Jump to content
Logo of Ter Horst Vastgoed

2e Johannastraat 28

7331CH Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.114

Photo Gallery

2e Johannastraat 28 Apeldoorn
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1933) aan de 2e Johannastraat 28 in Apeldoorn biedt u volop ruimte én mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een lichte open woonkamer met aangrenzende keuken, een zonnige en diepe groene achtertuin én een eigen oprit vormt deze woning een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning. Deze woning is breder opgezet dan de gemiddelde woning in de straat. De zonnepanelen op het dak , kunststofkozijnen en HR ++ ramen beneden dragen bij aan duurzaamheid en lagere energiekosten. Of u nu ruimte zoekt voor uw gezin en/of graag wilt klussen en moderniseren – hier vindt u de perfecte uitgangspositie om uw woonwensen waar te maken. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Apeldoorn, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op slechts enkele minuten fietsen, net als diverse sportclubs zoals voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt u op korte afstand, waardoor u nooit ver hoeft voor uw dagelijkse behoeften. Het busstation bevindt zich op loopafstand en het NS-station Apeldoorn is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Dankzij de goede ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A1 en A50, bent u bovendien snel onderweg naar andere steden. Indeling Entree: Een levendige voortuin, die binnen veel privacy geeft, leidt u naar de voordeur van de woning. Zodra u binnenstapt, komt u terecht in de hal, het centrale punt vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer en de trap naar boven. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenkast en vormt een prettig ontvangstpunt in huis. Woonkamer: De woonkamer is het kloppend hart van deze woning. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een warme en open sfeer geeft. Dankzij de open indeling kunt u bij de erker eenvoudig een comfortabele zithoek combineren met een gezellige eethoek of een tweede zithoek aan de keukenkant. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt deze ruimte veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Keuken: Een praktische doorgang leidt naar de halfopen keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is royaal van opzet en beschikt over een L-vormig werkblad met ingebouwde apparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. Er is volop kastruimte aanwezig én plek voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder – ideaal voor extra opslag. Deze keuken biedt u de mogelijkheid om uw eigen droomkeuken te realiseren. Sanitair: Een korte gang vanaf de keuken brengt u bij de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een staand toilet. Hoewel de ruimte functioneel is ingericht, is ook deze toe aan een opfrisbeurt – een mooie kans om uw eigen spa-gevoel toe te voegen aan deze woning. Eerste verdieping 1e verdieping: De vaste trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Een ruime overloop verbindt de slaapkamers met elkaar. Alle drie de kamers zijn ruim bemeten en genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote ramen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inpandige kledingkast. Of u nu een kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wenst – de indeling laat het toe. De kamers zijn netjes onderhouden, maar kunnen qua afwerking een update gebruiken. Tweede verdieping 2e verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder met dakraam bevindt. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen of te gebruiken als hobbyruimte/ werkkamer. Tuin Buitenruimte: Een zonnige achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. De tuin is deels betegeld en voorzien van grind en deels groen aangelegd. Ze biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een buitentafel. Hier geniet u volop van mooie dagen – in alle rust en privacy. Daarnaast is er een handige berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin is er eventueel alle ruimte om een kantoor of hobbyruimte te realiseren. De auto kan op eigen terrein langs het huis geparkeerd worden. Bijzonderheden Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie Voorzien van drie volwaardige slaapkamers Eigen oprit aanwezig Open woonkamer met veel lichtinval Halfopen keuken met inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel Ruime bergzolder via vlizotrap Zonnige, groene achtertuin met berging Voorzien van zonnepanelen op het dak Nabij scholen, sportclubs, supermarkten en OV-voorzieningen Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
348 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser (huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
27-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.