Jump to content
Logo of Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z.

Wulpenlaan 38

7331AV Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.739

Photo Gallery

Wulpenlaan 38 Apeldoorn
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Dit is nu wat je zegt een enig karakteristiek en sfeervol jaren '30 woning. Een plek waar je je direct thuis voelt wanneer je binnenstapt. Vrijstaand, ruim, perfect onderhouden, een garage, oprit en grote tuin. 3 Slaapkamers, een luxe inbouw-/ woonkeuken, nieuwe badkamer en een prachtige bijkeuken in cottage style met vaste kasten. Bouwjaar 1939, woonoppervlak 115 m2, inpandige bergruimte 6 m2, gebouwgebonden buitenruimte 32 m2, externe bergruimte 30 m2, inhoud 442 m3, grondoppervlak 363 m2. Energielabel C met 8 zonnepanelen. Isolatie: dak-, muurisolatie en deels v.v. dubbel glas, HR++ en voorzetramen. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Calenta 2012), een houtkachel (speksteen ter overname) en vloerverwarming. Er zijn veel karakteristieken bewaard gebleven o.a. een granitovloer, paneeldeuren, deurlijsten, glas-in-lood ramen, authentieke ronde voordeur enz. Het naast gelegen pand is een voormalige tabaksfabriek met een beschermde status. Indeling: Hal met granitiovloer, toilet met fonteintje, trapopgang, doorloop naar de ruime woonkamer met een erker waar de eettafel met een houtkachel is gesitueerd. In het breedste gedeelte van de woonkamer is de gezellige living gecreëerd met een doorloop naar de luxe aangebouwde tuinkamer, openslaande tuindeuren naar de -met glazenschuifpuien afgesloten- serre (2023). De ruime woonkeuken (dec '22) is v.v. alle benodigde apparatuur o.a. een inductie kookplaat, combimagetron, oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Toegang tot de ruime provisiekelder. De bijkeuken is zowel toegankelijk vanaf de oprit als vanuit de keuken en is v.v. prachtige vaste kasten, de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv ketel. Geheel is Engelse style, de zg. mudroom, uitgevoerd. 1e verdieping: Zeer ruime overloop, de 3e kamer is aangetrokken bij de overloop. Hier is nu de trapopgang naar de 2e verdieping en een vaste kastenwand gerealiseerd. 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een originele wastafel en 1 met een dakkapel en openslaande deuren naar het ruime dakterras. De badkamer (2022) is compleet en luxe uitgevoerd en v.v. een inlooopdouche, ligbad, 2e vrijhangend toilet, vloerverwarming, een designradiator (elektrisch) en een wasmeubel met een natuurstenen waskom. 2e verdieping: De grote dakkapel en het extra dakraam zorgen voor een fijne 3e kamer met veel ruimte en licht. Ideaal als werk- of slaapkamer. Garage: Fraaie houten dubbele deuren met veel ruimte (ca 23 m2), middels een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar. Tuin: Een besloten sfeervolle tuin met veel privacy, diverse fijne plekjes om te zitten, een goede zonligging en prachtige bomen, planten en struiken. In deze tuin heeft de eigenaresse veel liefde zitten en dat is ook te zien. Extra': - er is een dimverlichtingssysteem in de woning aanwezig; - nieuw pannendak in 2022; - stukje geschiedenis 'dit huis is gebouwd in de jaren dertig als een sanatoriumhuis'; - de glas-in-loodramen zijn in artdeco stijl; - de cv ketel heeft een onderhoudscontract; - de kledingkasten, commode en zonnebank blijven achter; - de laadpaal blijft achter; - de zonwering, als elektrisch boven de tuinkamer, screen en zonnedoek blijven achter; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
363 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta WHB 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.