Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Hertenlaan 44

6823LE Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Hertenlaan 44 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een modern, sfeervol huis waar je zó in kunt? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning aan de Hertenlaan precies wat je zoekt. Met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke tuin op het zuiden én gelegen in een karakteristieke, groene wijk vlak bij Rozendaal en de Veluwe — dit is thuiskomen! De highlights: • Instapklare tussenwoning • Zonnige tuin op het zuiden • Drie ruime slaapkamers • Moderne en lichte woonkamer • Strakke, functionele keuken • Energielabel A • Gelegen in een groene wijk met karakter (beschermd stadsgezicht) • Dichtbij natuurgebieden voor wandel- en fietsliefhebbers COMPLEET GERENOVEERD De huizen in deze straat zijn gebouwd in 1924 en zijn beschermd stadsgezicht. Maar achter de knusse en karakteristieke voorgevel vind je een verrassend modern huis. Het is de afgelopen 4 jaar compleet gerenoveerd. Van beneden tot boven is echt alles aangepakt. Dus geniet je nu van een strakke afwerking, moderne voorzieningen en volledige isolatie. Dak, vloer, gevels, ramen: het huis is helemaal verduurzaamd. De renovatie is met zorg gedaan, zodat je door het hele huis nog leuke details tegenkomt die verraden dat het een woning uit 1924 is. LICHTE WOONKAMER Stap binnen in de woonkamer en voel je meteen thuis. De ruimte straalt een moderne en gezellige sfeer uit met neutrale en lichte kleuren. Het is strak afgewerkt, met de schouw als een moderne knipoog naar de oorsprong van het huis. De open keuken past perfect in de ruimte. De witte kasten en het donkere werkblad geven een frisse, eigentijdse look – strak, maar gezellig. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik én via de keukendeur loop je zo de bijkeuken in. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer en de wasmachine. DRIE FIJNE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER De woning heeft drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een speels karakter door de zichtbare houten balken. Een van de slaapkamers heeft een charmante vide – sfeervol én praktisch! Ideaal als extra bergruimte, maar net zo goed in te richten als knusse slaapverdieping. Ook de badkamer is helemaal van nu: modern, fris en slim ingericht. Je hebt een douche, toilet en wastafel. Perfect om de dag relaxed te starten – of lekker af te sluiten. ZONNIGE TUIN De tuin ligt op het zuiden, dus hier kun je de hele dag genieten van de zon. Of je nu houdt van tuinieren, loungen met een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden, in deze tuin kan het allemaal. GEZELLIGE LIGGING Je woont hier in een buurt die leeft, maar niet druk is. De bereikbaarheid is goed, want in 4 minuten rijden ben je op de snelweg. Maar het voelt als een dorp op zich, met veel leuke buurtwinkels en karakteristieke straatjes. Veel huizen in deze voormalig arbeiderswijk zijn, net als deze, beschermd stadsgezicht. Er zijn volop voorzieningen en je bent omringd door groen. Het Rozendaalse Bos, de Veluwe en Park Klarenbeek liggen praktisch om de hoek – ideaal voor een frisse neus, een hardlooprondje of gewoon lekker ontspannen in het groen. Sportpark Valkenhuizen ligt op loopafstand, hier kun je voor allerlei sporten terecht: van fitness tot voetbal en van zwemmen tot tennis. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6823

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.