Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Blauwe Sluis 16

6629KK Appeltern • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.713

Photo Gallery

Blauwe Sluis 16 Appeltern
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN OP DE DIJK – RUIMTE, HISTORIE EN EEN PARKACHTIGE TUIN! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met nét dat beetje extra? Deze voormalige bakkerij is omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds familiehuis met een zee van ruimte, volop licht en een oase van rust rondom. Perfect voor gezinnen die groots willen wonen, of starters met dromen én plannen voor de toekomst. ________________________________________ DE PLUSPUNTEN VAN DIT BIJZONDERE HUIS: • Authentiek 19e-eeuws pand met rijke historie als voormalige dorpsbakkerij • Indrukwekkende lichtinval door vide met dakramen en glazen stalen puien • Maar liefst 5 slaapkamers én een luxe badkamer onder de oude dakspanten • Grote kelder met daglicht, drie ruimtes waarvan één met toegang tot de tuin • Grotendeels vloerverwarmde begane grond voor maximaal comfort • Gigantische garage (13,44 m x 6,40 m) met houtkachel • Parkachtige, omheinde tuin met oude bomen en volop privacy • Oprit met brede toegangspoort (5 meter) – ideaal voor meerdere auto's ________________________________________ LOPEND DOOR HET HUIS – DE WONING ERVAREN MET JE EIGEN OGEN Oké, loop even met me mee. Je rijdt via de dijk richting de woning en meteen valt de serene sfeer op. Hoge bomen wiegen zachtjes in de wind en de geur van vers groen hangt in de lucht. De woning staat trots op de dijk – een charmante dijkwoning met karakter en uitstraling. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal, en kijk eens omhoog: vier dakramen zorgen hier voor een lichtspel dat je bijna niet kunt namaken. Rechts zie je de woonkamer – een sfeervolle ruimte, afgescheiden door een stalen glazen wand met dubbel openslaande deuren. Het zorgt voor openheid, maar ook knusheid. De houtkachel brandt zachtjes, je voelt meteen: dit is een huis waar geleefd wordt. Vanuit hier kun je naar de tweede hal, die toegang geeft tot de enorme garage. Ook hier een houtkachel, openslaande deuren én direct contact met de oprit. Via de woonkamer is ook een trap naar de kelder aanwezig. Geen kille, donkere ruimte, maar een echte bonus. Verdeeld in drie kamers, waarvan één met daglicht en een deur naar buiten. Terug naar de entree. Een aparte gang met vaste kasten en een modern toilet leidt naar een sfeervolle werkkamer. Dankzij de schuifpui heb je hier zicht én toegang tot de zijkant van het perceel. Een heerlijke plek om thuis te werken in alle rust. En dan de leefkeuken – wow. Dit is een plek om samen te komen, te koken, te eten en eindeloos na te tafelen. De openslaande deuren geven toegang tot een verhoogd terras op dijkniveau. Uitzicht over je eigen achtertuin én de omliggende landerijen... het voelt bijna als een schilderij. De keuken is natuurlijk van alle gemakken voorzien, inclusief een food waste disposer. Naastgelegen vind je de bijkeuken, met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een fijn lichtinval door de stalen glazen raam met uitzicht op het aangrenzend terras en de tuin. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Dan omhoog, via een unieke Engelse gietijzeren wenteltrap. De zwevende overloop is echt een eyecatcher, met een stalen frame en robuuste wagonplanken. Op de verdieping word je verwelkomd door originele houten dakspanten, sfeervolle hoogte, en dat nostalgische gevoel dat je alleen in oude panden krijgt. Er zijn vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter, en een luxe badkamer met dubbele wastafel, riante inloopdouche met regendouche en toilet. Je voelt de historie hier, maar met het comfort van nu. ________________________________________ EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De tuin is een klein park op zichzelf. Oude eiken, essen en een indrukwekkende walnootboom zorgen voor schaduw, sfeer en rust. Het perceel is volledig omheind, dus kinderen en huisdieren kunnen hier veilig ravotten. Zin in een borrel in de zon? Of juist in de schaduw van een boom een boek lezen? Het kan hier allemaal. Extra bijzonder: een deel van het perceel – circa 125 m² – is in bruikleen van het Waterschap, via een formele huurovereenkomst. Alles is netjes geregeld. En die garage? Die is next level. Ruim, verwarmd met houtkachel, openslaande deuren voor je camper, boot, hobbyruimte of atelier. De oprit met een 5 meter brede toegangspoort biedt plaats aan zes auto's. ________________________________________ EEN LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ Je woont hier aan de dijk, vlak bij het prachtige watersportgebied De Gouden Ham en op loopafstand van gezellige horecaspots en strandjes aan het water. Ook de jachthaven van Maasbommel is om de hoek. Of je nu houdt van varen, suppen, zwemmen of gewoon een wijntje op het terras – je zit hier goed. Appeltern zelf is een charmant dorp met o.a. basisschool, dorpshuis en bekende trekpleister: de Tuinen van Appeltern. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Druten (supermarkten, winkels, scholen, sportclubs), op slechts 10 minuten rijden. En wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect: via de N322 ben je zo op de A15 (richting Tiel, Gorinchem, Rotterdam) of de A50 (richting Arnhem, Nijmegen, Eindhoven). Of je nu werkt in de stad of liever thuis, dit is een ideale uitvalsbasis. ________________________________________ SAMENGEVAT: EEN DIJKHUIS OM DROOMS IN TE WONEN Zoek je ruimte, karakter, sfeer én een unieke ligging? Dan is deze dijkwoning precies wat je zoekt. Alles is hier met zorg aangepakt – van de stalen kozijnen tot de wagonvloeren, van de tuin tot de details binnen. Een huis om van te houden, een plek om thuis te komen. Kom kijken, voel de sfeer, adem de ruimte. Dit huis wacht op z’n volgende hoofdstuk – misschien wel met jou in de hoofdrol?

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
293 m²
Land area
1475 m²
Content
1529 m³
Other enclosed space
119 m²
Building bound outdoor space
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6629

Google Maps

Location of Appeltern

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Appeltern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appeltern. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appeltern
Year Residents
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appeltern
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appeltern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.760

Business activity in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appeltern
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appeltern.

Frequently asked questions about living in Appeltern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Appeltern

View more homes in this location.