Jump to content
Logo of Moreno Joosten Makelaardij

Hertenlaan 44

6823LE Arnhem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doornenburg

Photo Gallery

Hertenlaan 44 Arnhem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een modern, sfeervol huis waar je zó in kunt? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning aan de Hertenlaan precies wat je zoekt. Met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke tuin op het zuiden én gelegen in een karakteristieke, groene wijk vlak bij Rozendaal en de Veluwe — dit is thuiskomen! De highlights: • Instapklare tussenwoning • Zonnige tuin op het zuiden • Drie ruime slaapkamers • Moderne en lichte woonkamer • Strakke, functionele keuken • Energielabel A • Gelegen in een groene wijk met karakter (beschermd stadsgezicht) • Dichtbij natuurgebieden voor wandel- en fietsliefhebbers COMPLEET GERENOVEERD De huizen in deze straat zijn gebouwd in 1924 en zijn beschermd stadsgezicht. Maar achter de knusse en karakteristieke voorgevel vind je een verrassend modern huis. Het is de afgelopen 4 jaar compleet gerenoveerd. Van beneden tot boven is echt alles aangepakt. Dus geniet je nu van een strakke afwerking, moderne voorzieningen en volledige isolatie. Dak, vloer, gevels, ramen: het huis is helemaal verduurzaamd. De renovatie is met zorg gedaan, zodat je door het hele huis nog leuke details tegenkomt die verraden dat het een woning uit 1924 is. LICHTE WOONKAMER Stap binnen in de woonkamer en voel je meteen thuis. De ruimte straalt een moderne en gezellige sfeer uit met neutrale en lichte kleuren. Het is strak afgewerkt, met de schouw als een moderne knipoog naar de oorsprong van het huis. De open keuken past perfect in de ruimte. De witte kasten en het donkere werkblad geven een frisse, eigentijdse look – strak, maar gezellig. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik én via de keukendeur loop je zo de bijkeuken in. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer en de wasmachine. DRIE FIJNE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER De woning heeft drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een speels karakter door de zichtbare houten balken. Een van de slaapkamers heeft een charmante vide – sfeervol én praktisch! Ideaal als extra bergruimte, maar net zo goed in te richten als knusse slaapverdieping. Ook de badkamer is helemaal van nu: modern, fris en slim ingericht. Je hebt een douche, toilet en wastafel. Perfect om de dag relaxed te starten – of lekker af te sluiten. ZONNIGE TUIN De tuin ligt op het zuiden, dus hier kun je de hele dag genieten van de zon. Of je nu houdt van tuinieren, loungen met een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden, in deze tuin kan het allemaal. GEZELLIGE LIGGING Je woont hier in een buurt die leeft, maar niet druk is. De bereikbaarheid is goed, want in 4 minuten rijden ben je op de snelweg. Maar het voelt als een dorp op zich, met veel leuke buurtwinkels en karakteristieke straatjes. Veel huizen in deze voormalig arbeiderswijk zijn, net als deze, beschermd stadsgezicht. Er zijn volop voorzieningen en je bent omringd door groen. Het Rozendaalse Bos, de Veluwe en Park Klarenbeek liggen praktisch om de hoek – ideaal voor een frisse neus, een hardlooprondje of gewoon lekker ontspannen in het groen. Sportpark Valkenhuizen ligt op loopafstand, hier kun je voor allerlei sporten terecht: van fitness tot voetbal en van zwemmen tot tennis. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
91 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6823

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.