Jump to content
Logo of Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Dromerdijk 12

6846RM Arnhem • Gelderland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.438

Photo Gallery

Dromerdijk 12 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle instapklare hoekwoning in de geliefde wijk Schuytgraaf in Arnhem combineert comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking. Met een zonnige tuin op het noordwesten, energielabel A, drie zonnepanelen, is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Hier bevindt zich ook een toilet met zwevend closet en fonteintje. Via de moderne zwarte houten binnendeur met glas stap je direct de open keuken binnen. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat, en een geïntegreerde afzuigkap in de bovenkast. De overgang van de keuken naar de eet- en zithoek is naadloos, wat zorgt voor één open leefruimte. Dankzij vloerverwarming en een nette pvc-vloer voelt de ruimte het hele jaar door comfortabel aan. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en verbinden binnen met buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en geniet je direct van de tuin. 1e verdieping De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Door de extra raampartijen is er overal veel lichtinval. De luxe badkamer is een echte blikvanger: met een inloopdouche, dubbel stortdouche-systeem met aparte thermostaten, modern wastafelmeubel, zwevend toilet en spiegelkast. 2e verdieping De zolderverdieping verrast met zijn ruimte en mogelijkheden. Hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, handige bergruimte achter de knieschotten en een vliering. Daarnaast is er een volwaardige kamer die nu in gebruik is als werk- of studeerruimte, maar zich ook uitstekend leent als 3e slaapkamer of logeerkamer. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning, wat het comfort compleet maakt. Buiten De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Met een houten berging en een praktische achterom is de tuin niet alleen sfeervol maar ook functioneel. Een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Omgeving De Schuytgraaf is een jonge, groene en kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je een compleet winkelcentrum, meerdere basisscholen (waaronder de Internationale School en het Lorentz Lyceum), gezondheidscentra en sportvoorzieningen. Natuurliefhebbers staan binnen enkele minuten in het groen of de Betuwe. Het treinstation Arnhem-Zuid ligt op slechts 10 minuten lopen (5 minuten fietsen) en ook de uitvalswegen A325, A15 en A50 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 98 m² • Bouwjaar: 2019; • Volledig geïsoleerd, energielabel A; • 3 zonnepanelen; • Luxe afwerking en instapklaar; • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet); • Voorzien van airconditioning op alle verdiepingen; • Stadsverwarming. Heb je interesse in de woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
108 m²
Content
359 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.