery

2e Beukenlaan 4 Apeldoorn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke luxe villa ‘Spitshuize’ in de gewilde villawijk Berg en Bos Wonen in grandeur, comfort en ruimte Welkom bij Spitshuize, een indrukwekkende villa uit 1911, gelegen in de prestigieuze wijk Berg en Bos. Deze karaktervolle woning combineert historische charme met moderne luxe dankzij uitgebreide renovaties tussen 2005 en 2012. Hier is niets aan het toeval overgelaten: een nieuwe rieten kap, eikenhouten vloeren, stijlvolle badkamers, een exclusieve keuken en vernieuwde installaties maken dit een woning van topniveau. Als kers op de taart is de cv-installatie eind 2023 vervangen, wat garant staat voor optimaal comfort. Unieke locatie en royaal perceel Spitshuize ligt op een van de grootste percelen in de wijk, met een oppervlakte van maar liefst 2.348 m². De prachtige zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en is een oase van rust. Hier geniet u van lange zomerdagen en sfeervolle avonden onder het overdekte terras, grenzend aan de ruime berging. De dubbele carport maakt het plaatje compleet. Indrukwekkende ruimte en veelzijdigheid Met een totale woonoppervlakte van 303 m² is deze villa de perfecte plek voor gezinnen die houden van ruimte en comfort. De indeling leent zich ook uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende privacy en representatieve ruimtes. De royale vertrekken en stijlvolle afwerking bieden u en uw gezin alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen en te werken. Luxe en karakter in harmonie De mix van authentieke details en hoogwaardige afwerkingen maken Spitshuize uniek. De sfeer van weleer is behouden terwijl u profiteert van alle moderne gemakken. Hier ervaart u het beste van twee werelden: wonen in een historisch pand, zonder concessies te doen aan hedendaags comfort. Bijzonderheden -Eind 2024 is er groot onderhoud geweest aan de rietenkap. -Er zijn vier grote elektrische zonneschermen op de begane grond aanwezig. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1911. Bouwwijze: in stenen spouwmuren opgetrokken, rietgedekt. Isolatie: kap-/spouw en vloerisolatie aanwezig. Grotendeels thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 303 m². Inhoud: ca. 1.256 m². Perceeloppervlakte: 2.348 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de overdekte entree betreedt u de woning door een monumentale deur die direct de grandeur van deze villa verraadt. De hal met authentieke granieten vloer vormt een sfeervolle introductie. Hier bevindt zich het moderne toilet met wandcloset en een royale studeerkamer – perfect als werkruimte of bibliotheek. Een trap leidt naar de kelder, ideaal voor opslag of wijnliefhebbers. De zitkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een warme eikenhouten vloer, een gashaard, een sfeervolle erker en glas-in-loodramen die zorgen voor een bijzondere lichtinval. De aangrenzende eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de veranda en het terras maakt van elk diner een feest. Daarnaast biedt de riante tv-kamer met eveneens openslaande terrasdeuren een extra ruimte voor ontspanning omringd door groen. De uiterst royale maatwerk woonkeuken is een waar pronkstuk. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een groot gasfornuis met drie ovens en alle denkbare moderne apparatuur maken deze keuken tot een droom voor iedere kookliefhebber. Extra uniek is het open plafond met zicht op de houten betimmering wat een gevoel van ruimte en authenticiteit creëert. Een zij-entree biedt toegang tot een tweede toilet en een trap naar de tweede provisie- en stookkelder. 1e Verdieping De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten, allen met eikenhouten vloeren. De master bedroom heeft een royaal balkon met uitzicht op de prachtige, groene achtertuin. Twee luxe badkamers, beide voorzien van vloerverwarming, bieden het comfort van een douche, ligbad, toilet, bidet en wastafels. 2e Verdieping De tweede verdieping is net zo indrukwekkend. Hier vindt u nog twee slaapkamers, ideaal voor gasten of tieners met de charme van slapen onder de geïsoleerde rieten kap. Een derde badkamer met douche, wastafel en toilet en een derde kamer nu in gebruik als fitnessruimte maken deze verdieping compleet. Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering voor extra bergruimte. Uw nieuwe thuis? Spitshuize is meer dan een villa; het is een levensstijl. Gelegen in het groen van Berg en Bos, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, biedt dit droomhuis u en uw gezin een unieke woonervaring, of u nu ontspant bij de haard of kookt in de indrukwekkende keuken, hier beleeft u het ultieme woongenot. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de allure van Spitshuize zelf. Laat u betoveren door deze unieke villa en beleef wat wonen in luxe écht betekent! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Sizzles at the park Favoriete speciaalzaak: Slijterij de Hamer Leuk hoteladresje: Hotel de Echoput Favoriete B&B: Berg en Bos suite Dat heerlijke terrasje: Raadhuisplein Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen, zandverstuiving Kootwijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Ons familiehuis is als een warme deken. Een prachtig en sfeervol huis met een grote tuin waar je gezellig samen als gezin en met vrienden kan vertoeven. Compleet genieten van de rust en al het groen om je heen. Je stapt de deur uit en kunt meteen wandelen in de bossen of de Kroondomeinen. Maar de scholen, sportverenigingen, de winkels en restaurantjes in het centrum zijn ook allemaal dichtbij. Gewoon een heerlijk huis om in te wonen’.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
2348 m²
Content
1256 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag QR38 Solo (2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, bidet, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.