Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Boomblauwtje 44

7323VR Apeldoorn • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 689.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.140

Purchase price /m²: € 4.309

Photo Gallery

Boomblauwtje 44 Apeldoorn
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de Boomblauwtje 44 vindt u deze uitstekend onderhouden en toekomstbestendige helft van dubbel woonhuis uit 2016. Dit huis is een voorloper op het gebied van duurzaamheid: al gasloos vanaf de bouw, maar in 2024 tevens losgekoppeld van het collectieve warmtenet en voorzien van een eigen, hypermoderne warmtepomp. In combinatie met 12 zonnepanelen en een A++ energielabel resulteert dit in een uitzonderlijk lage energierekening. BEGANE GROND U betreedt de woning via de hal met een uitgebreide meterkast, voorzien van een waterontharder, en een modern wandcloset met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een stijlvolle visgraatvloer, vloerverwarming, vloerisolatie en een praktische trapkast. De trap is netjes afgesloten met een (metalen) schuifdeur, wat bijdraagt aan de rust en isolatie. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte met de luxe open keuken. Deze strakke keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met een krachtige Novy afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Fraaie taatsdeuren (eveneens metaal) leiden naar de bijkeuken, waar de technische installatie (warmtepomp en 300-liter tapwatervat) efficiënt is weggewerkt achter een schuifwand. BUITENRUIMTE De recent en strak aangelegde tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. De 12 zonnepanelen op het dak zorgen, samen met de uitstekende isolatie en de warmtepomp, voor zeer lage maandelijkse energielasten van circa €60,-. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren, en één slaapkamer beschikt over airconditioning. De complete badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede wandcloset. ZOLDERVERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime overloop, die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een separate en volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd. De gehele zolderverdieping is, dankzij de hoge nok, zeer ruimtelijk en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. KENMERKEN IN HET KORT: - Energielabel A++: zeer energiezuinig. - Toekomstbestendig: losgekoppeld van het warmtenet, eigen warmtepomp (2024). - Voorzien van 12 zonnepanelen. - Extreem lage maandelijkse energielasten (gemiddeld circa €60,-). - Hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer. - Stijlvolle visgraatvloer op de begane grond. - De gehele woning is voorzien van rolluiken. - Gelegen in de jonge en populaire wijk Zuidbroek. - Uitstekend onderhouden en instapklaar. Heeft deze instapklare en toekomstbestendige woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 689.500

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.140

3,04%

Yearly

%

€ 34.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
190 m²
Content
579 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7323

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.