Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Rosendaalsestraat 438

6824CT Arnhem • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Rosendaalsestraat 438 Arnhem
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Je kent ze wel, van die plekken waar alles klopt nog vóór je binnen bent. Dit appartement aan de Rosendaalsestraat nummer 438 in Arnhem is er zo één. Ruimte, licht en een verrassende indeling komen hier samen op een manier die je niet vaak tegenkomt. Zie jij jezelf hier al wonen, koken, ontspannen en genieten van het stadsleven? Wacht dan niet te lang en plan direct je bezichtiging, want dit soort woningen laten zich niet lang aankijken. Hier stap je niet zomaar een huis binnen, maar een plek waar je je meteen thuis voelt. Je komt binnen via de hal op de begane grond. Op de eerste verdieping ontvouwt het appartement zich pas echt: een centrale hal met separaat toilet geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en worden subtiel van elkaar gescheiden door ensuite deuren, wat zorgt voor karakter én flexibiliteit. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, klaar voor lange avonden tafelen. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op, een fijne plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er nog een study, ideaal voor thuiswerken of als rustige leesplek. Een verdieping hoger vind je de overloop met opnieuw een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Of je nu een gezin hebt, graag logees ontvangt of extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s, hier kan het allemaal. Op de derde verdieping wacht nog een extra slaapkamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of juist een plek waar je je even helemaal terugtrekt. Wonen aan de Rosendaalsestraat betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Je zit hier op korte afstand van het centrum van Arnhem, waardoor je zo de stad inloopt voor een goede koffie of een avond uit. Tegelijkertijd woon je verrassend rustig, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Supermarkten, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk binnen handbereik. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met snelle verbindingen richting station en omliggende steden. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de A12 en A50. Voor ontspanning hoef je niet ver: parken en groenvoorzieningen liggen dichtbij en nodigen uit tot een wandeling of een rondje hardlopen. Arnhem zelf staat bekend om zijn levendige sfeer, creatieve karakter en mooie mix van stad en natuur. Denk aan de nabijheid van de Veluwe en de Rijn, waar je in je vrije tijd echt even kunt ontsnappen aan de drukte. Hier woon je centraal, maar met alle ruimte om te ademen. Dat maakt deze plek zo aantrekkelijk. Bijzonderheden: - Verrassend ruime woning verdeeld over meerdere verdiepingen met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woon- en eetkamer met karakteristieke ensuite deuren - Moderne keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot het balkon - Zonnig balkon waar je in alle rust kunt genieten - Twee separate toiletten, verdeeld over de verdiepingen - Praktische study, ideaal voor thuiswerken - Badkamer met douche en wastafel - Extra slaapkamer op de derde verdieping voor maximale flexibiliteit - Gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik - Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact op en plan een bezichtiging – dit is zo’n woning die je gezien moet hebben.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
446 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.