Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Oesterzwam 32

7324CL Apeldoorn • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 498.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.320

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

Oesterzwam 32 Apeldoorn
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je opent de deur van je nieuwe huis en je kunt direct beginnen met leven. Geen geklus, geen stress, maar een perfect afgewerkte woning waar al het werk al voor je is gedaan. Welkom in deze fantastische, instapklare tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuidbroek! Deze moderne woning uit 2014 is dé plek waar jouw woondromen werkelijkheid worden. Met een energielabel A+, optimale isolatie, 12 zonnepanelen (2022) en stadsverwarming ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. EEN TOUR DOOR DE WONING Bij binnenkomst in de hal voel je het direct: dit huis is met zorg bewoond en onderhouden. Het moderne, geheel betegelde toilet met fonteintje is hier een perfect voorbeeld van. We lopen door naar het hart van het huis: de woonkamer en keuken. De luxe keuken (2024) is een droom voor elke kookliefhebber, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die je nodig hebt om de heerlijkste maaltijden te bereiden. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. De woonkamer is tuingericht en baadt in het licht. Sla de deur open en stap direct de zonnige achtertuin in, die perfect nagenoeg op het zuiden ligt. Hier geniet je 's ochtends van je eerste kopje koffie in de zon en borrel je tot in de late middag, zeker door de fraai aangebouwde veranda. De vrijstaande houten berging en de praktische achterom maken het buitenleven compleet. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie modern afgewerkte, ruime slaapkamers. De badkamer (eveneens 2022) is prachtig uitgevoerd, frisse tinten en is van alle gemakken voorzien met een comfortabele inloopdouche, een wasmeubel en een tweede wandcloset. En dan de zolder… wat een ruimte en wat een potentie! Deze riante verdieping kan met gemak worden omgetoverd tot één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkkantoor of een speelzolder voor de kinderen. De aansluiting voor wasapparatuur en de slimme bergruimte achter de knieschotten zijn hier al aanwezig. DE PERFECTE LOCATIE Wonen in Zuidbroek betekent wonen in een jonge, levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, speelveldjes en openbaar vervoer liggen op loopafstand. En met de op- en afrit van de A50 om de hoek, is de bereikbaarheid werkelijk ideaal. Kortom, dit huis vinkt alle boxen aan: Helemaal instapklaar: verhuizen zonder klussen! Modern en strak afgewerkt (bouwjaar 2014). Heerlijke, zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Luxe keuken en een frisse, complete badkamer (2022). Drie slaapkamers en een gigantische zolder vol mogelijkheden. Energiezuinig, perfect onderhouden en optimaal geïsoleerd. 12 zonnepanelen (2022) Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Zuidbroek. Zeer energiezuinig, maandelijks slechts circa € 40,- aan energielasten en € 90,- aan stadsverwarming! Ben je net zo enthousiast geworden als wij? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Dit zou weleens de laatste keer kunnen zijn dat je op Funda hoeft te zoeken!

Mortgage berekenen

€ 498.500

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.320

3,04%

Yearly

%

€ 24.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
139 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7324

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.