Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Blauwe Sluis 16

6629KK Appeltern • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.713

Fotoalbum

Blauwe Sluis 16 Appeltern
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK WONEN OP DE DIJK – RUIMTE, HISTORIE EN EEN PARKACHTIGE TUIN! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met nét dat beetje extra? Deze voormalige bakkerij is omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds familiehuis met een zee van ruimte, volop licht en een oase van rust rondom. Perfect voor gezinnen die groots willen wonen, of starters met dromen én plannen voor de toekomst. ________________________________________ DE PLUSPUNTEN VAN DIT BIJZONDERE HUIS: • Authentiek 19e-eeuws pand met rijke historie als voormalige dorpsbakkerij • Indrukwekkende lichtinval door vide met dakramen en glazen stalen puien • Maar liefst 5 slaapkamers én een luxe badkamer onder de oude dakspanten • Grote kelder met daglicht, drie ruimtes waarvan één met toegang tot de tuin • Grotendeels vloerverwarmde begane grond voor maximaal comfort • Gigantische garage (13,44 m x 6,40 m) met houtkachel • Parkachtige, omheinde tuin met oude bomen en volop privacy • Oprit met brede toegangspoort (5 meter) – ideaal voor meerdere auto's ________________________________________ LOPEND DOOR HET HUIS – DE WONING ERVAREN MET JE EIGEN OGEN Oké, loop even met me mee. Je rijdt via de dijk richting de woning en meteen valt de serene sfeer op. Hoge bomen wiegen zachtjes in de wind en de geur van vers groen hangt in de lucht. De woning staat trots op de dijk – een charmante dijkwoning met karakter en uitstraling. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal, en kijk eens omhoog: vier dakramen zorgen hier voor een lichtspel dat je bijna niet kunt namaken. Rechts zie je de woonkamer – een sfeervolle ruimte, afgescheiden door een stalen glazen wand met dubbel openslaande deuren. Het zorgt voor openheid, maar ook knusheid. De houtkachel brandt zachtjes, je voelt meteen: dit is een huis waar geleefd wordt. Vanuit hier kun je naar de tweede hal, die toegang geeft tot de enorme garage. Ook hier een houtkachel, openslaande deuren én direct contact met de oprit. Via de woonkamer is ook een trap naar de kelder aanwezig. Geen kille, donkere ruimte, maar een echte bonus. Verdeeld in drie kamers, waarvan één met daglicht en een deur naar buiten. Terug naar de entree. Een aparte gang met vaste kasten en een modern toilet leidt naar een sfeervolle werkkamer. Dankzij de schuifpui heb je hier zicht én toegang tot de zijkant van het perceel. Een heerlijke plek om thuis te werken in alle rust. En dan de leefkeuken – wow. Dit is een plek om samen te komen, te koken, te eten en eindeloos na te tafelen. De openslaande deuren geven toegang tot een verhoogd terras op dijkniveau. Uitzicht over je eigen achtertuin én de omliggende landerijen... het voelt bijna als een schilderij. De keuken is natuurlijk van alle gemakken voorzien, inclusief een food waste disposer. Naastgelegen vind je de bijkeuken, met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een fijn lichtinval door de stalen glazen raam met uitzicht op het aangrenzend terras en de tuin. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Dan omhoog, via een unieke Engelse gietijzeren wenteltrap. De zwevende overloop is echt een eyecatcher, met een stalen frame en robuuste wagonplanken. Op de verdieping word je verwelkomd door originele houten dakspanten, sfeervolle hoogte, en dat nostalgische gevoel dat je alleen in oude panden krijgt. Er zijn vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter, en een luxe badkamer met dubbele wastafel, riante inloopdouche met regendouche en toilet. Je voelt de historie hier, maar met het comfort van nu. ________________________________________ EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De tuin is een klein park op zichzelf. Oude eiken, essen en een indrukwekkende walnootboom zorgen voor schaduw, sfeer en rust. Het perceel is volledig omheind, dus kinderen en huisdieren kunnen hier veilig ravotten. Zin in een borrel in de zon? Of juist in de schaduw van een boom een boek lezen? Het kan hier allemaal. Extra bijzonder: een deel van het perceel – circa 125 m² – is in bruikleen van het Waterschap, via een formele huurovereenkomst. Alles is netjes geregeld. En die garage? Die is next level. Ruim, verwarmd met houtkachel, openslaande deuren voor je camper, boot, hobbyruimte of atelier. De oprit met een 5 meter brede toegangspoort biedt plaats aan zes auto's. ________________________________________ EEN LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ Je woont hier aan de dijk, vlak bij het prachtige watersportgebied De Gouden Ham en op loopafstand van gezellige horecaspots en strandjes aan het water. Ook de jachthaven van Maasbommel is om de hoek. Of je nu houdt van varen, suppen, zwemmen of gewoon een wijntje op het terras – je zit hier goed. Appeltern zelf is een charmant dorp met o.a. basisschool, dorpshuis en bekende trekpleister: de Tuinen van Appeltern. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Druten (supermarkten, winkels, scholen, sportclubs), op slechts 10 minuten rijden. En wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect: via de N322 ben je zo op de A15 (richting Tiel, Gorinchem, Rotterdam) of de A50 (richting Arnhem, Nijmegen, Eindhoven). Of je nu werkt in de stad of liever thuis, dit is een ideale uitvalsbasis. ________________________________________ SAMENGEVAT: EEN DIJKHUIS OM DROOMS IN TE WONEN Zoek je ruimte, karakter, sfeer én een unieke ligging? Dan is deze dijkwoning precies wat je zoekt. Alles is hier met zorg aangepakt – van de stalen kozijnen tot de wagonvloeren, van de tuin tot de details binnen. Een huis om van te houden, een plek om thuis te komen. Kom kijken, voel de sfeer, adem de ruimte. Dit huis wacht op z’n volgende hoofdstuk – misschien wel met jou in de hoofdrol?

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
293 m²
Fläche des Grundstücks
1475 m²
Inhalt
1529 m³
Sonstiger Innenraum
119 m²
Gebäude mit Außenbereich
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6629

Google Karten

Standort von Appeltern

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Appeltern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appeltern. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appeltern
Jahr Einwohner
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appeltern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

82

Bezeichnung A

71

Bezeichnung G

58

Bezeichnung C

53

Bezeichnung D

41

Bezeichnung F

24

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appeltern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 690 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Strom: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appeltern
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appeltern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appeltern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Appeltern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.