Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Dr. Joop den Uylsingel 48

6836GS Arnhem • Gelderland

Sold

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.029

Photo Gallery

Dr. Joop den Uylsingel 48 Arnhem
Photo 80

Description

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met alles wat je zoekt en meer! Welkom in deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Dankzij de hoekligging woon je hier in alle rust, met veel privacy.  Met vier volwaardige slaapkamers én een extra kamer die perfect is als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of gewoon als slaapkamer, heb je aan ruimte geen gebrek. De woning is voorzien van een moderne keuken, een uitgebouwde badkamer, en een ruime afgesloten overkapping, een heerlijke plek om tot rust te komen, het hele jaar door. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een berging én een eigen sauna, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Parkeren is geen enkel probleem: met een eigen oprit, carport én garage heb je altijd plek voor de deur. Bijzonderheden: + Alle gevels gereinigd en gevoegd (2016) + Ronde pvc-hoofddak vernieuwd (2022) + Badkamer uitgebouwd (2009) + Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting (2023) + 18 Zonnepanelen (2023) + Volledig geïsoleerd, isolatieglas HR++ + Verwarming via cv-ketel (2025) en airconditioning en warm water via twee elektrische boilers:      + Daalderop (augustus 2023)      + Stiebel Eltron (oktober 2022) + Verwarming per zone te regelen + Airconditioning aanwezig in woonkamer en grote slaapkamer (voor verwarmen én koelen) Verkoper vertelt: Toen wij destijds op zoek waren naar een grotere woning, hoefden we eigenlijk niet lang na te denken over de wijk: Rijkerswoerd was al ons thuis. Het is een rustige, groene wijk waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Maar tegelijk zit je zó in de stad, het beste van twee werelden. Onze woning voelde meteen goed. Wat ons destijds direct opviel was de ruimte: de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en heeft een fijne lichtinval. We hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels en een speeltuin. Ideaal, vooral met kinderen. En toch woon je hier zonder drukte of overlast. De woning zelf heeft veel fijne pluspunten: De royale, lichte woonkamer, een ruime zolder waar je alle kanten mee op kunt, een achtertuin met veel privacy waar je heerlijk vrij zit en onze uitgebouwde badkamer, waar binnenstappen elke ochtend voelt als een luxe momentje voor jezelf Wat we het meeste gaan missen? De rust van de wijk, het gevoel dat je in een gezellig dorp woont, met alle voordelen van de stad om de hoek. Indeling: Begane grond De ruime en lichte woonkamer heeft een fijne L-vormige indeling met een gezellige zithoek en genoeg plek voor een eethoek, die grenst aan de keuken. Dankzij de grote ramen en erker, én de hoekligging van de woning, komt er veel licht binnen van meerdere kanten. Dit zorgt voor een prettige sfeer en een speels doorkijkje naar buiten. De strakke, moderne keuken is voorzien van een royaal spoeleiland met veel werk- en opbergruimte. De open opstelling verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer, waardoor het echt het hart van het huis vormt. Aan het eiland is ruimte voor barstoelen, ideaal voor een ontbijt of een gezellig drankje. Verder is de keuken uitgerust met een keukenblok met bovenkasten, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de afgesloten overkapping van ca. 17 m², een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Zet de houtkachel aan (is ter overname), voeten omhoog op de bank… en het genieten kan beginnen. Via de schuifdeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een multifunctionele kamer en de badkamer. De multifunctionele kamer heeft een brede dakkapel en beschikt over bergruimte achter de schuifpanelen. Deze kamer is naar eigen wens in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Hier kom je volledig tot rust in het ligbad met ontspannende jets en sfeervolle verlichting, of geniet van een verfrissend moment onder de royale inloopdouche. Dankzij het extra toilet is deze badkamer niet alleen mooi, maar ook praktisch. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime overloop met grote ramen die zorgen voor veel licht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de cv-installatie. Vanaf de overloop kom je in twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze kamers kunnen gemakkelijk worden samengevoegd tot één grote slaap-, werk- of hobbyruimte.  Buitenruimte De achtertuin is circa 89 m² groot en ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grote tegels, een grindborder met diverse bomen en een nette houten schutting. Achterin de tuin vind je een overkapping met berging, ideaal voor het opslaan van hout voor de houtkachel. Aangrenzend is er een fijne sauna, perfect om te ontspannen na een lange werkdag, met uitzicht op je eigen tuin. Met een praktische zij-ingang is de tuin gemakkelijk te bereiken Locatie: Deze woning ligt in Rijkerswoerd, waar je geniet van veel ruimte, groen en speelplekken vlak in de buurt. Perfect voor gezinnen, starters én ouderen die graag rustig willen wonen. Kinderen kunnen hier nog heerlijk buiten spelen, terwijl jij profiteert van de rustige sfeer. Wat deze buurt extra fijn maakt, is dat je alles dichtbij hebt: het winkelcentrum, meerdere scholen, kinderopvang, het openbaar vervoer en het mooie Zeegbos. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals de Pleyroute, A15, A325 en A50 snel en makkelijk bereikbaar, ideaal voor iedereen die veel onderweg is. Voorzieningen: + Treinstation - 2,9 km + Bushalte - 176 m + Centrum - 3,4 km + Afrit - 927 m + Supermarkt - 430 m + Kinderopvang - 2,2 km + School - 48 m + Speeltuin- 67 m Wil je deze fijne woning in het echt zien?  Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien! Disclaimer De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
216 m²
Content
521 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.